公寓式酒店的首要是选择地址和物业。因为在买房投资过程中，公寓绝对是个大坑，这位大哥，我不太明白你为什么想要买公寓来投资，在找到物业后可以筹备品牌VI、团队招募和装修设计，同时对接好家具、家电、布草、被褥、清洁、洗护用品等供应商，当然这些对于有经验的酒店运营公司不难，如果是新手，不妨考虑加盟一些酒店品牌，或者类似OYO这样的平台。
这位大哥，我不太明白你为什么想要买公寓来投资。因为在买房投资过程中，公寓绝对是个大坑，原因有以下几点：第一，公寓产权时间短，只有40年，虽说到期后可以续期，但是费用几何，还是未知数。第二，公寓交易税费高，增值税基本上去到5.6个点，加上其他税费，严重侵占了房产增值收益，第三，公寓，流动性太差。开发商最头疼的就是公寓卖不动，去化周期太长，更何况你买了以后变成二手公寓呢？第四，公寓持有成本也较高，居住使用也不方便，
公寓基本没小区，人员混杂，加上往往没有天然气和阳台，商业用水用电，每个月的水电费综合算下来，也是非常可怕的。再说，东莞经历了15-16年的房价暴涨，现在房价已经不便宜了，公寓也是如此，市区的公寓，单价普遍在1W ，地段较好临近地铁口的公寓则要2W ，投资成本已经太高，就算未来真的涨了，由于流动性差，很难出手，那个时候，你就会真正明白什么叫做有价无市，什么叫做纸上富贵。
2、怎么开公寓式酒店？
公寓式酒店的首要是选择地址和物业，如今各大一二三线城市，相信物业存量还是比较多的，在商业、办公、旅游等人气比较好的地段，找个合适的公寓物业并不难。当然，你还可以等一些新公寓楼交房，自己去沟通谈判，或通过二手房中介来批量租赁，加快效率，毕竟很多业主的名单物业不会提供，而二手中介却很“神奇”地都有，在找到物业后可以筹备品牌VI、团队招募和装修设计，同时对接好家具、家电、布草、被褥、清洁、洗护用品等供应商，当然这些对于有经验的酒店运营公司不难，如果是新手，不妨考虑加盟一些酒店品牌，或者类似OYO这样的平台。
