公积金房贷，公积金如何做房贷

本文目录一览

1，公积金如何做房贷
2，公积金付房贷
3，公积金房贷
4，公积金贷款买房子是怎么贷款的
5，如何用公积金还房贷
6，住房公积金贷款
7，个人公积金住房贷怎么办理

1，公积金如何做房贷

一般是现有户头余额的放大40倍。贷款条件是必须连续交纳6个月，最高贷款额为20万元，如果有补充公积金的话是30万元。

你这是那个地区的？怎么会有这么变态的规定。建议你直接到公积金管理中心咨询。一般都可以按月提取公积金，提取次数不限。

公积金如何做房贷

2，公积金付房贷

不可以直接由商业贷款转换成公积金贷款，你必须自己先还贷满一年且公积金缴纳满一年以后，每年可以提取一次公积金余额用以还银行贷款。手续需要商业银行的带宽合同、银行还贷证明等

不可以，商业贷款不能转为公积金贷款，但是可以提取公积金来还商贷，有的地方是一年提两次，有的地方是一年一次，看各地具体规定

需要交纳至少满一年的公积金。证明不需要，需要在单位获取你的公积金账号，然后去公积金中心查询可以贷款金额，领取表格填写申请公积金贷款。

公积金付房贷

3，公积金房贷

不是的，有些人根本没有公基金一般的私营小公司只有五险没一金而且个人单独交的话很贵；而有些人很有钱一般是直接一次性付清房费根本不用贷款所以也就用不到住房公积金。只有享有住房公积金的工作者买房时只付了首付，然后分期付款还房贷，住房公积金才会发挥作用。

需要交纳至少满一年的公积金。证明不需要，需要在单位获取你的公积金账号，然后去公积金中心查询可以贷款金额，领取表格填写申请公积金贷款。

只有有公积金这项福利的人才能申请公积金贷款噢！因为公积金贷款利率很低，是所有贷款中利息最低的。所以有公积金的人去申请公积金贷款是很划算的！

有公积金帐户，连续缴纳不少于六个月，才能公积金贷款。优点是首付低，利率低

公积金房贷

4，公积金贷款买房子是怎么贷款的

这和你所在的城市有关，有细微区别，此处，以南京为例：南京一手房公积金贷款流程1、职工到贷款银行的网点领取“住房公积金商品房贷款须知”;2、贷款职工凭《商品房买卖契约》原件、付款收据等向银行提出贷款申请，贷款银行审查万上树资料后为贷款职工发放住房贷款文本、贷款职工凭租房公积金卡查询公积金缴存情况为贷款职工计算并商定其可贷额度和可贷期限;3、借款人填写住房贷款文本，并按要求提供的材料粘贴在指定的区域中;4、借款人将住房贷款文本带到售房单位加盖担保章，并付清剩余房款;5、管理中心审查贷款资料后，贷款银行通知经审合格的职工办理公证、抵押手续;6、职工在贷款银行开设用于归还贷款的还款账户;7、贷款银行以转账的方式将贷款转入守房单位在银行开设的资金监管账户;8、职工每月14日之前将当月应还本溪额存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。;

5，如何用公积金还房贷

用公积金还房贷,有三种办法。一、一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。二、停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。三、逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。申请用公积金还贷,可直接到贷款银行提出申请,签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》),《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。

6，住房公积金贷款

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%(对于距法定退休年龄20年以上，申请贷款年限10年以上的借款人可按50%的系数计算)。参考搜钱网

可贷额度100x2x12x30=72000 元，你可以想办法往里面多存点钱，上海这边里面余额7500元以上就可以贷30万。还有看你爱人如果也有公积金，还可以增加额度

不同的地方公积金的算法是不一样的，但是以你现在的公积金额度在直接去银行贷款的话可能会有点难度，我也算不好这个，建议你可以找专业的人士帮你算算或者直接在网上申请，填下申请额度，看能不能审核通过 http://url.cn/2SeWMr这个网站还不错，贷款产品比较齐全，信誉度比较好，你自己试试看吧！！

北京商铺出租bj.menmian为您解答：按最高限额　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。按账户余额　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。按房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按还贷能力　　计算公式为：　　{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。　　使用配偶额度的：　　{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。　　其中还贷能力系数为40%　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。四种计算方式计算出来的最小值就是你的贷款额度

每个地方的都不一样，在重庆是这样算的：所缴费用总和1200放大25倍就是3万，但是是有限额的单人最高40万

7，个人公积金住房贷怎么办理

一、住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

贷款步骤1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。2、贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。5、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。7、审核、审批、审核8、签订借款合同等手续

申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。′更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。

（招商银行）由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!