按理，坪山已经有了高新区、诸大名校、大学城等高级配套；坪山应该在上涨的姿态上，义无反顾才对。深圳坪山，深圳未来发展的战略高地，二十年后，坪山即如今的南山，坪山房子，值得买，无论投资还是居住，尽快出手，坪山，两年就通地铁了，可以直达市中心区；还有东部过境，马上通车，十分钟可以直达罗湖莲塘；坪盐通道马上开通，10分钟可以到达盐田惠深沿海高速；交通问题的解决，直接缩短了坪山与市中心的距离；关键问题是，三年左右坪山的医疗、教育问题，可以得到非常大的改善，三甲医院坪山人民医院迁址新建，预计在2024年投用；至少六所高中将在2023年投用，还有深圳实验东校区，等其他初中小学的建设；这些都是建设着的民生工程项目，还有一些我们不清楚的规划中的，会有更多。
1、深圳坪山的房子值得买吗？
深圳坪山，深圳未来发展的战略高地，二十年后，坪山即如今的南山。坪山房子，值得买，无论投资还是居住，尽快出手，目前坪山新来楼盘带精装的，基本都在3.6-4.2万区间，主要看具体位置。坪山，两年就通地铁了，可以直达市中心区；还有东部过境，马上通车，十分钟可以直达罗湖莲塘；坪盐通道马上开通，10分钟可以到达盐田惠深沿海高速；交通问题的解决，直接缩短了坪山与市中心的距离；关键问题是，三年左右坪山的医疗、教育问题，可以得到非常大的改善，三甲医院坪山人民医院迁址新建，预计在2024年投用；至少六所高中将在2023年投用，还有深圳实验东校区，等其他初中小学的建设；这些都是建设着的民生工程项目，还有一些我们不清楚的规划中的，会有更多，
2、深圳坪山的楼盘，3万多值得买吗？如何看方直谷仓府和恒大城和中海的价格？
2016-2019年，坪山是深圳上涨最快的板块之一！一口气从1万出头，飙涨到4万多。而且，还经常被抢，但是，坪山这个地方，一贯也是冰火两重天。整体来说，卖得好，价格高；但是，也不时有便宜的楼盘来冲击价格底线，比如，心海城也曾经比周边便宜过几千块一平米。按理，坪山已经有了高新区、诸大名校、大学城等高级配套；坪山应该在上涨的姿态上，义无反顾才对，
连中海拉了，都把坪山边界的房价，拉到了4万多，搞得坪山二手业主都很鸡血，二手房都敢往5万拉了。可是，架不住华谊、碧桂园、恒大、方直这4大品牌，来力推坪山的“房住不炒”、“房价合力”，昨天（3月30号），恒大城卖了一批几百套房源，3万多的价位，几十秒抢光。今天（3月31号），方直谷仓府也备案出价格了，3.3万-3.8万，
均价3.63万，估计打个折，最低3.2万。80平米的小3房，可能最低280买得到，280万是个什么概念？不够福田、南山一套学位单房的价格。关内30平米，坪山80平米，不是刚需的福音是什么？可是，我依然怀疑，这个楼盘卖不旺，性价比是很好的。但是，买家还是很纠结，今年，深圳市场就是这样，豪宅抢疯，学位狂飙；但是，最低价的龙岗东、坪山，却可能3万多还卖不动！坪山这个地方，房价分化厉害。
在坪山靠近比亚迪厂区这个地方，房价就弱一些，谷仓府这个项目，我去看过，项目本身做得可圈可点，清爽宜人。最大的问题是，比亚迪厂区这个板块，让深圳市内的人很陌生，搞不懂在那里，也就提不起兴趣，而恒大城的3万多，对谷仓府的压力也很大。可能恒大城的户型，没有谷仓府那么精巧，但是，恒大城是地铁上盖啊，虽然地铁还在建设中。
但是，恒大城的学校还可以，尤其是有传闻可能能挨着名校的边，再说，恒大是个大品牌啊，知名度高。恒大能启动的销售渠道是很多的，所以，谷仓府的比亚迪这个板块，目前不是热点，火力不在。加上恒大城的比价，谷仓府压力会比较大，有时候，我总是对低门槛的3房感兴趣。因为，那是深圳刚需上车的唯一可能，低价的机会，可能稍纵即逝。
记得2014年左右，我带队踩盘坪山金地朗悦那边，1.2万的房价，一大把配套的利好，踩盘以后，搞得同事忍不住下手，2、3年后直接斩获了200万的增值。搞得90后小伙儿一下子富贵起来，2017年左右，我对沙井又感起兴趣了。当时猛着推荐网友购买拾悦城，那时候还要3.7-3.9万的价格的3房。卖完，就成沙井地板价了，
现在沙井主干道上，像样儿的3房，没有低于4.5万的，很多二手房敢挂出5、6万的单价。上车的机会，永远都是昙花一现，稍纵即逝，但是，这次看谷仓府，我也看到280万上车深圳3房的机会，对刚需来说，可能也是一个最后的机会，可是，我会觉得，这个楼盘近期还是会比较难卖。要卖地比较久一些，没办法，板块问题，市区小白脸的认识问题。
