济南哪个区房价上涨，济南楼市回暖高新房价突破17万这意味着什么

来源：整理时间：2022-12-07 11:14:02 编辑：今日头条手机版

1，济南楼市回暖高新房价突破17万这意味着什么

2021年一季度济南楼市数据出炉。本季度，济南楼市七大主城区中，6个区域的二手房挂牌价格没有变化，但一个中心区域的二手房挂牌价格上涨了1000元。根据这个数据，济南楼市确实有所回升。虽然房价上涨的区域只有一个，涨幅也不算太大，但过去济南楼市大部分时间都是下跌的，现在能逆势上涨，说明济南楼市确实有所回升。事实上，彭淑认为济南的买家不用太紧张。虽然济南房价在回升，但济南房价不可能像过去那样直接上涨。济南的房价不低。应该说可以和西部第一城市成都的房价处于同一水平，高于Xi的房价，大概可以和武汉媲美。济南作为三线城市，房价如此之高，面对年轻人的吸引力，依然压力巨大。目前济南楼市六区待售二手房数量有所增加，说明济南大部分二手房房东对济南房价后期走势并不乐观。他们现在只是想卖掉自己的二手房，并不是想挑动济南房价。如果济南真的想增加对年轻人的吸引力，房价真的应该再跌一点，而不是这么快就停跌。同样的房价下，济南无法与武汉、成都、Xi安等强二线城市竞争。现在济南楼市的核心就是一个字，稳。房价变化不大，也没有涨也没有跌，但是要卖二手房，就得降价。因为济南二手房流动性太差，不降价是不可能吸引人买房的。现在济南的房价不低。历下区的平均房价已经达到了2.3万，而市中心区的平均房价已经达到了1.9万，这说明济南楼市并不是外界所说的低房价,武汉房价最高的武昌区只有2.4，济南房价和武汉房价差不多。如果说济南是房价洼地，那么武汉将成为房价洼地中的房价洼地。

济南楼市回暖高新房价突破17万这意味着什么

2，济南二环外取消限购房价是不是要开始上涨了

取消限购了，这是一个非常好的消息，特别是对于外地人来说取消限购就是他们的福音那些长期在本地打工的外地人，看到这个消息之后一定也会起飞了。济南部分区域已经放开了限购，在这样的一个情况之下，作为外地人想要买房的话，那就赶紧入手吧，万一这个放开限购的政策又被取消掉的话，我们就没有任何机会了。这也就意味着不仅是济南二环外不在限购，同时二环内的一些区域都会取消限购。那么在这样的一个情况之下，房价是不是要开始上涨了呢？一、取消限购并不是因为房价开始要上涨了，而是因为房市卖不动了才会做出的这个决定。我们一定要明白为什么要限购，那就是当地的政府不想要出现炒房的这个行为，炒房的话会让当地的居民苦不堪言，房子的价格一直上升的话，他们也没有多余的钱去买房，成交率变低了，他们的收入也会相应的变低。在房子卖不出去的情况之下，它才会将限购的这个政策给取消掉，这样才会刺激外地人来购房，即使是炒房也没有任何关系，只要能够推动市场的经济。二、或许在这个时期买房才是最优惠的。我们一定要明白一个道理，当市场的需求量是供大于求的时候，那它的价格就会相应的降低。房子也是如此，虽然它作为一个大额的商品，再怎么降价也是很贵的，但是对于刚需用户来说，哪怕是总价降了1万块，对他们来说也是一个很大的诱惑。而如今就是一个供大于求的现象，在这个时候入手买房的话，不仅有很多的优惠政策，而且相应的减免也是做的很到位的。如果错过了这个机会，等到经济回暖，房子的价格也会慢慢的往上涨，我们就把话说到这里，到时候再来看看吧。三、总结。济南这一次放开限购的这个政策还是非常有意义的，因为现如今的一个情况就是经济不景气，放开限购或许会让当地的房产经济持续的向上升。也只有市场，在不断的发展，当地的经济才会越来越好，如果大家都不去买房的话，那经济也一定会持续的低迷，这是一个非常不好的事情。

济南二环外取消限购房价是不是要开始上涨了

3，济南东西房价对比

咱们先看一组数据：济南2016年7月住宅市场整体成交均价为9418元/平米，环比上涨1.3%，新房成交价格再攀新高。2016年7月成交面积为72.7万㎡，环比下跌9.5%。虽然7月成交与上月相比小幅回落，但房价的涨势却难遏制。历下区、历城区、高新区价格上涨明显，东部是房价高涨的主力，土拍盛宴更是将东城房价推向高潮。济南东城CBD规划政策出台，更多的开发商着眼东城发展，拿地、开发、建盘，奥体、汉峪、雪山、唐冶片区座座高楼拔地而起，也吸引了越来越多的购房者将目光投向东城。CBD区域按照轨道交通网规划，轨道交通R3线及环线多条线路在此交汇，打通了中央商务区对外商务交流快捷通道。再加上该区域周边成熟的商业氛围、完善的生活配套以及优越的交通条件，未来发展潜力无限，已成为置业者优先考虑的区域。——看完这些，可以肯定说东部房价很高，涨势也很快，投资很好。但是你不能说西部升值潜力不大。济南西客站的配套已经逐渐成熟；济南西部会展中心7月20日将进行展览部分桩基施工，2017年底展览部分将全部完工，计划2018年12月竣工并投入使用，建成后将释放高铁站点集聚扩散能量，打造立足环渤海，辐射全国的区域性会展综合体，成为继省文化艺术中心“一院三馆”后又一重要产业拉动力量；恒大财富金融中心，北方第二高（第一高已经被天津最高楼取代，原来规划时候是第一高）的规划；与会展中心项目一路之隔的宜家项目，目前立项、环评、用地规划许可手续已办理完成，并享受绿色通道审批，经济南市重点建设规划委员会审定，已获得提前开工许可，7月将完成地上建筑物拆除和场地平整，尽快实现项目开工；西客站片区东至二环西路、西至滨州路、南至日照路、北至威海路，形成四纵三横的交通网。未来升值潜力也很大，投资也合适！最后你可以看下最近半年的成交数据，东部房价上扬大约2000---3000元/平，西部上扬大约800——1000元，本身房价就东高西低，涨幅比例都不小，只不过购房者可能更对具体数字敏感，所以更看重东边。

济南东西房价对比