未来科技城和海宁许村距离杭州市中心都是在20公里左右，未来会逐步纳入到杭州的腹地范围内。不如根据工作地点，选择下沙、大江东、萧山、老余杭等地，毕竟属于杭州市，在教育、医疗等社会保障方面能够享受杭州市的待遇，买房必须要考虑这些因素的，海宁是属于嘉兴市的，虽然靠近杭州，毕竟不属于杭州。
1、杭州城市发展到了海宁，地铁修到了海宁，海宁会成为杭州11区吗？
海宁未来会成为杭州的第11区，可又不会成为杭州的第11区。不是因为通了地铁就会成为自己的地盘，否则未来整个粤港澳大湾区都会通地铁，是否就会合并为一个城市？上海的地铁也会通道苏州地区、嘉兴地区和南通地区，那么这几个城市未来就会被上海兼并，因此，不能简单地看一个城市与周边是否通地铁就可以定性为会成为一个城市，而是要看两个区域是否具有合并的国家战略性必要条件。
杭州的发展战略一直是向南和向西发展，而向北和向东那可都是别人的地盘，距离市中心不到30～40公里就是嘉兴和湖州地区，所谓肥水不流外人田，杭州一直就没有想把海宁和德清当成自己一家人。可如今杭州都市圈来了，在面对上海都市圈和南京都市圈的压力下，杭州也必须打造自己的都市圈，在前不久已经把衢州和安徽的黄山纳入进来，而绍兴地区却是无法回避被杭州都市圈触角的可能。
而近在咫尺的海宁和德清更是杭州眼中的菜，可也不是想采就能采！在长三角一体化建设过程中，上海成为了长三角的核心城市，嘉兴和湖州被纳入了上海都市圈1 7的发展战略范围，海宁和德清却是嘉兴地区和湖州地区的地盘，要想把海宁归入杭州的地盘，不仅嘉兴不愿意，估计上海也未必肯同意。即便没有这些反对的声音，可是在这个跨区域合作的时代，一个周边地区是否可以通过同城化、一体化等方式来发展，而不仅仅想到的是兼并，
2、未来科技城和海宁许村到杭州市中心距离差不多，为什么房租便宜那么多？
随着杭州城市规模的快速扩张，城市的辐射范围从原来的绕城以内向外围拓展。原有的市中心老城区和钱塘江以南的滨江及钱江世纪新城已远远不能满足杭州城市发展规模的需要，从杭州的高铁站规划看，杭州未来将建设至少6个火车站。包括现有的东站、城站、南站，还要增加西站、机场站和江东站，从现在的城区500万人口规模向1000万级人口城市发展，预计在2040年左右城区人口进入超级城市行列，城市的腹地半径也会接近25公里以上。
而未来科技城和海宁许村距离杭州市中心都是在20公里左右，未来会逐步纳入到杭州的腹地范围内，归属于海宁的许村也会收益良多！但从目前的情况和杭州火车站的规划分析，杭州的发展策略还是以向南和向西为重点。向南会辐射到萧山地区和绍兴地区，而向西发展会从未来科技城到临安地界；而向东和向北是太湖和海宁方向，这个一直不是杭州的发展方向，
也是杭州发展错过于上海融合的机会和环太湖经济区的潜力。杭州未来的重点只有继续一条路走到黑，向南、向西发展！在杭州西部的未来科技城，是杭州发展的重中之重，不仅有像阿里这样的全球一等一的企业，还有许许多多科技创新公司。吸收了杭州大量的高科技高薪水的人才，是典型的科技产业引导居住环境改善的发展策略，大量创新大量推出而住宅逐步跟进，使得很多人去争夺有限的房屋居住资源，水涨船高也就自然会房价和租金同步上升。
同时，也较快了基础建设和交通枢纽建设，西站枢纽、城际枢纽、地铁交通、高架建设等也在紧锣密鼓地展开！而许村是属于嘉兴地区，土地所有权和城市规划都不是杭州说了算，即便距离杭州很近，但还是在下沙和余杭的外围，余杭（临平）还没有达到有效地开发，何来舍近求远！在没有高端人才聚集和交通枢纽环境提升的情况下，想让许村的房价和租金上来是不太可能的。
3、在浙江海宁离我杭州公司55公里，旁边有地铁的地方买房怎么样？
在杭州工作，假设工作地点在临平，那倒还可以在海宁买房，比较近，价格相对便宜，楼主工作地点距离海宁55公里，那是距离太远了，按照杭州交通状况，估计上下班开车需要1.5小时以上，来回3小时，大量时间在路上，而且杭州的地铁等也没有延伸到那边的规划。不如根据工作地点，选择下沙、大江东、萧山、老余杭等地，毕竟属于杭州市，在教育、医疗等社会保障方面能够享受杭州市的待遇，买房必须要考虑这些因素的，海宁是属于嘉兴市的，虽然靠近杭州，毕竟不属于杭州。
