奉化好山好水确实好，我是上海人来祖籍宁波，九九年底来宁波那时宁波蛮破的，后来发展说可以因为宁波城建缺少规划，比苏南城市内地许多城市差许多，但是宁波实在，城市不是高楼大厦，宜居才是真的，我宁波住了七年，现在奉化，奉化到处拆建，区商量过大，是退休宜居，但年轻人找不到好工作区，希望奉化接轨上海高科技变产业，一个城市没产业是变不大的。
1、宁波奉化哪里的房子性价比高？
2、宁波奉化和杭州湾新区，哪一个地方更适合买房？
很高兴能够回答你的问题，如果你想求稳，建议奉化；想赌一把大的，建议杭州湾新区。提起杭州湾，很多朋友都喜欢拿它和宁波的奉化区比较，房价便宜，抢房热，房源库存量大等等，不可否认，两者确实有诸多相似之处。但两者的本质，也就是定位，有着巨大差距，杭州湾新区25.4万常住人口，而且每一年都以2.5万人的速度增长。
计划2030年达到55万常住人口规模，新增就业岗位约35万个，说到底还是离不开新区产业的支撑，据统计，宁波杭州湾新区已累计落户工业企业项目488个，投产企业436家，集聚了德国大众、德国博世、吉利汽车、美国伟世通、中信戴卡、荷兰联合利华等18家世界500强企业投资项目达34个，其中中国500强企业8家。
奉化相比杭州湾，常住人口有60多万人，最大的优势就是靠近宁波城区，它承接的是城区人口的外溢需求以及部分投资客，但真正有钱有购买力的人，是不会去奉化买房的。要靠奉化本地人支撑起二手房交易量是比较困难的，还是要看主城区价格挤压之后，有多少不能接受老破小的购房者搬到奉化去安家。杭州湾与奉化投资机会都有，但是风险也存在，毕竟库存与供地量都很大，当然如果规划蓝图能逐步实现这两个区域都很不错，
而一定要将两者做比较，可能就要简略分析下这两区域。杭州湾相对启动较早，初期完全是不毛之地，但目前产业与人口导入还是很成功的，各大片区的人气逐渐形成；奉化是这两年才撤市设区，开始布局发展，各大功能区尚在图纸规划中，能否实现还是很考验区政府能力的，但是奉化毕竟有数千年的历史，五十余万的人口基数，所拥有的底蕴与基础，远不是杭州湾能比的，
杭州湾是宁波对接上海都市圈的重要桥头堡，而且是浙江省的前湾新区，无论在规划还是政策上都有极大的优势，引进的产业与项目都是国级的，未来发展潜力无可限量；而奉化是宁波新晋的第六区，未来是承接宁波主城的溢出产业与人口，相对没有杭州湾那么高大上，但是由于与宁波近，能更好地兼顾到。综上我们可以看出，这两个区域短期投资都不合适；中期来看奉化略好，也更安全，抗跌性强；长期看，杭州湾发展更有潜力，投资回报率高，但是风险大，容易受相关影响而引起房价的波动。
