西安二房遇冷，西安未来几年房价趋势如何。西安在经济总量、人口流入、医疗资源、教育资源、发展趋势等各个方面，都强于济南、郑州，个别指标甚至好于南京、武汉；但是，房价比南京、武汉低很多；跟济南、郑州也差不多，比经济远不如西安的兰州的房价仅高一点点。
1、西安未来的房价会超过郑州吗？
超过郑州有可能的，不过即使超过，也不会有多大差别。毕竟西安的地理位置局限性很明显，区域人口规模较小，宜居指数不高，所以不会因为城市定位的提升而走出什么特立独行楼市行情，郑州背靠第一人口大省，又是河南的绝对核心城市，人口长期流出比值更大。另外郑州距离东部沿海省份距离较近，在交通层面有优势，所以即使房价未来低于西安，也不会低多少。
之所以认为西安有可能在区域人口以及地理位置优势弱于郑州的情况下实现反超房价，主要是因为西安是西北唯一的龙头，唯一的中心城市，所以区域吸引力更强。而郑州虽有人口和地理优势，但竞争对手也更多，武汉、合肥、济南这些邻居都是虹吸效应很强的城市，郑州在省外中高端人才竞争方面比东部省份仍有劣势，所以这一方面比较来看，
2、今年西安的房子还适合买吗，最近看西安房价涨得厉害？
刚需的肯定要下决心买；改善的要根据手里的首付决定买不买；投资的慎重决定买不买。我最近就在到处看房子，想改善一下居住条件；但是房价好像都不低，主要是首付比例一律提高到了60%（限购区域二套房），就算价格可以接受的楼盘，因为买房的人太多，又要摇号，所以，我感觉今年在西安买房很困难了！我是改善型需求，名下有套房子，在二环内繁华地段；但不是所谓“大盘”，增值很慢，甚至不增值。
周边同时期别人买的同样价格的稍大点的楼盘，这几年都翻了近三翻；可是我的房子只翻了一翻，所以，就想再买一套“大盘”楼房。为此，我在元旦前决定卖掉一套小户型（30多平米），凑点首付，经过近三个月的操作，小房子算是卖出去了，但是钱要到五月份以后才能拿到。因为买方的银行贷款在批准后还需等待两个月才能放款，首付凑不够，可是西安新盘动不动“万人摇”的形势却让我着急的不行！现在只好等待两个月以后卖小房子的钱到位后，再参加摇号了！很多人都在说西安的房价还会涨，我也是这么看的；但是，限购区域内涨幅度不会太大，也是我的一个基本判断！西安在经济总量、人口流入、医疗资源、教育资源、发展趋势等各个方面，都强于济南、郑州，个别指标甚至好于南京、武汉；但是，房价比南京、武汉低很多；跟济南、郑州也差不多，比经济远不如西安的兰州的房价仅高一点点。
所以，我认为，西安房价确实还会上涨！到底涨到多少为止，我认为，西安的平均房价应在成都以下，郑州以上算合理，也就是18000左右差不多！很多人说，西安房价要涨到20000甚至30000元，我觉得不太可能，西安经济不足以支撑均价高于20000元的房价。尽管现在西咸新区的一些楼盘已经卖到了两万以上，但限购区域真正两万的房子并不是很好卖，
至于个别高端楼盘，价格卖到七、八万，那也是极个别的。另外，从二手房的情况来看，交易并不是很好，我这套位于交大附近的小房子，两年前能卖1.2万每平方米，这次我只卖了0.9万每平方米。目前西安市场上还有近十万套二手房等待交易，所以，对于西安房价的走势，还是要自己多了解情况，自己做个判断；不能一味地听别人忽悠！结论：在西安如果是刚需，今年就下决心买房；如果是改善型，要根据手里的首付，决定买不买房、买哪个地段的房、买什么价位的房子；如果是投资的，我觉得还是再观望一下更可靠，毕竟全国都在出台“住房不炒”的政策！（图片均为长安沐风在个别楼盘所拍）。
3、西安近3年大量落户人口推高房价，最近二房遇冷，和郑州成都相比房价以后走势怎样？
西安房价最近3年上涨有许多原因，但说是“大量落户人口造成的”有失偏颇！先分析下西安最近3年为啥房价能从均价7000翻倍到14000左右，一.西安房价2016年前是西北性价比最高的城市2016年前，西北的兰州均价快接近1万了，甘肃省天水7300元，而当时甘肃省好多五线小城市均价都在往6000元左右上涨，你让一个西北领头羊“西安”情何以堪“，而2016年慢慢的开启的棚改货币化安置，让西北货币化安置这些人，第一时间就有往西安买房的冲动，记得当时西安3环内好多7000元以内的好楼盘。
