合肥学区房溢价较一线城市来讲，并不算很高，在民办学校禁止掐尖以后，相信合肥学区房会越来越热（公号“小易论楼市”《奔跑吧，合肥学区房。17年合肥链家共成交106套45中的学区房，其中“南门小学 45中”学区房40套，占比接近40%，价格在合肥学区房中是最高的，要知道这个区域户数仅占整个45中学区户数的1/6左右（公号“小易论楼市”《合肥庐阳区和北城房价分析及购房建议》）。
1、合肥哪里的学区房最好？
说到合肥最好的学区，顶级的，初中有45中，50中西，50中新，168中学初中部玫瑰园校区，48中，50中东，42中等本部学区，46中，38中是传统名校，但这几年有点没落了。敲黑板，说重点，记住以上所说的一定是本部学区，什么分校，分部都是假牙，所以准备买学区房的朋友们一定要擦亮眼睛。还有几所初中也很好，但与学区房无关，如科大附中，是科大职工子弟学校，
寿春中学是民办的等。小学，南门小学，师范附小，西园小学，六安路小学，屯溪路小学等都是顶级小学，但也要注意分校众多，只有本部学区教学质量才有保障，投资本部学区房，升值相对有保障，风险也最小。当然，投资学区房，还要兼顾区域的发展潜力，目前政务区因为配套好，房源稀缺，投资50中新学区房的人特别多，专注合肥房市。
2、首付70万，在合肥有学区房吗？
你好，首付70万，在合肥是可以买到一档学区房的，1、学区分档参考合肥一六八中三校联招指标到校最低分数排名，48中，42中，45中，50中东，50中西，38中，行知学校，45中橡树湾，庐阳中学，琥珀中学等。顶级学区中，有价格便宜的学区房，比如48中，38中和行知学校，2、学区范围38中2、行知学校3、48中4、首付70万能买到的房子首付70万，总价230万，挑挑选选，可以买到的！。
3、合肥有哪些性价比高的学区房？
合肥最好的学区房大家公认的公立中学是45中，小学大家公认应该是南门小学，我们来说下每个区公认公立学校最好的中小学是：1、包河区---屯溪路小学和48中2、滨湖区---师范附小和46中3、庐阳区---45中和南门小学4、经开区---168玫瑰园中小学5、政务区---50中天鹅湖和习友路/奥体小学6、高新区---实验中小学7、瑶海区---和平路小学/大通路小学和38中8、新站区--30中要说性价比，只要是学区房，目前都比较贵，但是国家对学区的炒作打击力度也越来越强烈，以后不知道是什么样政策的，之前人们都不愿意相信教育这方面还会这样的改革，北京和上海有的投资客投资学区的应该着急了，买了学区房不一定就是上这个学校，我觉得不要考虑性价比，考虑自己的目的和实用性吧，
4、合肥168玫瑰园学区房投资价值分析及购房问题,你怎么看？
我们买房时经常发现，合肥一些好的学区房价格都很高，它们往往比周边同类型小区价格高出20%及以上，这是为什么呢？因为这些学校的教育质量非常高，每年重点高中的升学率都在全市名列全茅，只要买了学区房的家庭，他们的孩子就能够上这些好学校。然而合肥这样的好学校是非常有限的，好学校对应的学区房也是非常有限的，于是就造成了有适龄入学学生的家庭，对学区房进行争抢，以求为孩子获取一个在好学校读书的机会，
5、2018年合肥部分学区划分出现一些变化，对学区房有影响吗？
昨天合肥市教育局公布了2018年合肥各区学区划分方案，绝大部分没有太大变化，只有蜀山区和经开区的几个学区出现了重新划分，主要是学区内今年有新建学校。其实今年学区变化，相较往年来讲，变动算是大的，有三所学校对区域内学区产生了较大影响，并引起相关利益方的广泛关注，甚至造成部分小区对学区划分方案产生了抗议。
这三所学校分别是：奥体小学，合作化路中学，一六八玫瑰园学校东校区，奥体小学学区划分政务区奥体小学建立初衷是为了分摊翠庭园小学生源过载的压力，其投入使用使得翠庭园小学和嘉和园小学学区重新划分，一部分原分属两个学区的小区，被划入奥体小学，最终划分结果跟我之前预测有一定出入。我在之前文章中分析，奥体小学可能的划分区域为“翡翠路东，祁门路南，潜山路西，匡河路北”，主要依据是政务区各板块户数的测算，还有基于翠庭园小学生源分流的因素（公号“小易论楼市”《合肥政务区房价及奥体小学、50中新校分校学区划分分析》）。
