寓产权年限40年，住宅70年，但是现在年限已不是问题，到期后上交一定的土地出让金既可继续使用。公寓产权到期，随社会发展，国家会出现一系列的政策，逐步让现权利人在付出一定的成本的条件下，继续享受权利，即土地出让金，限购的城市，公寓可以不受限购限制，而住宅受限制。
1、40年产权公寓，到期后怎么办？
公寓产权到期，随社会发展，国家会出现一系列的政策，逐步让现权利人在付出一定的成本的条件下，继续享受权利，即土地出让金。现在社会有两种说法，一种是自动续期，一种是购买续期，首先，无论哪种，都是让权利人进行续期，这个是明确的，其次自动续期，会使持有成本降低，国家无法从中取的应有的赋税，因此从国家角度看，不会实行，再次，购买的付出成本，这个评估会在一系列的计算后得出，高于后续持有成本，权利人会放弃，因此权利人会在购买后继续获利，
2、很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办？
本人专注房产4年，我把公寓和住宅的区别整理如下，任何一个产品有优点有缺点，根据自己的情况选择。1公寓产权年限40年，住宅70年，但是现在年限已不是问题，到期后上交一定的土地出让金既可继续使用！2公寓首付最低5成，贷款年限最长10年，住宅首付最低2成，贷款年限最长30年，从这个贷款的首付情况来看，银行风险测评机构认为公寓风险更大，所以需要你多付一些，
3正常情况下，公寓不能落户，即不能享受周边配套即社会福利，比如孩子的就学不能享受周边学校配套，住宅可以落户。4居住成本公寓会更高，因为它的物业水电都是商业性质，同时居住的话品质不高，梯户比特别高！住宅是民用性质，成本低，5公寓既然是商住两用，在居住的同时，可以用来注册公司，作为办公场所！6在限购的城市，公寓可以不受限购限制，而住宅受限制。
