临深的镇区凤岗，长安一带是重工业的地区，相对来说受深圳的影响严重，东莞的莞城区、南城区和东城区的房价没有凤岗和长安地区的高，这就造成了严重的畸形，所以说房价存在严重的泡沫。东莞市区还是很不错的，十分宜居，虽然受疫情的影响，今年东莞很多企业的订单都出现大幅下滑，但从目前的形势来看，并未对东莞的房地产市场产生太大的影响，品质不错的楼盘，不仅不愁卖，而且价格卖得都非常贵。
1、生活在东莞的市区（南城，东城，莞城，万江）是怎样的感觉？
东莞市区还是很不错的，十分宜居。尤其是东城、南城发展非常迅速，商业集中连片，繁荣兴旺，相比其他各镇，只有市区才能给人现代都市的感觉，这里高楼林立，交通文明有序。而各镇则稍显乡村化了一些，尽管房屋建筑绵延不绝但总体低矮，秩序凌乱，路况差，商业分散，这就是市区与城镇乡村的差别。东莞南城尤其是西平一带，几乎全是近些年的新建筑，附近道路平坦笔直，象宏伟路、东骏路、宏图路等，给人的行车感觉非常惬意，
2、东莞未来的房地产业会如何发展？
针对这个问题，要从粤港澳大湾区中发觉东莞的核心价值所在分析，东莞被誉为世界工厂，主要是发展工业，制造业。当地人民从事的生产活动决定了房价的高低，东莞市以镇，不是以区县构成市，每个镇区百花齐放，这就使得东莞的整体房价偏向于均衡，临深的镇区凤岗，长安一带是重工业的地区，相对来说受深圳的影响严重，东莞的莞城区、南城区和东城区的房价没有凤岗和长安地区的高，这就造成了严重的畸形，所以说房价存在严重的泡沫。
不要听信一些专家发的什么鬼文章，都是在迷惑老百姓的视线，试想一下他们搞热点抬高房价，然后让老百姓去买接盘就亏损了，相反，一些投机者赚的满盆体魄，就当前的局面来说，房子不是用来炒的，是用来住的，明确这个需求老百姓就不会傻傻的自掏腰包去买了，但是对于具体住房有需求的人民来说，购房成为他们生活的必需品，买不买是由需求来决定的。
3、为什么东莞万江备案价竟然可以去到3万8？东莞的楼市情况到底是怎么样的？
近日，“东莞万江一楼盘备案价高达3.8万元/㎡”的新闻在朋友圈刷屏，成为牵动东莞普通购房者神经的重大新闻事件，在这里，淘邦主首先要更正一下的是，这个楼盘（信鸿·御江东岸）实际上的备案均价为3.5万元/㎡，而并非网传的3.8万元/㎡。那么，为什么万江楼盘的备案价可以高达3.5万元/㎡？这跟今年东莞出台的楼市新政有关，
今年3月份，东莞市政府发布了《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。这个新政有两个核心变化：一是，房价备案审批单位由“东莞市发改局”变更为“东莞市住建局”，审批权力重新回到住建部门，实际上，有点变相放宽审批要求的意思；二是，“项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案，
”换言之，如果你有合理的理由，即便申报价格远高于周边同类在售项目，也是有可能通过的。在这种情况下，很多开发商以“产品带有高标准的精装修”、“拿地成本高”等因素作为理由，借此来调高新房备案价格，信鸿御江东岸就是属于这一类，现在回答楼主的第二个问题：东莞楼市情况到底是怎样的？据目前淘邦主掌握的信息来看，目前东莞楼市已经进入两级分化阶段：中心城区、滨海湾新区、松山湖三个片区的房价依旧在快速上涨，一房难求。
举个例子，万科皇马郦宫、信鸿御江东岸、海德琥珀台等几个市区项目均价都在3.5万元/㎡，没有关系，基本抢不到房；与之相反的是临深片区、东部片区的楼盘处于成交困难的阶段，不少楼盘开始借着五一这个黄金节点进行降价促销，降价幅度1000-5000元/㎡不等，世纪城国际公馆、碧桂园常平项目等个别价格低的楼盘均价已经低到1.2-1.3万元/㎡，
接着再回答一个问题：未来东莞楼市将如何发展？虽然受疫情的影响，今年东莞很多企业的订单都出现大幅下滑，但从目前的形势来看，并未对东莞的房地产市场产生太大的影响，品质不错的楼盘，不仅不愁卖，而且价格卖得都非常贵。为什么东莞楼市会如此坚挺呢？这一方面是因为东莞经济实力十分强势，东莞与佛山、无锡、苏州，并称为“中国地级市里的四大一线城市”；另一方面，则是因为东莞新的人口规划出炉，在未来五年，东莞还要新增120万常住人口，购房需求还将进一步爆发，僧多粥少，房价下跌的可能性微乎其微。
