以前有人有误解，认为物业服务公司才是小区物业的管理者(故有些物业从业人员自认为是来当爷的)。彻底打破原物业服务公司的行业垄断，小区物业综合管理必须有相应的专业人员专职负责管理，业主大会可以双过半通过作出物业自治的决议交业委会执行，小区整个物业管理权要牢牢掌握在业主大会授权的业主委员会。
1、如何建设和谐物业？业务委员会自治模式怎么样？
看了题主的提问觉得可能题主概念有些不清，但我猜出其提问用意可能是：小区物业管理如何自治？如何才能使小区和谐？下面我就来谈谈看法：1.小区业主大会才是小区物业管理的最高权力机构，业主大会决议必须双过半(指小区内建筑面积及业主数双过半，但涉及维修基金及改扩建等议题双过半还不行必须双超2/3)才能通过。2.以前有人有误解，认为物业服务公司才是小区物业的管理者(故有些物业从业人员自认为是来当爷的)，
《物业管理条例》作出了修改，将原所谓物业管理服务公司正名为物业服务公司。3.业主大会可以双过半通过作出物业自治的决议交业委会执行，但业委会(特别是主任)必须熟悉相关法规并有很强的组织能力才行，当然业委主任若专业能力不够还可招聘有丰富经验的物业管理服务职业经理人。4.小区物业综合管理必须有相应的专业人员专职负责管理，
若无专职人员小区的脏乱差就很难改观！要有独立的财会人员，业委会可与有资质的相应专业公司(如保安公司、保洁公司、绿化服务公司、建筑安装维修公司、化粪池清理另有专业单位等)签约，由他们派遣员工入驻服务。彻底打破原物业服务公司的行业垄断，业主群众不满意那个方面的服务就撤换相应的专业服务公司即可，小区整个物业管理权要牢牢掌握在业主大会授权的业主委员会。
