如何影响周边房价趋势，怎么样考虑未来几年的房价走向

来源：整理时间：2023-03-17 15:10:20 编辑：今日头条手机版

1，怎么样考虑未来几年的房价走向

根据市场需求来决定，需求量大房价就会涨高。

怎么样考虑未来几年的房价走向

2，房价走势如何看

深圳现阶段来说，房价降了40% 但总体来说不算会进一步对房价有较大幅度的降。

房价走势如何看

3，影响房价的因素有哪些

1. 经济因素。主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等。 2. 社会因素。包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等。 3. 行政与政治因素。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响。 4. 房地产内在因素和周边环境因素。房地产生产成本、质量、品位、房型、结构、朝向等内在因素，体现房地产自身的价值和使用价值，会对房地产价格产生决定性影响。

影响房价的因素有哪些

4，楼盘是如何定价的哪些因素影响楼盘价格

你好，房市在线网为你解答，楼盘主要根据土地价、景观、周边环境、配套、朝向、楼层、绿化等等综合因素来决定的！至于影响楼价的因素那就有很多了，既包括市场和开发商综合情况，还包括政策影响（比如限购打压房价、放开市场就会推升房价）、交通影响（通地铁、公交，容不容易打车）、地段影响（是不是在CBD等大商圈周围）等等，往细了说也有小区环境、朝向、户型、周边配套等等方面。这些因素综合影响着楼盘的房价。

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5，影响房价的因素

影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少，对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。

6，影响二手房价格的主要因素有哪些

一、区域因素。主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。二、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、物业权属、楼层、朝向及户型格局。三、市场因素。主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。四、消费者心理因素。主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势，人们往往不愿去购买二手物品。因此，人们在买二手房时，对二手房的价格认同就有一个不可逾越的心理障碍。

估价之前需要了解二手房价格是如何形成的。二手房房价的形成，无非是两个方面：一是实体因素，二是影响因素。实体因素可以参照一定标准；但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素、个别因素。一般因素即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵；“成功人士”汇集的社区，肯定比工业区的职工社区，房价要贵得多；家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的产型肯定比公共宿舍式的房子好卖；这些都是与人口相关的社会因素的影响。此外，心理因素也会影响房价。例如，人们普通的喜“8”厌“4，房子沾了“8”字，身价凭空高一截；房子沾了“4字，就只有受点委屈了。最为典型的莫过于“风水”之说，如果某套房子被风水先生指为不祥，则很难再有清白名声，人人避之不及。再如，卖主此刻正是债主盈门、或是打离婚官司、或者忙于搬迁，此时只恨不能早日脱手，但求不亏而已，房价也较“温柔”。区域因素就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。考察区位质量，建议应从以下方面着手： 1：气候条件阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。 2：居民素质如何它决定了购房者将与哪些人交往，能在何等程度上满足购房者的社交需要。 3：街道与交通状况如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。 4：基础设施与公益设施状况如何如住家附近是否有幼儿园。学校、医院、银行、邮电局等。 5：商业网点是否齐全如购物是否便利。 6：环境状况如是否有晨跑、散步或者遇狗的空间。 7：住宅布局是否合理如楼与楼之间的距离是否宽阔，不要因为狭窄而相互妨碍等。需要强调的是，区域因素中，以人文环境最为重要。道理不言自明。个别因素影响二手房房价的个别因素可以从如下方面考察：二手房的结构，是钢筋混凝土或混合结构，还是砖木结构？结构不同，造价就不同；使用年限不同，价格自然也不会相同。二手房的式样、设备、质量、装修等勿需多言。需要强调的是，所谓质量至少应包括三个层面：设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言，使用质量直接关系到成色、保养等问题。

7，二手房价格影响因素

区域因素是指房地产所在区域位置、交通条件、小区环境、配套设施、城市规划等。区域位置是指房屋所在位置属于城市哪一级别的土地，它是影响房屋价格的关键性因素之一，以成都为例，内环、一环、二环、三环加上东、南、西、北方向所组成的区段，将直接影响成都二手房的价值；交通条件主要是指区域内道路通达度、公交便捷度、周边是否有地铁经过、是否临城市主干道等，交通条件是否便利对房屋价格有很大的影响；小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车设施及相应的公共活动场所配套情况等，小区环境的好坏，直接影响着人们的居家生活的品质。目前在成都有许多小区几乎没有绿化，缺乏物业管理，显得脏、乱，这样的环境就会降低房屋自身的价值。相反，有一定的绿化、有停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价格的提升；配套设施是指小区周边的超市、银行、农贸市场、学校、医院、药店、邮局等配备是否齐全，是否方便。拥有完善的生活配套设施的区域，对该区域的房屋价格有增值影响；城市规划主要是指房屋所在的区域是否临近规划中的商圈或交通要道，有良好的未来发展前景将对该区域房屋的增值、保值有重大的影响；环境污染主要是指噪音、灰尘及大气污染，这将在一定程度上降低房屋的价值。房屋自身因素主要包括房屋成新度、产权状况、楼层、朝向、户型、装修、物业类型、通风、采光、景观等，其中对房屋价格影响较大的是房屋成新度、产权状况、楼层、朝向及户型格局。房屋成新度主要根据房屋的建筑年代来计算，房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%，当然还得结合该房屋的实际维护状况。一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋自身价值。产权状况主要分为：商品房、房改房、经济适用房等。对于同一区位的房屋来说，在其他因素相当的情况下，商品房的价格最高，房改房次之，经济适用房价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层（共六层）住宅以四层为标准，顶层（不带屋顶花园）最差，一层（不带花园）次之，二、五层较好、三层最好；或是以四层为标准，顶层（带屋顶花园）、一层（带花园）最好，三层次之，二、五层较差。高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高；朝向对房屋的价格也有一定的影响，但在成都，朝向影响却不是很明显；户型设计主要是指房屋整体布局是否合理，客厅、卧室、厨房、卫生间的大小及可利用情况等。由于居住观念的不同，许多于九十年代竣工投入使用的房改房的客厅都偏小，往往只有6-8平方米，有的甚至只是一个过道，这样的客厅其可利用程度差；房屋装修对房屋价格亦有一定的影响，虽然二手房的成交价格包含其装修价值，但是每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修在五年以上的价值基本上降为0，因此那些认为装修花了大钱，理应卖个好价的想法是不合实际的。此外，物业类型（多层、小高层、高层塔楼）、通风、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响。市场因素是指经济状况、宏观调控及市场供求状况等。经济状况包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高；当经济处于萧条期时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动。宏观调控将直接影响房价的高低走势，例如，贷款利率的增加，银行的紧缩贷款、以及第二套房贷的出台将平抑房价的快速上涨；市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格呈现上涨趋势；当房屋供应量过大时，房屋价格就会呈现下降趋势。消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好以及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势，人们往往不愿去购买二手房，因此，人们在购买二手房时，对二手房的价格认同就有一个不可逾越的心理障碍。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。综上所述，二手房价格是由多种因素综合影响的结果，通过对以上因素的简单分析，希望广大业主能了解自己房屋的优缺点，从而对其做出客观的评价，对房屋的价值也就有了较为理智的认识。

1、首要因素：位置、地段。2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段，修建年代越近，配套设施越齐全，小区管理越到位的二手房，价格自然也就越高，由此产生的房屋差价每平方米甚至可达到2000元左右。3、户型朝向。坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的。同等户型不同朝向的二手房价格一般都有大约200元/平方米的落差。4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元，同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。5、关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑