至于说到“是否是信阳地产业的瓶颈”，个人认为这反而是信阳房地产行业优胜劣汰的第一步。我是信阳房产网的二营长，感谢您持续关注信阳房产网，也欢迎有其它看法的小伙伴留言讨论，在房住不炒的大环境下，除了直接限制房价上涨的政策之外，在其源头土地市场上也有相应的措施；最直观的就是央行扎紧了房地产企业的融资渠道。
1、在信阳投资房地产能赚钱吗？
别说信阳了，现在就是很多发展的还不错的城市，包括有的一线城市，从2016年初到现在很多持有投资性房产的人并非都赚钱，算上持有成本、别说房价有所下跌的，即便涨了那么点也不够持有成本的开支，谈何赚钱，那么这样的投资就不能算有效的投资。信阳这样的城市，从城市级别来看，没有地铁的城市还是尽量远离；再一个，人口呈现一定的流出特性，缺乏核心产业支撑之下的房地产投资注定是空中楼阁，别看有的说价格涨了，但那种更多的是一手房价格上涨，实际去二手房市场成交看看才是最真实的，
因此，建议投资这样城市的房地产，要么是有特殊资源、能搞到确定可以赚钱的，然后快进快出，否则不建议轻易介入。稍不注意，可能就把自己给陷进去了，总而言之，当下房地产的投资，越来越成为一门技术活，和以前相比很大差异了，尤其是贷款利率从以前的基准利率打折或上浮，转变成为LPR加成之后，可以说是具有很大的创新意义，房地产的玩法注定是要变了。
2、老家信阳的，想在市里买房，未来有发展潜力的区域，哪个区比较好？
17年买了羊山恒大名都的房子，买的时候加税费中介费之类的花了七十万出头，高层湖景房，19年4月份连家具家电一起卖了，买在了工作地，这个房子买了两年一直空置，没有入住，为啥卖呢？去年这个小区的房子在链家上看，竟然涨到了一万出头。说实话作为一个没有经济支柱，人口净流出的城市来说，这个价格夸张了，而这个小区大部分购买人群都是县城的，比如固始的最多，
有一些是市里拆迁户买来投资的。因为棚改货币安置的原因，去年楼市的确火爆了一阵子，今年开春就开始阴跌，降到了九千多，本来准备自住的，但是信阳确实没有很多合适的工作岗位，消费也很高，我觉得这个价格到头了。也不会涨很多了，就卖了，当时我出的价格不算高，中介当时就说买家买了，但是后面让我做委托公正，我就知道是他们内部想收了赚差价的，等我这边的房子都买好了，那边的还没过户，
也就是说没有找到真正的买家。老城区和平桥区的房价不了解，就羊山来说，动辄八九千上万的价格，100平，首付三成来算，也要二三十万，二三十万说多不多，但普通人家还是要攒一阵子的。再者信阳的工资水平是供不起这个房贷的，有老人帮衬就另说了，如果买来自住的，经济能力强，不计较价格，当然要买地段，配套都好的，羊山贵，但是规划好，新政府，百花园一带都在羊山，首付准备三十左右可以选到心仪的楼盘。
3、信阳团结路天价土拍一轮就结束了，是否意味着信阳地产到瓶颈了？
感谢邀请！您的这个问题，某一块土地的土拍结果，并不能代表着整个行业情况，众所周知，信阳团结路地块起拍价7490元/平方米，总面积95906平方米，总价718335940元（约7.18亿元），这一地块被建业集团拿到。在房住不炒的大环境下，除了直接限制房价上涨的政策之外，在其源头土地市场上也有相应的措施；最直观的就是央行扎紧了房地产企业的融资渠道，
从前的房地产企业发展规划大致是这样的：利用原始资本，竞价购买土地，再用土地抵押给银行贷款，通过销售回款获得利润，周而复始。现在的把房地产企业扩张的最重要一环——银行限制住了，那么就影响了开发企业短时间内现金流的稳定性，所以我们可以看到，各大房企在今年下半年的工作主旋律就是“暂缓拿地，降低企业负债率”。
而随着开发商对于产品的不断推陈出新，购房者的品味也随之逐渐提高；从以前只是简单的购房需求，逐渐附加了物业服务需求，小区自带配套需求等等，这就要求现在的开发企业在任何时候都得把产品做到精益求精，否则直接影响项目的销售情况。在这样的大环境下，大部分现金流并不充裕，开发经验还有所欠缺的当地开发企业，就会对自己潜在的竞争对手产生忌惮心理，也会对热度较高地块的招拍挂格外慎重；所以才出现了本次团结路地块的奇特情况：看似天价，实则一轮竞拍，以底价拿地结束。
