如何与开发商讲房价，买房怎么和房东谈价安居客房产问答

来源：整理时间：2022-12-23 16:23:57 编辑：今日头条手机版

1，买房怎么和房东谈价安居客房产问答

做比较，看房主是什么性格的人，在业主最低价位基础上加上佣金就行

买房怎么和房东谈价安居客房产问答

2，买房怎么和开发商搞价

抓住这个房子的不足之处，做出一副自己吃亏的样子，事前了解一下房子周围的情况

这个嘛，没见过砍价的??再看看别人怎么说的。

买房怎么和开发商搞价

3，跟购房的开发商可以讲价吗讲多少呢

现在房子不好卖，使劲往下砍，没事谈不黄！

可以

可以的，根据楼盘情况不同。再看看别人怎么说的。

跟购房的开发商可以讲价吗讲多少呢

4，与业主谈房价 有什么办法

业主是否降价与他用钱的是否着急有关系如果他急卖的话那价格就可以砍的比较低如果他不急的话那么房价价格也不会降

楼价升了老业主会补钱给开发商吗？房价下跌，业主可以违权这是个愚昧的思想！

5，如何向开发商讨价还价

按照拆迁补偿规定办理。如果拆迁补偿按照市场价格进行的，给你的房子扩大的部分除一定比例（你不足40平米先补足40平米，然后大概有10-15%左右的面积可以享受4平米一样的优惠价，但各地的规定并不一样，供参考）可以享受优惠价之外，其余部分也按市价买受。

6，开发商定价三种方法如何判断房子性价比

购房者看待同一宗房产往往容易将价格和性能隔离开来，先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房、看房，不仅要看房价，更要看房子的性价比。只有你想买的房子性价比相当，才说明钱花得恰到好处。一般来说，开发商定价有三种方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素相对稳定的条件下，房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接，更具决定性。最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。选品牌开发商，保障质量。值得消费者注意的是，除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；还要有灵活性、超前性。现在，有些发展商做的户型可以让买者根据自己的需求进行ＤＩＹ，这就考虑到了户型的灵活性，并且当今后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”。社区环境，成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、秀水为伴，成为众多消费者的理想。在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，应与建筑形式相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。

7，房地产开发商哄抬房价的方式

一个城市的开发商就那几个，开个会，协商一下。压做房子不买，你今天100买不到。明天你就会出200买，因为你需要房子，就这样就高了。

开发商哄抬房价和炒房算是两回事，前者的方式其实大致就几种，吵楼的就比较单一了。开发商：1.开盘前的建设期间就散布消息，让群众知道这个小区的房子会有各种各样的好处，还有周边以后会有如何如何的规划，以后的升值潜力很高。2.开盘期间，会从外面找很多的托来售楼处参与购买，造成楼盘销售火爆的假象，以对真正想买房的客户施加压力，售楼员也会不断说客户很多，若不尽快买就没了等等的话，让客户信以为真，尽快的促成交易。3.在房屋卖出去一部分以后停止销售，等真正卖出的一部分房子消化后，社区环境和配套也毕竟完善了（也就是俗话说的有人气儿了，住人和不住人的小区有很大差别的），就会把手里的房子暂时存着，在后续时间里断断续续的放出去一部分房子，造成“物以稀为贵”的假象。若是碰到市场火爆房价猛涨，那就是真要捂盘了，等房价涨到一个很高的程度，而FZ又必须出面干预的时候再开始出售，这样既卖了房又多赚了几成的收益。这行为行话叫“捂盘惜售”。以上就是大致的开发商的手段，还有很多其他的，就不多说了。至于炒房客，就是另一回事了。炒房客是实实在在的买了房子的，但炒房客买房更看重的是这个区域的发展前景，比如周边未来会建或已有有名的学校、商务区、医院、地铁、商场、开发区、政务区等等，只要周边有开发或者吸引人流的地方就会有升值的潜力，前期他们买的时候房价还比较低，最多也就是个中等价位，但炒房客是看重升值前景，不是买来自住的，前期或闲置或出租，等到未来的某个时段房价高企和周边开发后，以高于原价很多的价格再卖给那些想要买房的，从而赚取差价。这个操作周期不确定性有点大，毕竟周边开发和房价上涨不是个人能决定的，得跟着国家政策走，但相对来说，房价整体趋势是一直上涨，所以几年后肯定能赚不少，但若说到货币贬值什么的就是另一说了，毕竟数字上肯定比买的时候高，有钱炒房的都是不差钱的，有的是时间等。这大概就是开发商和炒房的性质和操作手法。纯手工码字，若有帮助，望采纳

很多因素：1.政府去库存，政策鼓励买房；2.开发商借势炒作，推动房价；3.消费者买涨不买跌，认为买房是稳定投资，可以抵抗通货膨胀；4.投机者借机炒楼花哄抬房价......再看看别人怎么说的。

房地产价格构成=土地成本（60%左右）+建设成本+各类费用（灰色费用就不谈了）+税金+开发企业利润（20%）政府拍卖土地是不封顶的，拍得土地款是当地政府所有。意味着房地产企业出高价拍得土地后，在出售地块周边的地价也会随着涨价。周边的区域拍卖时能取得更高的拍价。这就造成土地价格越拍越高的局面。而这正是当地政府所喜闻乐见的，毕竟这钱都是装进自己袋子里的。开发企业也会采取捂地的手段，土地捂在手里不去开发，等房价上来了在开发.广州那里好几块地王都是这个情况，都被曝光了。影响房价跟消费者的期望值和市场供求有关。房地产就是一个怪兽，开动起来就很难让他停下来了。君不见日本，迪拜么？刚性需求推动房地产发展才是王道。

地产开发商不会哄抬房价，哄抬房价的是老百姓，是市场。经济学中最基本的就是需求决定价格。没房子的要买房，有房子的也要买房，生产的房子就那么一点，不够分的所以价格就自然抬升了。拿卖房子的说法来说，不敢降价，以降价就抢疯了。如果只是开发商自己炒自己，价格是涨不起来的，现在的情况是房地产开发商根本不用炒房，老百姓自己就吵起来了。一些有钱的老百姓把手里的钱买几套房子出租给没房子的人或者等价格合适倒手卖出，这样赚钱，本身这些人不用付出任何劳动就得到大量的社会财富，一个人这样倒也没什么，关键是现在是大多数的人都这样做，人人买卖房产。就和人人炒股票的道理一样，实际上没房子住的人还是没房子住，那些买房子的都是准备炒房的，举例说明：A从以10块从开发商那买到房子，然后11块卖给B。B也不是自己住，B买了房子，放在手里过一段时间，卖给C。C本身有房子，但是看到房价再涨决定买了B的房子，然后等价格贴出13，等人来买。这时候A又看到房子价值13了后悔当初11就卖给了B.这时候A遇到11块的房子他也会买，因为他知道他只要买下就可以13卖出。开发商又开发新房，即使定价11，A也回去买房子，就这样房子被买房者炒高。你说这一切时地产开发商造成的吗，不是，地产开发商也没有逼着你买他的房子，只是大家看到这里面的利益都去买而已。