天津市更换物业怎么办，想换物业了怎么换

1，想换物业了怎么换

敢问楼主和物业是闹什么矛盾了吗？如果是无法忍受，而且在小区内普遍存在的，那该立马换了。比如说安保不到位，发生多起失窃等；或者说小区保洁、维修不到位、不及时。安保、保洁、维修、绿化，这些都是写在物业合同里的服务项，如果物业公司没有做好的话，我们要坚决维护自己的利益。如果是也存在业主原因的矛盾，比如业主私自搭建，物业要求拆除，这样的话，我就劝楼主静一静喔，这是物业在履行自己的职责。其实，说一千道一万，最好是买房的时候就选个好物业，省得后面摩擦、矛盾多，换起来确实也很麻烦的。我买房的时候，就是多方考察，又是查风评，又是问身边朋友，就选了好评比较多的邦泰物业，现在住了五六年了，服务始终不错，我和物业相处得也很愉快。最后，还是祝楼主早日找到自己心仪的物业呀。

想换物业了怎么换

2，小区如何更换物业公司

法律分析：1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。2、若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。3、业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。4、证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司《物业合同》，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场。5、若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

小区如何更换物业公司

3，如何更换物业公司流程

更换物业公司的步骤1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允5、评标，并选出中标的物业公司6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。业主们快快拿起手中的武器维权吧，对于不负责任的物业公司开除他吧。首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。拓展资料：业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。。并且让物业公司做好交接工作，限时撤场。小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。法律依据：《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。

如何更换物业公司流程

4，更换物业公司的流程

更换物业公司的步骤：1、三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。2、更换物业的理由要有法律依据在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。3、与原物业协商解除合同三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。4、居委会申请更换物业拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。5、解除物业公司所签《物业合同》这样证据充足，法院是会支持业主，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。6、招标聘请新物业没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。《中华人民共和国民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

5，更换物业的法律规定和流程

对于更换物业公司小区业主可以召开业主大会，集体进行讨论表决，在征得占所有业主人数的2/3的业主们的同意，才能够解聘原有的物业公司和选聘新的物业公司。依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业管理企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。一、换物业公司需要什么条件1、业主共同决定。选聘和解聘物业服务企业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意；2、解除合同，业主有解除合同的权利。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。因解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。二、更换物业需要什么程序1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。2、若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。3、业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。4、证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司《物业合同》，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场。5、若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。三、哪些情况可拒交物业费1、房子延期交付或业主没有收房：不少购房者都是购买的期房，交房时间不确定，有一些开发商因为种种因素会不断延期交房，这种情况下责任应由开发商来承担，业主也是可以拒交物业费的。当然，如果业主还没有收房，物业公司却要提前收费，这种情况也是可以拒交的，但是如果业主收房后没有入住，就要正常交物业费了。2、业主没有与物业公司签署合同：一般物业与业主之间的服务关系是在签署合同之后才生效的，所以物业费也要在签合同之后才需要交纳，如果没有签合同，业主就有权拒交物业费，不过一般在买房或者交房时就会签署物业合同，购房者自己要做到心中有数才可以，避免因为物业合同引发纠纷。3、未履行合同中约定的服务责任：业主和物业公司签订协议后，合同里面约定了物业公司需要提供什么样的服务，但是入住后发现物业公司并没有按约定尽到他应尽的责任义务，那么这时作为业主就有权利拒交物业费，要求物业规整行为，重新履行合同中约定好的义务。4、房屋被出租且合同中约定物业费由承租人承担：一般房子出租后，业主只负责收取租金，就会在租房合同中约定好物业相关费用由承租人承担，如果这时物业公司向业主收取物业费，业主也是可以拒交的。法律依据：《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；