15年如何刺激房价，2015年郑州房价走势最新消息是不是会暴跌

来源：整理时间：2023-03-14 13:32:56 编辑：今日头条手机版

1，2015年郑州 房价走势最新消息是不是会暴跌

暴跌是不可能的事情啊，郑州的刚需还是很强的，近日国家出台的购房政策，又要刺激楼市价格上涨了。

应该不是吧。

2015年郑州房价走势最新消息是不是会暴跌

2，香港楼价15年间大涨4倍为何如此疯狂

特区政府不断收紧土地及房屋供应，推出了一系列政策，包括停止拍卖土地、放弃为自置居所订定数字目标、缩减通过填海及平整土地的开发新土地规模、无限期停建资助出售房屋等。这些措施导致香港房屋供应出现断崖式下跌，叠加经济复苏带动，香港楼价在此期间大幅反弹，使得大部分工薪阶层无奈成为租房一族。2009-2019年期间，香港整体住户增加了33.5万户，而自置居所住户同期仅增加了8.02万户。然而，居住于公营或私人房屋的租户则飙升了25万户，占比接近75%。这些导致了香港楼价的疯狂涨价，加剧普通人的住宿问题。

香港楼价15年间大涨4倍为何如此疯狂

3，2015年购房新政策有哪些

政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。解读：二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价必将因此上涨。在涨价前出手购房，正是时候!政策二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。解读：公积金首付降至二成，势必会打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存，进而导致供不应求，房价势必会因此上扬。政策三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。解读：在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，势必引起新一轮的购房热潮。

2015年购房新政策有哪些

4，为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素

01、经济发展需要房地产带动其实在过去的20多年当中，中国的经济发展一直都是非常快的，之所以会有如此迅猛的发展速度，主要就是依靠房地产的带动。即便是到了现在房地产在经济发展当中依旧有着非常重要的作用，正是因为如此，所以房价才会不断的上涨。02、城镇化带来的巨大人口刺激房价上涨中国现在的城镇化率已经算是比较高的了，已经超过了60%，这对于中国城市发展来说确实是一件好事，但同时也让房价快速的上涨。因为但城市的人口越来越多了之后，那人们对于房子的需求肯定也会不断增加，这就导致了楼市当中出现了供不应求的现象，在这种背景下房价自然会上涨。03、开发商和炒房者对立体的操作无论是开发商还是炒房者，都希望房价上涨，因为这样他们才能够获得最大的利润，所以有时候开发商和炒房人会联手炒作，这样一来他们才是最大的受益者，所以开发商以及炒房者就会想尽所有的办法去让房价上涨。你比如说很多炒房的人会一次性购买很多套的房子，他们这么做的目的就是为了制造出楼市供不应求的一种假象，让所有的人都争先恐后的去购买房子。另外炒房者也会相互进行交易，只有这样才能够把房价给哄抬上去。04、银行以及中介机构对房价的上涨也有促进作用银行和中介机构其实就是靠房地产市场吃饭的，如果房价上涨，那他们就能够赚取更多的利润，所以房价的上涨对于他们来说是有好处的。在房地产市场当中，他们自然也会推动房价上涨，比如说一些中介机构会恶意的散布一些房源紧缺的消息，就是为了制造出一种假象让人们去买房。

5，2015年房价是涨还是跌

一线城市和全国70个大中城市的走势一致，出现了下跌，跌幅达到了0.08%。随后也经历了跌幅扩大、跌幅收窄的态势。2011年一线城市房价下跌的特征，当时跌了8个月。如果按这样一个历史逻辑看，考虑到目前一线城市成交量已经上升，那么今年跌幅也基本要沿袭2011年的走势，要持续8个月。如果这样考虑，那么也基本在年度呈现跌无可跌的态势，即出现房价上涨。　　二线城市是目前救市和刺激程度最彻底的城市，主要包括限购政策放松、限贷政策放松、积极落实央行降息政策、各类刺激性的政策如补贴契税等。二线城市在总体上涨的过程中，以部分重点城市的涨势最明显，包括南京（楼盘）、杭州、郑州（楼盘）、厦门（楼盘）、合肥（楼盘）等城市，此类城市经济发达，过去压抑的房价或面临报复性反弹的可能，这个风险值得购房者警惕。　　从三四线城市看，依然会面临分化的现象。部分经济基础好的城市，比如佛山（楼盘）、珠海（楼盘）、昆山（楼盘）、廊坊等城市，在限购松绑下或者各类刺激下，此类城市会在外来人口导入速度快的情况下，房价被带动起来。??另外一种是返乡置业的需求，包括郴州（楼盘）（机场建设带来利好）、金华（楼盘）（高铁贯通带来利好）等城市，都有房价上涨的充足理由。而一些房价下跌的城市，依然是库存过大、市场信心不足的城市。最典型的就是东北部分三四线城市、西北地区部分产业导入速度慢的城市。　　预测：一二线房价止跌反弹的迹象最明显，三四线则出现分化。部分经济发达的三四线城市会追随此类一二线城市，而部分经济相对落后的城市则会有继续下跌的可能。

涨了

6，教授说15年后人人有房你觉得15年后的房价将会如何

关于15年后是不是人人都有房子，还有15年后的房价走势如何，主要还要看这15年间市场的供需关系以及人们的工资情况。一、15年后人人都有房，这是最乐观的一种想法教授再说这一个人人都有房住的过程需要15年，甚至说15年后大家几乎都会有房子住。这个说法可以说引起了大家的激烈讨论，有的人说这是一个不现实的想法，太过于异想天开。但是教授这么说的依据，主要是因为如今房地产市场正在不断的发展，等到未来一定会供大于求，那么到时候房价就不会上涨了。还有就是依据如今的政策，等到以后的时候很多家庭也会实现脱贫致富，有钱的人也就变得更多了，那么自然也就买得起房子。二、房价带有金融属性其实教授预测15年后的楼市未免有些过于勉强，毕竟未来的变化谁又知道，到时候的房价走势如何，大家也不清楚。要是这个东西可以预测到的话，10多年前许多人估计就抢着去北上广买房了，那么现在也是一个百万富翁。不过房价也是有金融属性的，到时候很大的变数也会对房子的价格产生影响。人人有房子住也并不是一个很难的事情，只要将房地产市场内的各种供需关系还有情况给落实到实处，这个情况还是能够实现的。三、房价的现状就比如说15年之后，中国就会步入老龄化社会，到时候老年人口的相比更多了，年轻人变得更少，那么供需关系也就会产生一个很突出的变化。房子也会变成大家居住的场所，那些炒房应该也就没有那么热烈了。至少在到时候去买房子肯定不会像如今这么吃力，再加上经济变好了，房价也能够降下来，低价房产也是可以想象的。

7，货币贬值老百姓怎样投资天涯 2016

负利率加上人民币贬值意味着，必须投资，必须发起一场财富保卫战，才能避免在未来的五年你的财富不会从冰棍悄悄融化。所以，必须通过各种投资方式对抗负利率和贬值。02　　必须深刻认识到，2016年经济总体下行压力很大，在投资的选择上以防风险为主，也就是千万不要追逐收益率过高的产品。我个人认为，投资收益超过15%的，基本可以断定要么是骗子，要么风险很大。特别是，要慎重投资互联网金融产品。03　　明年的房地产政策肯定比2015年宽松，刺激房地产是政策坚定的选择。所以，我之前讲的三个20%的原则下，20%的城市和20%的楼盘仍然可以投资，一线城市、重点城市和人口流入城市的房地产是对抗负利率的好的选择。笔者研究的结果，在负利率的情况下，这些城市的房价没有下降的先例。至于剩下的80%的城市的房价，既没有上涨的空间，也没有下降的空间，投资如鸡肋。但如果居住，其实可以利用政策的优惠购买。04　　股市会如何？股市主要看货币政策和经济周期，货币政策推升指数，而经济周期打压指数，所以明年出现大牛市的概率很小。但可以肯定，中国股市每年都会做几次俯卧撑，如果你对自己的“逛窑子”技术非常自信，你是可以做做波段，占点便宜就跑的。05　　黄金、白银等贵金属，没戏！06　　稳健的、收益在6%左右的理财产品其实应该成为很多人的选择。当然，一定要看理财产品的发行方是谁，如果是马云、王健林这些超级富豪的公司发行的，坚决买！07　　以上建议其实主要针对中产阶级，在负利率和经济下行周期下，中产阶级是最大的受害者，他们必须想办法保卫财富，中产阶级可以从全球的眼光设计自己的投资组合。

你好！现在都流行互联网投资了，也就是互联网+我们现在做的不错啊再看看别人怎么说的。

8，2015至2016的二线城市房价起伏预测说明原因

二线城市房价下跌将形成趋势。原因如下：1，房屋供给过剩，需求减少；2，人口流动减少，农村人口进入城市减少；3，能买得起房子的多数都买了，刚需买房的人财力不足，购买力和数量很低；4，房屋投资属性逐渐消失，炒房者逐步销声匿迹。去房屋投资属性也是既定的国家政策；5，法制健全，大拆大迁造成的动迁户减少，购买商品房的群体在缩小；6，房产税实施，房屋持有成本产生，一些空置房屋会被挤入市场；7，地方政府会极力维护房价，通过各种措施阻止房价下跌，包括增加货币放水，减免各种税费，但刺激效果越来越小，如果没有地方政府托举房价，房价早就降下来；但政府只能推迟房价下降，没有购买力，房价下降趋势不改；买不起房子的照样买不起，投机客也赚到优惠的差价。8，房价下降已成事实，如大连长兴岛区，大量空置房屋买不出、租不出，有个别房屋出租不收租金，只要叫暖气费就行。因为根据房管物业规定，新房必须缴纳取暖费，不管你住不住都要缴纳取暖费。即使给你方便贷款条件，减免各种税费，也不会有几个人去买房。房产税全面实施，还会有很多房子低价出租。全国二线城市房屋大量过剩，房价下降趋势不可避免。三线四线的一些新房区已经是鬼屋。【风水学鬼屋概念】：当房屋长期空置，没有烟火时，就会逐渐积累阴气，阴气积累到一定程度，就会产生邪气。中医讲的邪气入体，也是指阴气入体，人会得大病，难以医治。阴邪之气，再进一步凝聚，就会对人产生幻觉，人们常常感觉毛骨悚然，后背发凉，就是类似于闹鬼。现在科学家已经发现暗物质，可以解释许多诡异事件。所以，空城一段时间没有人间烟火，人们称其为鬼城；空房长期没有烟火，就会变成鬼屋。鬼城之说并非空穴来风，这是有事实依据的。房屋空置很长时间，不要一个人进去，特别是在夜间，没有月亮的黑夜。

中心地段要60万，

9，全面宽松来了会助推房价上涨吗

一、最近有两件大事，刷屏了。一是央行投放5020亿元MLF，利率3.30%，与上次持平。这意味着，央妈直接送给市场5020亿元。算上本周到期逆回购3700亿，净投放1320亿。MLF，网称麻辣粉，中文名字是中期借贷便利。通俗讲，就是央妈给孩子借钱，借款期限一般是3个月、6个月和1年，不过是要加利息的。这一次，是有史以来最大规模的单次投放了，有点大放水的意思。二是国务院常务会议要求保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激。这意味着，央行负责继续宽松，而财政继续保持稳健。财政要积极无非是要减税和发债。减税就是要在今年1.1万亿税费的基础上，再减650亿元。发债是今年批准的1.35万亿地方政府专项债券要快马加鞭了。这样一来，下半年在铁路、公路、一二线地铁以及棚改等基建方面的投资力度将会加大。前几天，央妈和财爸还在互怼，这下，货币财政却同时宽松了。央妈和财爸为什么会双宽松？之前中央要求金融去杠杆，也就是少借钱、少花钱、降低负债。没想到，出事了。债务违约大面积爆发，到目前债市新增13个违约主体，而17年全年只有12个违约主体。股市也赶着大跌，本来就缺钱的就企业更加叫苦不迭。再看网贷，这阵子爆雷的平台超过100家，雷声不断，去杠杆是一个直接原因。这一切都和去杠杆引发的信用收缩有关，我们经济下行的压力也在加剧。二季度GDP增速降至6.7%，降到了16年以来本轮经济反弹的最低点。外加贸易摩擦，在内外危机交加之时，放水就是必然的了。二、其实，不管国内外，只要放水，必然会有一轮投机的机会。水放到房产领域，房价涨；放到股市领域，股票涨；放到农产品，大蒜生姜涨；放到银行间，各种空转套利。那这次，是真的放水吗？回头看下央行的几次放水：08年，央行降息5次，降准3次；12年，央行降息2次，降准3次；15年，央行降息6次，降准5次；今年，央行降准3次，没有降息。不过今年利息已经是历史上最低的了，也不需要再降息。总之呢，真正的放水，是央妈和财爸为了刺激经济，提供低成本、超长期的巨额资金，集中投放到某个领域。像之前的棚改货币化安置，就是典型的放水。而MLF这种一年内就要还的短期抵押借款，就不是真的放水了。所以这次，可以理解为宽松。三、无论是放水是宽松，对我们来说，没那么重要，大家更关心的还是房价。以往的放水例如08年12年15年，都刺激了房价上涨。那这回，还会再次推高房价吗？现在看来，调控不会放松，“房住不炒”应该还是会继续执行。政府的本意也不是要支持你炒房，而是要服务实体经济的发展。至于效果怎么样，就只能看未来了。其实决定房价大涨的关键，是货币，也就是到底有多少钱流入了房地产市场。和以往不同，这次调控政策全面收紧，对于楼市的金融管控没有放松。所以严监控会直接影响房市的交易成本，进而影响流动性。没有流动性的市场，有的也只是纸面价值。不过，即使政策在限制，肯定会有一部分钱会流入房市。但这一部分到底有多少，就看政府到底有多大决心遏制房地产泡沫了。看当前的普遍上浮的房贷利率，买房成本是越来越高的。其实，这次主要是为了保证市场流动性，并不是要鼓励你加杠杆再进攻。不过看数据，居民部门加杠杆的空间并不大。2018年，我国居民杠杆率已经达到55.1%，而2008年时，只有17.9%。短短10年时间，翻了3倍多，加杠杆的速度有点吓人。要知道，美国的居民债务率从20%到50%，花了40年的时间。高杠杆带来的是巨大的房贷压力，而房地产投资的增长建立在对未来几十年我们消费透支基础上的。所以从这点来看，楼市也很难续演暴涨历史。总之呢，刚需还是要及早上车，投资的得趁早打住，否则被锁住了很难脱身。

10，历次房地产调控政策有那些

我国历史上历次房地产调控政策一共有五次历次房地产调控政策回顾：（1）1993年至1996年：我国首次对房地产进行调控 1993年，我国首次出现房地产热，房地产开发公司急剧增加，房地产投资迅速增长，以炒地皮、炒钢材、炒项目为主的房地产市场异常活跃，出现了严重的房地产泡沫。此时经济出现了严重过热和通货膨胀。 1993年，国务出台了“国十六条”，在1994年又出台了年系列出台《关于深化城镇住房制度改革的决定》、《城市房地产管理法》和《住宅担保贷款管理试行办法》。随着各项政策的落实，房地产投资速度明显放缓，房价迅速回落。此时经济也又热转冷，通胀下降，经过3年的努力，经济成功的软着陆，房价得到有效控制。这次调控使地产业受到重创，“国16条”出来后，大量开发商捐款逃离，海南等地房地产市场远元气大伤，地产业陷入了几年的低谷期。（2）1998年至2002年：促进住宅业成为新的经济增长点，核心是房改 1997年爆发了亚洲金融危机，我国出现了“通货紧缩”，房地产市场随之进入低潮。为了拉动内需，1998年7月，国务院颁布“23号”文件（《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》），进行住房制度改革、取消福利分房，明确提出“促进住宅业成为新的经济增长点”。23号文件强调在“逐步实施住房分配货币化”的同时，建立以“经济适用性住房为主体的住房供应体系”。1999年开始全面停止福利分房制度，推行住房分配货币化制度。随着新的住房制度的落实，巨大的市场需求激活了低迷的房地产市场，房地产业开始进入发展新时期。这一时期存在房地产市场供给结构不合理、市场秩序混乱等问题，为房地产再次出现泡沫埋下了隐患。（3）2003年至2004年：确认房地产业为国民经济支柱产业 2003年8月，国务院出台《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称18号文件），首次明确指出“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”，并且提出房地产市场持续健康发展是国民经济持续健康发展的有利措施，对符合条件的房地产开发企业和开发项目要加强信贷支持力度。 18号文件确立的“国民经济的支柱产业”是对1998年23号文件确立的“新的经济增长点”的升级。并且将23号文件中确立的“经济适用房是住房供应体系的主体”改变为“经济适用房是具有保障性质的政策性商品住房”。通过对经济适用房的重新定性，意味着政府不再为70%以上的中低收入人群提供保障性住房，大多数家庭不得不购买或者租赁商品房。1998年出台的23号文件和2003年出台的18号文件对住房供应体系的定性明显不同，说明了政府的态度由害怕住房投资和住房价格上升过快转变为希望地产业的高增长带动整个经济的高增长。2003年出台的18号文件没有提出实质性的控制房价和投资过热的措施。（4）2005年至2007年：调控以稳定房价为主要诉求 2005年，房价快速上涨，房价问题再次成为全社会的焦点。为了抑制投资过热、调整住房供应结构、稳定房地产价格，中央政府打出了地产调控组合拳。2005年，国务院颁布“国八条”，建立政府负责制，将房价调控上升到政治高度。4月，为了进一步细化和延伸“国八条”，国务院又颁布了“新国八条”，随着又出台了房地产调控操作层面的细化方案。2006年颁布“国六条”和对其进行细化的“九部委十五条”；2007年，土地、信贷、税收等为房地产降温的措施密集出台，从土地管理、房地产秩序、抑制投机（尤其是抑制外商投资房地产）、调整住房结构等多方面出击。虽然投资开始平稳增长，住房结构得到一定的改善，但是房价越调控越上涨。到2007年下半年，虽然房价增长速度有所放缓，但是房价依然不断上扬。 2006年出台的“国六条”将中等收入和高等收入人群一起推向市场，这意味着至2003年以来，保障房惠及的人群范围进一步缩小，供需关系更加紧张，势必推动房价上涨。（5）2008年至2010年：房地产调控先扬后抑 2008年的金融危机使得国内的货币政策出现了戏剧性的变化，上半年货币政策由“适度从紧”改为“从紧”，下半年随着金融危机影响的扩大，货币政策开始由“从紧”转变为“适度宽松”。2008年，在前期调控政策和金融危机的影响之下，房地产投资迅速减少，国际投资纷纷撤出，房地产市场进入观望状态，成交量日渐，房价也有所下降。然而在房价调控效果刚刚显现时，政策再次出现松动，最终导致前功尽弃。 2009年，在经济刺激计划和宽松货币政策背景下，房地产调控出现松动——银行推行优惠利率、降低地产开发项目资本金比率等。2009年年初，房地产行业“试探性抄底”，到年中“放量大涨”，再到年底预期政策出现改变而“恐慌性抢购”。2009年，许多行业深受金融危机打击，但地产业在政策的刺激下逐渐复苏，并且引来爆发式增长的一年。为了遏制房价过快增长，2009年12月以来，中央连续释放房地产调控信号，取消了2008年年底出台的二手房营业税减免优惠政策，将个人住房转让营业税征免期限由2年恢复到5年，以遏制炒房现象。同年年底，中央出台了“国四条”结束地产刺激政策、出台《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》结束宽松的土地政策等。从09年末开始，调控政策开始逐渐加强。 2010年4月，国务院出台了“国十条”，被称为“史上最严厉的调控政策”。但由于各部门落实问题和地产市场的复杂性，“国十条”的威力并无完全释放。加上前几次调控政府摇摆不定，购房者对政策调控信心不足，导致市场经过4个多月的僵持观望之后又出现大幅度上涨。看着历次房地产调控政策，再看看现在的房地产行业，感觉国家发展的真快，相信房地产会越来越好。

有很多的政策

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