能达到月租2500的公寓，至少是均价2万区块的40平建面公寓。我一朋友就是这样，当初买的还是高档公寓，跟五星级酒店一起开发的，只是在同一个建筑体的不同楼座，他看到了酒店的影响力，也相信了开发商的一面之词，在2014年以每年8万元的价格把公寓租给了开发商，他的公寓是建面92平两居室海景房，花了500多万，全景飘窗，酒店式管理。
1、在无锡有50万，是买挑高式公寓好还是买多层小平方的二手房好？
我对无锡市的楼盘价格不是很清楚，但是房地产行业都是通的，所以我可以给你分析一下，手上有50万，你问是买公寓还是买走楼梯的二手房？当你问这个问题的时候，你手上的钱肯定是可以购买任何其中一样物业公寓在市场上是普遍存在的，也是城市发展过程当中不可缺少的配套，公寓是主要以投资为主，公寓的租金回报率比较高，一般公寓属于商业性质，首付要50%，而且居住公寓来讲用的水电都属于商业，比民用的要贵很多，如果你是作为居住的话，不建议买公寓，还有很多公寓是没有阳台的，也不方便一家人居住，还有就是公寓出手的时候相对于住宅来讲，比较难出手，公寓交易的税费相对于住宅来讲比较高住宅主要是用来居住，或者说居住比较适合，一般情况下，住家的话，肯定是选择住宅，这个是不用去考虑的，你又不是去考虑投资，走楼梯的住宅，也有它的好处所在，楼梯房比电梯房的使用率要高，或者说公摊面积要小很多，买楼梯的话，不建议买太高楼层的，一般情况下建议三楼四楼，如果家里面有老人的话，可以选择二楼或者带花园的一楼这就是我的分析，希望可以帮到你，也祝你生活愉快，如果还有什么不清楚的可以咨询我，我是做了十年以上的房地产，销售人员。
2、年租金3万的公寓，40w一套值得买吗？
如果是真的，很值得买，但我猜这只是开发商给出承租条件和参考，未必真实，能达到月租2500的公寓，至少是均价2万区块的40平建面公寓。而各地主流公寓常见面积在35-60平之间，如果你是大面积，那说明单价还不到1万块，这个单价的地段不可能租金这么高；如果是小面积，单价也就万把块，面积四十平左右，租金更不可能这么高，
以公寓非常多的青岛市来说，其主城区商品房均价2.6万，而公寓均价只有1.2万。万达的39克拉位置在CBD核心区，就在万达广场楼上，地铁口，价格也只有1.2万，50平60万的主流户型月租金也才1800左右，四五十平能租到2500价位的公寓，其周边商品房单价至少在3万以上价位。在深圳，主城区公寓价格也要五万块每平，40平就得200万开外，
这样的公寓大概租金多少钱呢？大概在4000-5000元之间。所以你这公寓的成本只需要深圳的五分之一，租金却能达到深圳的50-60%，你自己相信吗？现在很多公寓的开发商为了房子好卖，都会给出承租的许诺，跟你签几年合同，说他们做民宿，包租每年多少钱，但凡是这种推销方式，一律别信。不是他们不给你钱，而是把差价已经给你算到房价里边了，而且租期一到就不会再跟你续签合同了，就算续签也不可能给你这么高的价格，
我一朋友就是这样，当初买的还是高档公寓，跟五星级酒店一起开发的，只是在同一个建筑体的不同楼座，他看到了酒店的影响力，也相信了开发商的一面之词，在2014年以每年8万元的价格把公寓租给了开发商，他的公寓是建面92平两居室海景房，花了500多万，全景飘窗，酒店式管理。结果这个区域的客流没有达到预期，为了入住率，五星级酒店都直接降价招揽顾客，这酒店式公寓直接歇菜了，他三年合同到期后，开发商不再主动续约，于是业主联名维权，开发商说可以续签合同，但租金最多能给到5万块，
不仅如此，这个区域因为人气不给力，导致房价有价无市，名义上价值900万，但是现在挂价700万卖了四个月都无人问津，类似他户型的一个业主把这里抵押，被法院拍卖了，成交价450万，跟他2014年买的时候差不多，几年下来收益连银行利息都跑不赢。说这么多，是因为现在被公寓房坑惨的业主太多太多了，希望更多人能认清开发商的真面目。
