天津市房地产开发企业资质审核，房地产资质年审网上审核需要多久

来源：整理时间：2022-11-28 04:16:38 编辑：天津生活手机版

本文目录一览

1，房地产资质年审网上审核需要多久
2，怎样审查房地产开发商资格
3，天津市建筑企业资质年检需要什么资料啊
4，房地产开发公司资质年检注意是资质年检不是企业年检有哪
5，房地产资质年检
6，开发商的开发资质该如何审查
7，房地产开发必须经过什么审批有哪些要求

1，房地产资质年审网上审核需要多久

1般都是3个月的

房地产资质年审网上审核需要多久

2，怎样审查房地产开发商资格

房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。1、“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。2、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。

怎样审查房地产开发商资格

3，天津市建筑企业资质年检需要什么资料啊

一、依据国家和市有关规定，市建筑管理站和区县（自治县、市）建委按分级管理的原则负责建筑企业资质年检办理工作。二、提供资料：　　1．建筑企业资质年度检查表；　　2．《建筑企业资质证书》副本；　　3．本年度建筑施工（生产完成）统计报表；　　4．本年度财务决算报表；　　5．本年度完成代表工程及质量、安全评定资料（一级企业4个、二级企业3个、三级企业2个）；　　6．其它需出具的有关证件；　　7．企业遗失《建筑企业资质证书》须在《重庆日报》上登报声明作废后，方可申请办理。三、办理程序：　　资料齐备，二级以上建筑企业经市建委审查合格后，15个工作日内签盖建筑企业资质年检合格意见章。四、承办单位：市建筑管理站

天津市建筑企业资质年检需要什么资料啊

4，房地产开发公司资质年检注意是资质年检不是企业年检有哪

为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。　　实际工作中，资质年检所需要的申报材料，请前往行政中心办事大厅建设部门的窗口索取，各区域的要求不一致。　　流程简单来说，可分为以下四个环节：　　1、资料准备（关键在于各类职称人员的证书及社保凭证，一般公司自己无法处理，主要集中在这一块；其他诸如开发量等硬性指标，都是可以用营业执照及项目五证信息证明的）　　2、申报（填写申报表）　　3、审查（主要是检查资料是否齐全，格式，内容真实性）　　4、年审通过。

兄弟还在么

据了解，房地产开发企业资质年检需要以下材料：房地产开发企业资质年检申报表; 房地产开发企业资质证书（正本、副本）; 企业法人营业执照; 企业上年度财务报表（原件或复印件加盖审计单位公章）; 本年度新建和在建房地产项目的证明文件（出让合同、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、房屋竣工验收证明、房地产权证等）; 房地产开发企业法定代表人和经济、技术、财会负责人的职称证件; 企业房地产开发、经营统计年报等。在陕西省建设厅办理此手续。

看你是几级资质了，到建设主管部门，去审批。

5，房地产资质年检

2011房地产开发资质马上要开始年检了房地产开发企业资质等级证书年检事项名称：房地产开发企业资质等级证书年检事项类型：上报件承诺时限：20个工作日（在集中受理截止日期后20个工作日内上报四川省建设厅）收费标准及依据：不收费承办单位：成都市建设委员会首席代表：办理地点：草市街2号联系电话：86917535 申请材料： 1、申请表、年检数据盘《资质证书》原件、复印件材料说明： 1、申请表、年检数据盘说明：《房地产开发企业资质年检申报表》及年检数据软盘、房地产信用档案数据软盘（已建立信用档案的企业不再上报）； 2、2002年以来的房地产开发业绩证明材料说明：包括年度投资计划、国土使用证、施工许可证、竣工验收报告、房屋所有权证或其他证明开发经营业绩的相关资料（项目在其他市州的，由项目所在地的市、州房地产开发主管部门出具业绩和经营行为证明材料）； 3、申请表、年检数据盘《资质证书》原件、复印件说明：（正、副本）《企业法人营业执照》、《税务登记证》2002年以来的房地产开发业绩证明材料《企业资产负债表》、《损益表》企业年度工作总结其他材料； 4、其他材料说明：《资质证书》登记内容发生变更的企业，可在年检时提出申请变更报告，并提供相应的证明资料。表格下载：前置条件：办理程序：第一步：提出申请：申请人持相关材料向市政务服务中心市建委窗口提出申请，由窗口工作人员进行查验合格后受理第二步：审核和公示：申请人资料齐全，符合法定条件、标准的，在承诺期限内依法进行审核，并将审核结果在成都房地产开发管理信息网（www.reicp.com）上进行公示（公示期为7天）第三步：发证：对公示期满无异议的企业依法作出书面决定，并报送省建设厅备案发证。年检合格的企业在《资质年检申报表》和资质证书副本上加盖房地产开发企业年检合格专用章；资质降级的企业报送省建设厅备案并重新发证；注销资质的企业报送省建设厅备案。第四步：领证：企业经办人持法定代表人委托书或公司介绍信到市政务服务中心市建委窗口领取资质证书。相关备注： 1、每年根据四川省建设厅对房地产开发企业资质等级证书年检要求的不同，具体发文通知各房地产开发企业； 2、区（市）县所属房地产开发企业资质等级证书的年检报送所在地的房地产开发企业资质等级证书管理部门初审； 3、所有年检证明材料审核原件，除资质证书外，其余收取复印件，复印件均用 A4纸装订成册，并附封面、目录、页码一级资质房地产开发企业的资质年检由省建设行政主管部门初审后报国务院建设行政主管部门审定。二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由企业所在市房地产开发主管部门组织审查，提出初审意见，报省建设行政主管部门审定。房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。全省房地产开发企业资质年检结果由省建设行政主管部门统一向社会公布。房地产开发企业申报资质年检时应当提交以下材料。（一）房地产开发企业资质年检申报表（一式三份）；（二）房地产开发企业原资质证书正、副本原件；（三）企业自检报告；（四）企业营业执照（复印件加盖工商行政管理部门公章或验证原件后的复印件），固定办公经营场所及相应的技术装备证明；（五）企业章程和有关企业管理的规章制度（复印件加盖公章）；（六）经审计的企业上年度财务会计报表（原件或复印件加盖公章）；（七）上年度房地产开发项目实施情况详细报告及证明材料；（八）上年度房地产开发项目工程竣工验收和备案的有效证明文件；（九）上年度房地产开发企业统计年报基层表；（十）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《房地产开发项目手册》的执行情况报告；（十一）人员变动情况和现有专业技术人员资格证书（验证原件后的复印件）以及企业经济、技术、财务等负责人的任职文件（复印件加盖公章）。以上（三）至（十一）项所报材料一律按16开纸打印或复印，依顺序装订成册，一式三份。

6，开发商的开发资质该如何审查

开发商的开发资质该如何审查(一)一级资质：1.注册资本不低于5000万元;2.从事房地产开发经营5年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。(二)二级资质：1.注册资本不低于2000万元;2.从事房地产开发经营3年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。(三)三级资质：1.注册资本不低于800万元;2.从事房地产开发经营2年以上;3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8.未发生过重大工程质量事故。(四)四级资质：1.注册资本不低于100万元;2.从事房地产开发经营1年以上;3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;7.未发生过重大工程质量事故。审核开发商资质需要审核什么?首先，要成为房地产开发商，必须具备以下基本条件：(1)符合公司法人登记的名称和组织机构;(2)有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;(3)注册资本100万元以上，其流动资金不低于100万元;(4)4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员;2名以上持有专业证书的专职会计人员;(5)法律、法规规定的其他条件。这些都是有证可查的，您可以向开发商索要。其次，开发商都要获颁《房地产开发企业资质等级证书》，颁发部门为建设行政主管部门或房地产行政主管部门，这是一个企业进入地产开发市场的通行证。第三，为了对开发商实行动态管理，主管部门会利用一个叫作《房地产开发项目手册》的文件。这个文件也从另外一个侧面反映开发商资质。最后，大家都知道，开发商进行房地产项目开发的过程是一个不断获批取得各种证书的过程，比如“房地产开发项目建设条件意见书”、“房地产开发项目手册”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工许可证”等。

开发商的开发资质该如何审查首先，要成为房地产开发商，必须具备以下基本条件：(1)符合公司法人登记的名称和组织机构；(2)有适应房地产开发经营需要的固定的办用房；(3)注册资本100万元以上，其流动资金不低于100万元；(4)4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专织机构；(5)法律、法规规定的其他条件。这些都是有证可查的，您可以向开发商索要。其次，开发商都要获颁《房地产开发企业资质等级证书》，颁发部门为建设行政主管部门或房地产行政主管部门，这是一个企业进入地产开发市场的通行证。第三，为了对开发商实行动态管理，主管部门会利用一个叫作《房地产开发项目手册》的文件。这个文件也从另外一个侧面反映开发商资质。最后，大家都知道，开发商进行房地产项目开发的过程是一个不断获批取得各种证书的过程，比如“房地产开发项目建设条件意见书”、“房地产开发项目手册”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工许可证”等。

7，房地产开发必须经过什么审批有哪些要求

房地产开发审批的主要流程一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分　　房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分　　行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。　　一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：　　1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。　　2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。　　3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。　　4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。　　5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。　　6、规划部门办理项目选址意见书。　　二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：　　1、人防办进行人防工程建设布局审查。　　2、国土资源局办理土地预审。　　3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。　　4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。　　5、规划部门确定建设工程规划设计条件。　　三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。　　2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。　　3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。　　4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。　　5、国土资源局进行用地预审。　　6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。　　7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。　　8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。　　9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。　　四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：　　1、公安消防支队进行消防设计审查。　　2、人防办进行人防设施审查。　　3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。　　4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。　　五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：　　1、建设单位办理施工报建登记。　　2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。　　3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建房地产开发筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料：　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。　　2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；　　3、工程施工合同；　　4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。　　七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：　　1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。　　2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。　　3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。　　4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三部分　　房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。　　2、开发商应提交材料：　　（1）申请书；　　（2）企业营业执照；　　（3）用地证明文件或者土地使用权证；　　（4）建设用地规划许可证；　　（5）建设工程规划许可证；　　（6）施工许可证；　　（7）房屋竣工验收资料　　（8）房屋测绘成果；　　（9）根据有关规定应当提交的其他文件。　　以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。 1.政府部门的项目计划批复　　2.规划部门的选址意见书、用地规划许可证、规划许可证　　3.持规划许可证到土地部门办理办土地使用证（通过划拨、协议出让、挂牌、拍卖）　　4.持以上所有证件到建设主管部门办理施工项目开工许可证（办开工许可证前要进行工程项目招投标、项目经营许可证并具备开发企业开发资质）　　5.再持以上办理好的证件到规划部门办理施工放线手续　　6.具备以上条件可以开工房地产开发资质分为一级、二级、三级、四级和暂定资质