天津市房地产报告，什么情况下工程三同时可以不办理手续

来源：整理时间：2022-11-26 20:35:38 编辑：天津生活手机版

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1，什么情况下工程三同时可以不办理手续
2，我3月4日与开发商签订预售合同通过天津市房地产综合信息网查询
3，天津蓝印户口房产
4，如何办理房地产开发销售许可证
5，什么是空房率空置率
6，在天津买房为什么同样一栋楼有的是企业产有的是七十年产权商品房
7，房地产开发企业的利息支出在清算土地增值税时如何扣除

1，什么情况下工程三同时可以不办理手续

你说的是环保还是安全三同时？一般来说，除了修建标准厂房，都要办理三同时手续的

什么情况下工程三同时可以不办理手续

2，我3月4日与开发商签订预售合同通过天津市房地产综合信息网查询

期房合同是网上系统输入购房人的信息，打印出来签约，合同纸质版没有问题了，网上就可以点击签约，生成合同号，你的有合同号那就是签约了，接下来是备案，网上点击就可以了，马上生成备案号。按揭，一般是银行审核通过了，才会通知开发商备案，备案以后银行才会放款。

我3月4日与开发商签订预售合同通过天津市房地产综合信息网查询

3，天津蓝印户口房产

天津蓝印户口目前执行的政策是1、到所购房的开发商处领取蓝印户口申请表。 2、填申请表并附上蓝印户口本、房产证、购房蓝印户口转常住户口计划生育查验合格证明书，送到开发商处，由开发商将申请资料统一送到区房地产交易中心蓝印户口办公室 3、收到缺补材料的通知，需到开发商处将材料补齐。 4、材料齐全由开发商通知申请人到区房地产交易中心建设办公点缴纳城市增容费。 5、将交费发票交到蓝印户口办公室。 6、收到批准通知后，到房地产交易中心蓝印户口办公室取准迁证。据说明年天津蓝印户口政策就要取消了，今年天津的很多地方就已经不能办理了。

天津蓝印户口房产

4，如何办理房地产开发销售许可证

办理销售许可证的前提是你必须具备其他四个证件：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证，拿着这些证件原件、副本到建委去办理。

申办商品房销售许可证应提供以下证件： (一)商品房销售申请报告。 (二)填写《天津市商品房销售登记表》。 (三)开发企业的营业执照及资质证书。 (四)商品房建设投资计划。 (五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。 (六)《建设工程规划许可证》。 (七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。 (八)供热配套证明。 (九)燃气证明。 (十)市物价局的商品房销售价格批复。 (十一)属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。 (十二)商品房申请销售明细表。注：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)项须提供原件，其他各项可提供加盖公章的复印件，但须携带原件复核。二、办事程序 (一)提交要件。 (二)审核。 (三)查勘项目现场。 (四)审批。 (五)发证。

5，什么是空房率空置率

空置率一般是指销售没有住的概念。我们可以看出，现在的空置率主要是指竣工、一年、两年、三年后没有销售出去的房子。空房率用在国外，指的是开发商把房子建好后，空置的房子与建成的房子之比。

天津的没有，但是我给你查了一下国内期刊，有类似的文章。成都市主城区住房空置率调查研究——建筑经济山东房价与商品房空置率、居民收入关系研究——东岳论丛广州写字楼自然空置率研究——广东工业大学2007的一篇硕士论文天津的有2篇房地产现状分析及政策建议——以天津为视角——价格理论与实践【摘要】结合天津市房地产行业现状,通过房价指数、商品房空置率、gdp和房价增长率等指标的测算,对天津房地产业进行了深入的分析研究。结果表明目前天津市房地产行业基本处于健康发展状态,同时指出了控制房价增长率是保持天津房地产业稳定发展的前提。最后提出了天津房地产市场发展的政策建议。这篇也许你可以用一下。天津房地产市场调查分析报告——中国建设信息2001.15期，也许对你有用，不过太老了。建议去广东的统计局的网站看看，那里也许能找到点什么。晕，你可以到期刊网去当呀。如果你没法当，给我邮箱，我发给你。

6，在天津买房为什么同样一栋楼有的是企业产有的是七十年产权商品房

根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订天津市统一的《天津市商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到天津市房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区（县）房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人、团体和企事业单位（含港、澳、台），购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》（一式五份），其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。根据市财政局规定，购房者应在办理登记备案手续时，交纳房屋买卖契税，并由契税代缴部门为其开具纳税完税证。不办理买卖合同备案手续，双方签订的合同不能办理交易、产权登记、抵押登记等各项手续，凡房地产开发经营企业未按本通知办理登记备案手续的，由房地产管理部门责令其补办手续。

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7，房地产开发企业的利息支出在清算土地增值税时如何扣除

　　答：财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。　　依据：《关于印发《天津市房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知》(津地税地[2010]49号)第二十一条关于开发费用的确认规定：　　（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除；　　（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除；　　（三）全部使用自有资金，没有利息支出的，按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除；　　（四）房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法；　　（五）土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。