天津市二手房交易政策，天津二手房出售也需要满五唯一吗

来源：整理时间：2023-01-12 21:43:21 编辑：天津生活手机版

本文目录一览

1，天津二手房出售也需要满五唯一吗
2，天津买二手房限售吗
3，天津市二手房买卖需要网签吗
4，天津市办理二手房过户买方交纳哪几项契税
5，天津市如何办理二手房过户手续
6，天津二手房交易税费有哪些
7，在天津买二手房的问题

1，天津二手房出售也需要满五唯一吗

您好！应该是不用的，因为二手房买卖有不满二年的和满五年的，只是说满五年的税交的少而已

应该不用吧。

天津二手房出售也需要满五唯一吗

2，天津买二手房限售吗

1，可以（必须是70年产权的房子）2，这个不是很确定，小孩的应该是直接转的，但是你爱人的不行。其实你本身就是天津户口了，

户口是郑州的,且名下房不得超过2套如果没有郑州市户口,需满足以下三个条件的其中一个,就可以买房一,一年以上居住证明二,一年以上纳税证明三,一年以上社保此政策在这个时间段用着呢,过段时间郑州再出台什么政策就不得而之了.

天津买二手房限售吗

3，天津市二手房买卖需要网签吗

一，天津市二手房买卖需要网签。二，网签流程.1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事二手房网签示意5步：人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权6步：属登记部门办理转移登记手续。

网签就是存量房网上签约在建委备案，如果想合同解除撤网签就可以

天津市二手房买卖需要网签吗

4，天津市办理二手房过户买方交纳哪几项契税

目前二手房买卖所涉及的税费主要有： 1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、交易费：6元/平米，双方各付一半； 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费：50元/宗

5，天津市如何办理二手房过户手续

首先准备好卖方的房产证.夫妻双方身份证.户口簿.结婚证.和买房的身份证.然后到房管部门进行评估.最后将以上所有证件全部复印2份.再带着评估报告到税务局缴税，完成后才能正式过户。

　一是查核房产产权的真实情况。在中介公司的协助下，到国土资源局查核所购房屋的所有权是否明晰，房屋的共有权人是否同意转让该房屋，该房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。　　二是将首期款托管。买方将首期款交由银行托管，并由买、卖、银行三方签订托管合同。　　三是向银行提出按揭申请。买方在中介、银行的指导下备齐有关资料，向银行提出按揭申请，银行将于3个工作日内完成审批并出具贷款承诺书。当然，如一次性付款此条则不存在。　　四是产权过户。买、卖、中介三方一同到房地产交易中心办理过户手续，并签订国土资源局房产交易合同。　　五是办理银行抵押登记。约于30个工作日于房地产交易中心交清交易税费后，由银行领出房产证并到银行办理房产抵押登记。同时原先存放在银行托管的首期款也发放给卖方。　　六是银行放款。约15个工作日银行完成抵押登记，根据贷款承诺书发放贷款。至此房产的过户手续已完全办妥。顶部

去房管局和建委办理相关手续

去房管局和建委办理相关手续即可。

6，天津二手房交易税费有哪些

天津二手房交易税费计算过户费和税分为三种情况：　　1. 90平米以下且基准价以下且容积率≥1　　过户费：成交价*2.1% 如果买方有二套：成交价*2.7%　　税：参看上次成交到现在时间　　两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。　　2. 90平米—144平米且基准价以下且容积率≥1　　过户费：成交价*2.6% 如果买方有二套：成交价*2.7%　　税：参看上次成交到现在时间　　两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。　　3.144平米以上或基准价以上或容积率<1　　过户费：成交价*4.2%　　税：参看上次成交到现在时间　　两年内交全额营业税、两年外交差额营业税、五年内交个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

[i=s] 本帖最后由发呆于 2012-5-8 17:54 编辑 [/i] [url= http://tj.taofang.com/zt_tjesfjysf/]天津二手房交易税费[/url]计算过户费和税分为三种情况： 1. 90平米以下且基准价以下且容积率≥1 过户费：成交价*2.1% 如果买方有二套：成交价*2.7% 税：参看上次成交到现在时间两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。 2. 90平米—144平米且基准价以下且容积率≥1 过户费：成交价*2.6% 如果买方有二套：成交价*2.7% 税：参看上次成交到现在时间两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。 3.144平米以上或基准价以上或容积率<1 过户费：成交价*4.2% 税：参看上次成交到现在时间两年内交全额营业税、两年外交差额营业税、五年内交个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

7，在天津买二手房的问题

帮你找的，你参考一下吧。希望对你有用。二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑.

办理房产证过户除了中介的费用主要就是税费，这个税的征收是地方法规。每个地方税率不一样。。我拿深圳的给你做个参考：说明：营业税（这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收）1.营业税 = 合同价 - 原价 x 5% （卖方）2.城市建设维护税 = 营业税税费 x 1% （卖方）3.教育附加税 = 营业税税费 x 3% （卖方）如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。4.印花税 = 合同价 x 0.05% （买卖双方）5.每本房产证贴花 5元（买方）6.个人所得税 = 所得的部分 x 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税）7.契税 = 合同价 x 1.5% （买方）8.登记费 = 50元/证（买方）9.交易服务费 = 6元 x 房屋面积（买卖又方各一半）也许也会收个总共1000-2000左右的按揭和评估费用。原房东有几套房子对买家都没有影响，反之买家如果有多套物业只会影响其购买房产时的首期支付资金比例，税费基本不变。你上面的题这样是说不通的，只有一种可能就是中介算的税费不够准确。交的所有税种都是有发票的，你看看你朋友的税票就明白了。至于你的房子会不会出现同样的现象，那绝大部分人都是不知道的。只有高层才知道税费要不要调。如果我都知道了，那就是神仙了。。