房价如何界定广州，广州二套房认定标准

1，广州二套房认定标准

不算.算首套. 以家庭为单位,包含夫妻和未成年子女. 成年了,就独立了.

广州二套房认定标准

2，广州市的房价是多少

广州房价从5000—50000元/平方米都有，市区基本上都在10000左右，高档沿江一线江景商品房贵的去到40000-50000

广州市的房价是多少

3，广州一套房韶关一套房属首套房还是多套房

如果是广州市户口的话，你这种情况还可以再购买一套。至于贷款属于首套还是二套的认定就要看你名下房产是否有贷款。交税就肯定是算二套的。

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4，房价能如何定

房价的定价方式是决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

5，广州首次购房如何界定

国家规定一套二套房是按全国范围内以家庭为单位计算的。但是很多城市的银行只是把本地区的房子累计，在或者你没有房子按揭的话，银行也很乐意按第一套贷款给你。

广州首次购房首付3成。即房价的30%。

6，怎么看待现在广州的房价

老生常谈的几点补充：1.大城市的房子，天然具有金融及居住双重属性，金融属性具体表现即是担保物权的快速实现，也即只要房屋抵押贷款存在一天，金融属性就存在一天。某种意义上而言，一线城市尤其是核心区房产，等同于本币的硬通货。2.只是租金，也即，很大一部分人群住得起但是买不起。这在任何工业化国家均是如此。3.城市房价的差别，取决于当地产业级别和房屋供需情况，如深圳和广州，前者是高科技型服务型供应量相对小，后者是贸易型而供应量大，因此深圳房价远高于广州，非常符合规律。4.京沪属于金融服务型，长久看来，其核心区房价应高于深圳，目前情况，因为限购和交易税费等政策性原因。5.房价不是炒出来的，这么大的体量，你倒是炒炒看？即便是资本市场的做空或者做多，也大多是顺趋势的扣扳机效应。广州的房价在一线城市最低，这被作为广州衰落证据，唱衰广州的人最喜欢就是说广州的房价远远低于北上深，甚至杭州，所以一线城市地位不保了。事实上，广州的房价一直算是比较低的，由于广州人相对务实，同时由于广州是一个以实业而非金融支撑的城市，游资相对较少，所以才会这样。在房价暴涨，严重影响经济的情况下，广州相对低的房价反倒是一个很能够吸引企业的原因，中心城市的配套，一线城市的房价，这不正是实业发展的乐土吗？像我们广州这样以实业支撑的城市，高房价是会毁掉一切的！哎……希望房价不要再疯涨的说！

7，请问广州市的房屋买卖什么条件下需征收20的所得税好像具体有

国家规定的吧，不单广州，都要执行的。你交易买卖，只要由出现获利就要交差额的20％所得税。关于5年的规定应该是针对营业税的，如果你的产证获得超过5年，再交易的，就可以免营业税，如果在5年以内就要再交一笔5.5％的营业税。下面是媒体报道，你也可以参考一下。广州个人转让房产可据实征收所得税 06年1月1日起执行，税率为20% 房产转让无所得不用交税广州市地税局出台了《关于个人转让房产征收个人所得税问题的补充通知》，明确规定从2006年1月1日(税款所属期)起，广州地区个人转让房产可据实按“财产转让所得”项目适用税率20%缴纳，同时对个人自用、购买、转让房产住房时间的界定标准重新作了明确。按实征收须有完整资料根据补充规定，个人转让自有房产缴纳个人所得税的征收方法分为据实征收和核定征收两种，能否提供完整资料成为确定计征方法关键。据实征收即纳税人能够提供合法、有效的售房、购房合同和房产原值凭证等证明材料的，可根据税法的规定按“财产转让所得”项目据实征收个人所得税。证明材料包括:合法、有效的售房合同；合法、有效的购房合同和构成房产原值相关凭证；支付合理费用相关凭证；个人转让已购公有住房的，还应提供所有扣除项目相关资料凭证；主管地税征收机关出具按“据实征收”的审核意见。规定还明确规定，未能提供上述证明材料，不能正确计算售房收入和房产原值，或不能正确计算合理费用的，则实行核定征收。房产转让没有所得免交税根据规定，实行据实征收方法的，个人转让除已购公有住房(即房改房)以外的其他自有住房，以以下公式计算应纳税额: 应纳税所得额=(每次转让房产收入额-房产原值-合理费用)×20% 对于个人转让已购公有住房的，“应纳税所得额”为销售价减除“住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用”后的余额，适用税率同样是20%。其中经济适用住房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。如果纳税人能够提供上述要求的完整的证明材料，而计算出来房产转让没有所得的，则不用交纳个人所得税。而个人转让房产收入额一般按实际成交价格(指开具售房发票所载金额)确定；但纳税人申报的售房收入额低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格又无正当理由的，按房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格确定。根据现行政策规定，个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房的，取得的所得暂免征收个人所得税。个人转让自有住房并在出售后一年内重新购房可全部或部分退回转让住房已缴的个人所得税。报道来自sina

你所买的房子是遗产或赠与的，且业主是非唯一物业就要征收20%的所得税

非直系亲属赠予和继承需要缴交20%的个人所得税直系亲属赠予和继承（房产证满5年）免交20%的个人所得税。

继承或者非直系亲属赠予回来的物业再出售都需要征收20%个人所得税

赠予的，算豪宅的，5年也是其中一个条件

赠与所得再出售（唯一物业，够五年，直系亲属可免）要交20%个人所得税

8，房屋空置率或影响房价广州空置房有什么特点

作为影响房价的因素之一，广州空置房有什么特点？空置房的定义关于空置房的概念定义一直没有统一的标准，此次调查报告认为，商品住宅空置的概念应该不仅包括增量市场的空置数量，也应该包括存量市场的空置数量。空置的概念并不区分房屋的新旧，空置是指建筑物的整体或部分目前并未得到使用，处于等待出售或出租的状态。具体包括以下四个部分：已办理预售手续12个月以上，且尚未销售的住宅；业主购置后待装修的住宅；购置装修后，业主平均自用时间每年少于3个月的住宅；购置装修后，业主平均出租时间每年少于3个月的住宅。广州空置房的特点：看区域：萝岗区空置率比荔湾区高两成报告显示，广州市不同区域住宅空置率相差较大，越秀、荔湾等老城区的空置率较小，而南沙、萝岗、天河等区的空置率较大，其中萝岗与荔湾的平均空置率相差高达20%左右。主要原因在于广州市不同区域的经济社会发展的不平衡。无论在哪个区域，造成较高空置率的主要原因是商品住宅资源供过于求。萝岗、南沙等区域的城市化建设水平较低，人口密度小，本地户籍人口仍有较大数量的农业人口，这部分人口选择农民房作为居住房屋，区域的社会发展情况、人均收入、居民的消费观念等较为落后，造成商品住宅需求不大。对于天河区来说，由于该地区为新的城市中心，区内有两大商务板块，即天河北板块和珠江新城板块，房地产开发商和投资者都看好该区域的发展，使得该区域的房地产开发较为活跃，增大供给量，而投资者也大量购买该区域的住宅作为投资物业，在业主等待出租或出售的期间会造成房屋空置。也因此造成该地区的物业价格上涨，造成社会有效需求下降，导致空置率增大。看户型：大户型“豪宅”空置率最高随着房价走高，广州市楼市新供应户型开始走“紧凑风”，超过130平方米以上的户型，常被市民调侃为“豪宅”。此次调研发现，大户型“豪宅”的空置率最高，中小户型的住宅空置率低。在调研中，为了分析户型结构对空置率的影响，将户型按照面积进行分类，即A（<70m2）、B（70m2~90m2）、C（90m2~130m2）和D（>130m2）。由于大多数住宅小区会根据自身的产品和市场的定位设置多种户型的房屋，调研时将一个小区内套数超过25%的户型认定为该小区的主要户型。王幼松指出，在广州市房地产市场中，中小户型房屋仍是市场的主要需求对象，就算是投资型物业，市场上对70平方米以下的小户型房屋需求也比较大。房地产业界人士表示，对投资客来说，大户型房源的投资价值主要来自转手卖出的价差。购买大户型房源的客户也会在意房子是否曾有人住过，如果在等待出售过程中曾出租过，房价会因此而下滑。所以，越是大户型越是豪宅，就更可能宁可空着待价而沽也不去赚房租。看时间：2000年前旧小区房价低入住率高调研发现，市民在选择居住物业时，小区落成时间、社区成熟程度因素是最大的影响因素，而小区周边的商业配套是最小的影响因素。按小区建成时间分析，2000年以后落成小区的空置率均高于2000年以前落成小区的空置率。旧小区落成时间较早，周边生活配套措施和交通条件较为完善，且由于使用时间长，剩余的房屋使用年限较少、房屋较旧，出售价格会较低，所以成为许多初次置业消费者的选择目标。此外，相当一部分空置率较高的物业是属于入住质量较差的小区。入住质量较差包括小区自身问题和小区周边环境问题。其中，小区自身问题包括施工质量低劣、设计水平不高、物业管理较差等，如在调研中，发现番禺区某小区，位于该区中心市桥的繁华地段，生活环境、交通条件较好，但其空置率高达30%。究其原因，是小区住宅采取了“港式”设计，没有设置阳台，与当地消费者的习惯不一致。相关阅读：空置房的物业费缴纳应不应该能不能减免空置房是指什么我国空置房的发展现状如何空置房的官方定义与市场定义有什么不同空置房的定义是什么？它有哪些类型？空置房是什么济南空置房也要缴纳物业费吗