为何学区房成为“黄金屋”。从这个意义上来讲，这几个小区也可以称之为学区房，这是简单对学区房的解释，学区房一般情况下，从专业市场的角度，一般比非学区房高10%，这是关于学区房为什么比周边的非学区房价格稍微高一点的原因，笔者逐一分析学区房价值，以供大家参考。
1、你怎样看待学区房的问题？
“学区房”就是按照学生居住地的片区划分就近入学，旨在考虑中小学的学生上下课旅途方便。但目前广受社会各界的质疑，认为其缺乏公平性，应该按照考分入学为好，其实，“学区房”与上海、北京高考考生单独出卷，以“较低的分数录取”有某种异曲同工之处，确实存在弊病。但是，从目前来看，若要根本改变可能性也不大，即使改变就近入学的方式，亦未必真的“很公平”。
中小学生需要在交通方便的地方居住，否则路途的成本还是很大，交通便利之处的房价还是会炒高，“学区房”的出现体现在城市教育资源的不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学；与此同时折射出教育的不公平性。为此，各地因地制宜，采取了一定的措施，从而缓解了这些矛盾，今年12月《北京市海淀区教育委员会关于2018年义务教育阶段入学工作的实施意见》文件中规定：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校”的政策要求，稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式。
2、学区房的价值体现在哪里？
当前，在限购令和新国五条政策影响，新房市场回归了理性，二手房市场陷入了观望期，但是学区房仍然备受瞩目，与此同时，现在正值“小升初”关键时期，家长对于学区房的关注度在每年的这个阶段都会更上一层楼。学区房因此会水涨船高，让不少家长感叹，之前读书都是为了“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉”，现在读书之前要先买或租“黄金屋”了。
那么，何为学区房？为何学区房成为“黄金屋”，价格要高于周边普通房源？家长在选择学区房的时候应该注意哪些问题？笔者逐一分析学区房价值，以供大家参考，1.学区房通俗点讲就是周边有丰富的教育资源，有中小学、幼儿园，甚至有的地方比如说上海市杨浦区有很多大学，学校资源的集中导致“一站式”教育的实现，这有可能对于教育资源集中的板块内的一些楼盘销售比较有利，所以这些板块楼盘会打出学区房的概念，这是比较通俗的理解方法。
而实际上在一些学校或者一些政府的政策层面，可能有这样的提法，一个学校可能在这个区域只能几个楼盘或者周边几个小区，只能这些小区的学生能在这里上学，从这个意义上来讲，这几个小区也可以称之为学区房，这是简单对学区房的解释。2.学区房有什么特征呢？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，有两个方面的特征：第一，周边有丰富的教育资源，
第二，学区房一般情况下，从专业市场的角度，一般比非学区房高10%。那么，为何学区房成为“黄金屋”？为什么学区房的价格比周边普通的非学区房高10%这样的区间呢？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，有几个方面的原因，从专业的角度来跟解释一下：第一，基差地租理论，大家都学过政治经济学，一个地块投资的要素越多，那么，这个地块的价值相对就会越高。
从这个角度来理解，学区房其实是给当地一个地块开发投入了更多的资金，从土地的价值角度来理解，这个价值可能进一步优化或者升级了，所以从基差地租理论来讲，它应该来说是可以比其他非学区房这一块价值更高一点。第二，从人们对于区域市场的认知角度来讲，一般情况下人们对于某一个区域板块，包括比如说某一个学区板块，都有一个习惯性认知，如果大家习惯性认知这个板块了，那么有学区房这样的一个板块，有可能价格会稍微高一点，
认知度不高的板块有可能稍微低一点。第三，跟我们购房者和家长的学区房这种情结比较有关系，一般情况下每个家长都希望自己的孩子能够有一个很好的成长环境，有一个很好的教育背景，包括安排学校教育资源、交通成本这块考虑等等各方面，都希望离学校近一点，有这个学区房的情结，一定程度上也使学区房的价格有一定的上涨，这是关于学区房为什么比周边的非学区房价格稍微高一点的原因。
