住宅专项维修资金天津市管理办法，天津市房屋专项维修资金的相关问题

来源：整理时间：2022-12-15 23:38:41 编辑：天津生活手机版

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1，天津市房屋专项维修资金的相关问题
2，天津房屋维修基金房屋买卖时怎样处理
3，第十九条住宅专项维修资金的使用应当遵循方便快捷公开透明
4，请问天津新房的契税和维修基金的缴纳标准是多少签合同前就要交吗
5，天津市商品房维修基金是按什么算的

1，天津市房屋专项维修资金的相关问题

怎么说呢，应该是物业代为管理，小区交房的时候，又开发商和业主一次性上缴至专门设立的账户，用来维护公用设施时使用，但是物业在动用这笔款项的时候，需要经过全体业主的签字，拿到房管局盖章，才能使用。

天津市房屋专项维修资金的相关问题

2，天津房屋维修基金房屋买卖时怎样处理

《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署，现予发布，自2008年2月1日起施行。其中第28条提出，“第二十八条　房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”所以，只要办理完产权过户手续，房屋维修基金就归买主所有。

天津房屋维修基金房屋买卖时怎样处理

3，第十九条住宅专项维修资金的使用应当遵循方便快捷公开透明

你好！简单滴说，一方面业主是作为维修基金的负担人，即业主需按规定缴纳维修基金；另一方面，业主又是维修基金的受益人，即房屋的维护是由物业等通过业主业已支付的维修基金进行。这也就是法律上的权利义务的统一，业主享有房屋被维护的权利的同时承担相应的支付维修基金的义务。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

我没有严格的解释，但可以给你讲明白。比如小区内有10栋，其中第5栋的电梯需要大修，那么，这个钱可以走专项资金，但最好是用第5栋的全体业主的专项资金。因为受益人是第5栋的业主，由他们出钱就是负担人。当然了，有些维修是无法分这么清的，比如花园里的维修，那就只能是全体业主一起出钱了。

第十九条住宅专项维修资金的使用应当遵循方便快捷公开透明

4，请问天津新房的契税和维修基金的缴纳标准是多少签合同前就要交吗

楼上两位的回答不知所云。天津新房契税一般都是3%。住宅维修基金：新颁布的《天津住宅专项维修资金管理办法》将于2008年2月1日正式施行。该《办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主今后要按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。参考资料：http://tj.focus.cn/news/2008-02-14/430037.html

1、印花税：房价款的万分之五申办产权证过程中需交费用 1、登记费：每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有权证工本费：4元/本 3、印花税：5元/件 4、契税：普通住宅缴纳房价款的1% 5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%

你好！1、印花税：房价款的万分之五申办产权证过程中需交费用 1、登记费：每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有权证工本费：4元/本 3、印花税：5元/件 4、契税：普通住宅缴纳房价款的1% 5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

5，天津市商品房维修基金是按什么算的

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

03年起实施《天津市商品住宅维修基金管理办法》，不配备电梯住宅，开发单位和购房人各1%，配备电梯住宅，开发单位1.5%、购房人1%。房款不同、年代不同、使用不同，账上都可能相差很多。