2035年的房价如何计算，房地产成本法

1，房地产成本法

12个月啊

应该会颠的

房地产成本法

2，是房子的风水还是命里该着

是命运的原因。运气好时，住的地方，遇见的人都是好的。现在好多人企求以风水改变命运，实际并不可能。改善命运要靠功德的增长，所谓有失才有得，未付出就想得到，这是现代人的通病。

沾了"龙"气

那三年太神了

是间接沾了"龙"气吗?

好运还在后面

是房子的风水还是命里该着

3，关于公积金余额能不能提前还组合贷款里的商贷及相关

可以的职工提取住房公积金的大致手续如下： (一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。 (二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。 (三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

当然是可以的，以我了解到的方法一般有两种：1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。各个地方的规定稍有变化,最好是自己去当地公积金管理中心仔细询问下再看如何办理~

关于公积金余额能不能提前还组合贷款里的商贷及相关

4，关于土地使用权期限的问题

国有土地使用权年限计算起算年限时间：自取得该地的土地使用权之时算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用权取得之时算起；房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的之日算起。各类建设用地的土地使用权年限：住宅用地的土地使用权年限为70年；工业、教育、文化、体育、卫生等用地的土地使用权年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。具体的土地使用权，要看房屋所占土地的《国有土地出让协议书》或《合同》里面所注明是什么用地，及国有土地使用权的年限。房屋建筑的使用年限与土地使用权年限的概念，不完全相同，一般都是实际的土地使用权的年限小于或等于房屋建筑物或构筑物的使用年限。举例子（1）住宅用地：开发商可能2000年就已经从国土部门购买了住宅用地，土地使用权年限为70年，其国有土地出让协议或合同合同是在2000年签订，那么土地使用权的时间为2000年-2070年，但是开发商由于各种原因，他到2008年才开始建设商品房，到2009年完工，并于2010年交房，办理房屋所有权证，这时2010年，这房屋所占的土地，名义上土地使用权还是70年，但实际的土地使用权的有效年限是从2010年到2070年，只有60年。举例子（2）商业用地：在上海浦东，有许多的土地被开发商在上世纪90年代从国土局取得，但没有开发，假设开发商在1995年买的一商业用地，土地使用权年限为40年，并于1995年签订国有土地出让协议或合同，其土地使用权年限时间为1995年-2035年，开发商由于各种原因，他到2008年才开始建设，到2009年完工，并于2010年交房，办理房屋所有权证，这时2010年，这商业房屋所占的土地，名义上土地使用权还是40年，但实际的土地使用权的有效年限是从2010年到2035年，只有25年。这就是，在上海，特别在深圳，目前有许多的二手房的土地的名义土地使用权是商业40年，工业等50年，住宅70年，而实际实际上，根本就没有几年啦，你比如在深圳，有上世纪80年代中期（例如1985年）的政府出让的商业土地，40年，到现在2010年，实际的有效土地使用权，是1985+40=2025年，2025-2010=15年，但是，它的房价还是和实际有效图使用权为40年的土地上面新建的房屋一个房价，这也是价格虚高哦，这些希望你能有所了解掌握，谢谢采纳！

般是还是以住宅为主的。。。你不用担心的。、。。老房子，有的是这样

5，国家规定的公司给上的三险一金是指哪些三险

三险即：养老保险、失业保险、医疗保险一金即：住房公积金（购房按揭时所用）假设你的社会保险基数为2000（此基数以你们公司为准，你可以问一下你们公司的人事部门，而交费比例都是统一的），现以北京地区缴费比例为例 1、养老保险个人缴纳比例8%，公司交纳比例20%，其中个人账户每月存储额=(8%+3%)*2000=220元公司交纳的其余17%作为社会统筹基金，在你满足领取养老金条件之前，可暂时理解为统筹基金都发给了目前的老人。领取养老金条件：男性满60周岁；女性满50周岁 1998年7月1日前参加工作并缴纳社会保险，缴费年限累计满10年的 1998年7月1日后参加工作并缴纳社会保险，缴费年限累计满15年的特别注意：“累计”，如果中途你到过的公司不给你缴纳，你的保险就要断了，那么你以前交过的就不算了，要重新交纳至累计15年方可取用。如果你有一天辞职不干了，你也要争取到当地人才中心自己缴纳，以保证累计15年。养老金的领取数量我想这个也是你最关心的，举个例子。某男性员工目前25岁，2000年参加社会保险，其领取退休金的年龄为60岁。假设2035年该员工累计缴纳社保35年，且缴费基数为2000元；期间公司共缴费168000元，个人缴费共67200元；个人账户中金额92400元。 2004年全国职工月平均工资1022元；假设2030年全国职工月平均工资为5000元该员工月退休金为①+②=1770元 ①基础养老金：5000元×20%=1000元 ②个人账户养老金：924000÷120=770元此例子适用于98年7月1日以后参加工作的人。你可以参照此例大致计算一下自己的数量 2、医疗保险个人部分：2%+3元；公司部分：10% 其中个人账户（也就你的医疗存折）每月：（2%+0.8%）*2000=56元其余部分都是统筹基金，交给社会，由国家统一分配享受医疗保险保准：在外省市发生的医疗费不能享受医疗保险。 2001年4月1日前参加工作，2001年3月31日后退休职工，累计缴纳基本医疗年限必须男满25年，女满20年（含符合国家规定的连续工龄及2001年4月1日前实际缴纳养老保险年限），职工缴费年限不足以上规定的，以上一年本市职工月平均工资为基数，按7%不足基本医疗保险费年限后，自次月起享受退休人员的基本医疗保险待遇。 2001年3月31日后参保人员，按实际缴费计算年限。退休时不足规定年限的，个人账户余额退还本人，但不享受基本医疗待遇。 3、失业保险个人缴纳部分 0.5%；公司交纳部分 1.5% 无论是个人部分还是公司部分，都不计入个人账户，全部交给国家特别注意，农民工不缴纳失业保险失业保险的领取：这个你应该比较关心，但是看了介绍，估计你的心都...... 连续交费1年以上不满2年，领取3个月的失业救济金连续交费2年以上不满3年，领取6个月的失业救济金连续交费3年以上不满4年，领取9个月的失业救济金连续交费4年以上不满5年，领取12个月的失业救济金连续交费5年以上的，按每满一年增发一个月失业救济金，但最长不超过24个月。失业人员领取失业救济金期限内，重新就业后再次失业的，交费时间重新计算！特别注明：救济金就目前来说非常少，每月也就几百块钱，根据上面的年限，最长也就能领24个月的，还得保证你缴纳失业保险年限为5年以上。还不够你申请失业救济等一系列的手续费用呢！，所以尽量不要失业。请看下面：失业保险发放数量累计缴费时间不满5年的，失业保险金月发放标准为382元；累计缴费时间满5年不满10年的，失业保险金月发放标准为409元；累计缴费时间满10年不满15年的，失业保险金月发放标准为436元；累计缴费时间满15年不满20年的，失业保险金月发放标准为463元；累计缴费时间满20年以上的，失业保险金月发放标准为491元。住房公积金个人缴纳工资基数的x 8%，单位缴纳工资基数的 8%。个人购买、建造、翻建、大修自住住房；离休、退休的，完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；户口迁出所在的市、县或者出境定居的；偿还购、贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的可以提取住房公积金。住房公积金的个人缴纳工资基数就是上年月平均工资，包括加班工资等工资性收入。

首先要明确什么是所谓的津贴——津贴制度是为了补偿职工在特殊的劳动条件和工作环境下的额外劳动消耗和生活费额外支出而建立的一种辅助工资形式。津贴的种类津贴的名目很多，从津贴的管理层次区分，可以分为两类：一类是国家或地区、部门统一制定的津贴、补贴；另一类是企业自行建立的津贴、补贴。国家统一建立的津贴，一般在企业成本中列支；企业自建的津贴，一般在企业留利的奖励基金或效益工资中开支。按津贴的性质区分，大体可分为三类：（一）岗位性津贴岗位津贴指为了补偿职工在某些特殊劳动条件岗位劳动的额外消耗而建立的津贴。职工在某些劳动条件特殊的岗位劳动，需要支出更多的体力和脑力，因而需要建立津贴，对这种额外的劳动消耗进行补偿。这种类型的津贴具体种类最多，使用的范围最广。例如，高温津贴，是对从事高温繁重劳动的工人建立的临时性补贴。冶金企业中的炼铁、烧结、炼焦、炼钢、轧钢等工种，根据其作业环境的温度、辐射热强度和劳动繁重程度的不同。建立甲、乙、丙不同标准的津贴。另外还有有毒有害津贴、矿山井下津贴、特殊技术岗位津贴、特重体力劳动岗位津贴、夜班津贴、流动施工津贴、盐业津贴、邮电外勤津贴等，都属于岗位性津贴。（二）地区性津贴地区性津贴是指为了补偿职工在某些特殊的地理自然条件下生活费用的额外支出而建立的津贴。如林区津贴，是为了照顾林区森林工业职工的生活，鼓励职工在林区安心工作，发展林业生产而建立的津贴，并根据林区的具体条件和各类人员的不同情况，分别确定不同的标准。另外还有地区生活费补贴、高寒山区津贴、海岛津贴等。这类津贴一般是由国家或地区、部门建立的。企业所在地区如属这些津贴的执行范围，即可照章执行。（三）保证生活性津贴保证生活性津贴是指为保障职工实际工资收入和补偿职工生活费用额外支出而建立的津贴。如副食品价格补贴、肉价补贴、粮价补贴等等。这类补贴具体种类不多，主要是由国家或地区、部门建立的。企业属于执行范围的，即可照章执行。有些企业根据需要，在内部也建立了少量这类补贴，如房租、水电补贴等。劳动合同中的保险不属于津贴的范围之内，但它是任何劳动者都应该享有的权利。一般的劳动保险有：养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险；一金是指住房公积金。但是一般的企业大部分都不会给职工上全上述的五险一金，所以在合同中只有三险（养老、医疗、失业）。任何企业都应该在与职工鉴定劳动合同并履行相应的保险制度。对于住房公积金，理论上是单位必须为职工缴纳的，但是有的企业往往会以户口不在当地等理由推脱，或者干脆在职工入职时就明确强调单位不负责上住房公积金，因为企业给职工上住房公积金必须在住房公积金处办理相关手续，后期对于公积金的支出等都是比较麻烦的手续，所以很多单位都不予办理，这一现象在房地产行业尤为突出。但是企业的做法实际上是不合理的，如果真的由于种种原因推脱办理，也应该将单位缴纳的那部分钱转发给员工。但是就中国当今的实际情况，不缴纳住房公积金的单位不在少数，所以很多单位都无视国家的法律法规，这也导致很多职工明知道单位的做法是不合理的，但是随大流也就听之任之了。不知道我的回答你是不是觉得满意，希望对你的疑问有所帮助！