天津市住宅设计标准，住宅建筑设计规范

本文目录一览

1，住宅建筑设计规范
2，最新住宅建筑设计标准的代号是j100902009么
3，8月1日实施的新住宅设计规范规定阳台以后都只能算半面积了
4，天津市普通住宅的标准是怎么样的
5，关于住宅建筑设计的指标
6，天津非普通住宅标准
7，住宅设计要求及标准最新版有没有

1，住宅建筑设计规范

一楼应该有封闭阳台！！没有门窗还说的过去，没做封闭阳台就是和设计图纸或售楼广告严重不符，当然不可以。

住宅建筑设计规范

2，最新住宅建筑设计标准的代号是j100902009么

不知道你写的代号是神马，最新（现行）住宅建筑设计规范是：GB 50096-2011 住宅设计规范。

准确的说是住宅设计标准 dgj08-20-2001 j10090-2001

最新住宅建筑设计标准的代号是j100902009么

3，8月1日实施的新住宅设计规范规定阳台以后都只能算半面积了

你需要看《住宅设计规范》宣布的实施时间。原则上是不会影响到你6月的合同的，除非这个规另外，购房合同中肯定有约定收房时面积出现误差超过多少时双方的权利义务，这个应该是你可以努力的方向。

搜一下：8月1日实施的新《住宅设计规范》规定阳台以后都只能算半面积了，但我是6月签订的购房合同，哪个时间为准

8月1日实施的新住宅设计规范规定阳台以后都只能算半面积了

4，天津市普通住宅的标准是怎么样的

天津市普通住宅界定标准为面积在144平米以下，容积率1.0以上，取消原市场指导价格界定标准，契税首次购房90平米以下1%征收，2套及2套以上3%征收，取消5年外差额营业税，五年内全额征收营业税；非普通住宅政策不变！

实验的硬件条件跟师资力量都是相当强的，我原来是特长班的，实验的校风比较自由，主要是看你自觉自主学习的能力，二十可能相对比较严吧，实验理科一本率一般是95%。文科一本率百分之百。

5，关于住宅建筑设计的指标

一、不管是套内还是其它什么性质的面积，只要属于建筑面积，其计算规则是一定的，具体规则参见所附网页；二、单纯知道是“阳台、露台、入户花园等”，是不足以进行面积计算的，根据规则你还需提供详细的参数；三、“建筑面积=套内使用面积+墙体面积+公摊面积”，这个计算方式我认为基本正确。四、几个相关概念：1、使用系数：等于总套内使用面积（平方米）被总建筑面积（平方米）除，再乘以百分之百，用百分数表示。2、公摊系数：等于建筑面积减去使用面积后的值与使用面积的比值。3、公摊率：这个概念不专业，它等于建筑面积减去使用面积后的值与建筑面积的比值。4、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。五、要写的指标有：建筑面积（包括地下和地上两部分）、容积率、绿化率、得房率等。

我是来看评论的

6，天津非普通住宅标准

三个：高于本区指导价，面积大于144，容积率小于1的叫非普通。

普通住房需要同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。普通住宅： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 2、单套建筑面积在144平方米以下。 3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。非普通住宅： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)； 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。天津市普通住宅和非普通住宅的划分标准只适用商品房；其他性质的住宅，如已购公房和一些政策性保障住房都是普通住宅。天津市普通住宅的标准（商品房按此标准）：普通住房需要同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在144(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅的标准必须满足以下二个条件：一：首先必须是商品房；已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。二：不能满足普通住房需要同时满足三个条件的任何一条：1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在144(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。判断一套房子是不是非普通住宅，首先看房子的性质，如果是商品房，则按第二条标准来衡量看其是否符合普通住宅的标准；如果不是商品房，例如：是成本价的已购公房、经济适用房和按经济使用房管理的回迁房，不管多大面积、容积率是几、成交价是多少，一律是普通住宅。其交易中的税费一律按普通住宅的标准征收。其次，再按照第二条标准判断具体情况。

7，住宅设计要求及标准最新版有没有

有的，《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》就是住宅设计方面的规范。

国家没有具体规定，是房开商和业主之间的合同！请看以下案例，希望能给到您帮助：　　[案例]高先生根据售楼广告，选中了某"高档"住宅小区120平方米的商品房一套。买卖合同中约定房屋的层高为2.8米。入住后，高先生总感觉房子没有2.8米高，经过测量，高先生发现房屋的实际高度只有2.58米，他认为开发商在售楼宣传和签订合同时存在欺诈行为。对此开发商解释说：合同约定的2.8米是层高不是净高，而是加了上下墙体一半厚度后的高度。高先生于是向律师咨询：开发商的说法有道理吗？我国对商品房的层高和净高有什么规定？　　[律师说法]住宅的高度可以用"米"或"层"来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式表示为"净高=层高-楼板厚度"，即层高和楼板厚度的差叫净高。　　一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。那么，国家规定的房屋层高是多少呢？国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的"不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源"（摘自《住宅设计规范》条文说明）。另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定"层高"，指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是"净高+楼板厚度"。本案中，高先生在签订《商品房买卖合同》时，如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米，开发商在合同中也约定"层高2.8米"，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以，如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度（即净高）不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念，故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。　　如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。　　[律师提醒]实践中，购房人可要求开发商把房屋的平面图作为合同的附件，如平面图不是按比例尺寸绘制的，可要求开发商标注详细尺寸，诸如门、窗的位置、墙体的厚度、房屋的层高（净高）、每个房间的朝向等