跟烟台相比，青岛的房价相对较高，而目前烟台的房价即便是莱山海边房价业鲜有超过3万元的，而青岛的房价高的多。简要说下烟台海边不值得投资的原因，平均房价11500元，由于烟台比较好的小学和初中基本在芝罘区，学区房比较贵，特别是双学区房，烟台市政府所在地，烟台二中高中也搬过去了，烟台大学在莱山区，烟台南站（高铁站）在莱山区。
1、烟台的房价一般多少钱一平？想去烟台工作定居？
烟台主要有芝罘区，莱山区，福山区，开发区，牟平区。1、芝罘区，平均房价11500元，由于烟台比较好的小学和初中基本在芝罘区，学区房比较贵，特别是双学区房。一个是烟台一中初中部，对应小学是葡萄山小学，南山路小学，冰心小学，学区房便宜的单价2万，贵的2万6，第二个是，烟台十中初中，对应小学是潇翔小学，养正小学，南山路小学，学区房便宜的单价1万7，贵的2万2。
第三个是，烟台二中初中部，对应小学南通路小学，毓璜顶小学，便宜的单价1万7，贵的2万1，芝罘区是老城区，城市建设方面一般，老旧楼房较多，道路偏窄，人口在五区中较多。芝罘区有烟台站（火车站，也有高铁），烟台汽车总站，未来规划方向是：以行政、文化、商业金融、现代服务业为主的城市中心区。2.莱山区，平均房价13000元。
烟台市政府所在地，烟台二中高中也搬过去了，烟台大学在莱山区，烟台南站（高铁站）在莱山区，莱山区没有大型企业工厂，城建，道路规划比较好，环境空气也挺好，人不如芝罘区和开发区，福山区人多。未来规划方向：以文教科研、高新技术为主的功能区，3、福山区。平均房价7500元，发展不太均衡，发展相对缓慢，但是消费水平比芝罘区，莱山区低，生活节奏慢。
未来规划方向：以工业、物流和生活服务功能为主的综合发展区4，开发区，平均房价10000元。工业园企业工厂比较多，城建，道路，绿化很好，区政府，街道服务也不错，万达等商业综合体较多，未来规划方向：以工业和生活服务功能为主的综合发展区。5、牟平区，平均房价5700元。发展比较缓慢，人口不是很多，地基位置相对有点偏，网红打卡地养马岛就在牟平区，
2、烟台海边的房子值得投资吗？
个人认为不值得投资，烟台市的房价在2017-2018年已经经历了一波大涨，2019年基本趋于稳定，二手房普遍下跌，进入2020年，房价也是非常平稳。简要说下烟台市相关情况：烟台市，山东省地级市，紧邻青岛市，综合经济实力排名山东省第3，仅次于青岛、济南，人口700万左右，烟台辖5个区、6个县级市，5个区为：芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、蓬莱区。
简要说下烟台海边不值得投资的原因：一是目前价格已经处于高位，上涨空间有限，目前烟台市房屋均价11800元/平方米左右，配套齐全的沿海房子主要在芝罘区、开发区、莱山区，新房少，二手房多。牟平区、高新区也开发了大量的海景房，新房相对多点，但是目前配套还不完善，芝罘区：烟台山景区南侧附近的海景房均价在18000元/平方米左右，二马路附近的海景房均价在21000元/平方米左右（有些是学区房更贵）。
莱山区：渔人码头附近的海景房均价在20000元/平方米左右，烟台大学附近的海景房均价在14000元/平方米左右，开发区：金沙滩附近的海景房均价在15000元/平方米左右，万达附近的都是20000元/平方米。高新区：烟台职业学院附近的海景房均价在12000元/平方米左右，牟平区：某些大开发商开发的好多临海别墅，350-600万元/套。
再一个，有青岛市房价制约，目前，青岛市西海岸黄岛区海景房均价也在15000-25000元/平方米左右，烟台市海景房也在这个价位，而烟台综合实力距离青岛差距较大，房价差不多大家肯定选青岛，二是烟台市区人口不多，市区对周边县市的吸引力不强，房屋持续购买力不足。烟台市的特点是所辖县市的综合实力都很强，龙口市、莱州市、招远市都是我国百强县，烟台市区对周边县市的吸引力不够，很多人都在所属县市购房，市区房屋持续购买力不足。
