天津市土地局挂牌公告，天津1665亿元挂牌两宗商住地均设置最高限价

来源：整理时间：2022-12-06 13:15:48 编辑：天津生活手机版

1，天津1665亿元挂牌两宗商住地均设置最高限价

2月23日晚间，天津土地交易中心挂牌2宗市区商住地，均位于河北区金钟河大街与万柳村大街交口，土地面积合计约4.1万平米，规划总建面9.55万平米，挂牌起始总价16.65亿元，将于3月27日下午摘牌。观点地产新媒体了解到，两宗地块分别为津北金(挂)2019-024号地和津北金(挂)2019-025号地，均位于天津市中心中环线以内，万柳村大街与金钟河大街交口北侧。其中，24号地块出让土地总面积约2.91万平米，挂牌起始价10.5亿元，合起始楼面价18198元/平米;设最高限价11.6亿元，楼面价上限20104元/平米。拍到最高限价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，上限4.8万平米，棚改房销售均价为2.3万元/平米。25号地块出让土地面积为1.19万平米，建筑面积3.78万平米，其中住宅建筑面积不大于2.98万平米，商业服务业设施建筑面积不大于8000平米，建筑密度≤40%，绿地率为≥35%。地块挂牌起始价为6.15亿元，合起始楼面价16270元/平米;设最高限价7.95亿元，楼面价上限21032元/平米。拍到最高限价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，上限2.8万平米，棚改房销售均价为2.3万元/平米。另据过往报道，近日来首创、中梁、新城等企业在天津均有落子。

天津1665亿元挂牌两宗商住地均设置最高限价

2，天津第二批集中供地19宗地块因故停牌 42宗地于10日挂牌截止

9月8日，天津市规划和自然资源局各区分局天津市土地利用事务中心于官网发布公告，宣布2021年天津第二批61宗集中供应宅地之中19宗地块因故停牌，剩余42宗地块将于本周五（10日）迎来挂牌截止。据观点地产新媒体了解，本次停牌地块共计19宗，其中涉及市内六区7宗，滨海新区4宗，北辰区、西青区各3宗，津南区1宗，武清区1宗。市区停牌地块包括河西区郁江道D、E两宗地，河东区汪庄子1号地及东孙台地块，南开区战备楼A、B、C三宗地块。而滨海停牌地块包括开发区天碱洞庭路东侧地块和响螺湾安阳道北侧地块，及1宗大港大学城地块、1宗塘沽湾地块。据观点地产新媒体此前报道，9月6日晚间，天津市规划和自然资源局发布天津市2021年第二批住宅用地集中挂牌出让现场报价、现场竞价及摇号安排的公告。此次报名时间截止为9月10日，9月11日将进行现场竞价及摇号。有关摇号操作方面，当挂牌地块达最高限价后，除最高报价人外，有一个或一个以上竞买人表示接受最高限价且要参与摇号的，则挂牌出让转入摇号阶段，不接受最高限价的竞买人不得参加摇号。最高限价报价者必须进场，参加摇号，并现场宣布摇号结果。天津拟出让地块共61宗，分布在河西、河东、红桥、南开黄河道、中北镇、张家窝、辛庄、金钟街等多个片区。出让面积共327公顷，起始总价约533.19亿元，土地出让面积约326.86万平方米，总规划建筑面积约600万平方米。其中，市级地块20宗、出让面积89公顷；区级地块41宗，其中滨海新区地块14宗、出让面积92公顷，其他区地块27宗、出让面积146公顷。出让配建自持租赁住房共4386套，合计26.32公顷，其余在第三批出让地块中落实。

天津第二批集中供地19宗地块因故停牌 42宗地于10日挂牌截止

3，天津市土地招标拍卖挂牌程序流程是怎么样的

　　拍卖程序与规则如下：　　一、发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。　　二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金;　　三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;　　四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：　　1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖;　　2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人;　　3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;　　4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明;　　5、竞买人按规定的方式和要求应价;　　6、主持人确认该应价后继续应价;　　7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖;　　8、主持人宣布最高应价者为竞得人。　　五、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。　　六、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。　　七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。　　八、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：　　1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;　　2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;　　3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;　　4、法律、法规规定的其它违约情形。

天津市土地招标拍卖挂牌程序流程是怎么样的

4，网传天津于3月6月9月中旬分三批次集中出让住宅用地

2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》的通知。《通知》指出：严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。此前，2月23日，据媒体报道，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，《通知》指出：为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。上述《通知》的落款时间显示为2021年2月23日。目前，天津市规划和自然资源局官方网站上未能搜索到该文件。不过，天津市规划和自然资源局相关人士向澎湃新闻确认了上述《通知》的真实性，“我们计划这么做，《通知》属于内部公文。”天津《通知》显示，为贯彻党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神，按照自然资源部关于做好2021年度住宅用地供应分类调控工作中实行住宅用地集中出让的有关要求，对天津市2021年住宅用地供应有关工作做出紧急通知。天津指出，2021年度住宅用地(包括含有住宅用地的混合用地)实行“两集中”同步公开出让：一是集中发布出让公告。全市原则上全年不超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。二是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，天津市确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。天津市规划和自然资源局要求各区根据工作实际，合理安排住宅用地供应时序，提前做好土地出让前期工作，严格按照上述要求落实住宅用地出让工作。

5，天津在2021年5月10日出让的58种土地成交情况如何

继5月中旬首批集中土拍后，天津今年第二批集中供地出炉。近日，天津市规划和自然资源局官网发布的《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》显示，将开展2021年度天津市第二批住宅国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作，此次集中供地共计61宗地块，总起始价为533.2亿元。与今年3月首批集中供地挂牌的58宗地块、起始金额563亿元相比，天津第二批集中供地的规模和起始总价相差不大。但从位置分布看，本批集中挂牌的61宗地块中，位于天津市区及环城的地块累计达29宗，占比近五成。起始总价533.2亿元根据挂牌文件，此次挂牌的61宗地块总起始价为533.2亿元。其中，除津南黄（挂）2021-033号无最高限价外，其余60宗地块最高总限价为785.2亿元，全部地块的保证金约为111.4亿元。《每日经济新闻》记者梳理发现，61宗地块总面积约为326.86万平方米，其中津西浩（挂）2021-046号、津西太（挂）2021-034号等18宗地块规划有自持租赁住房，总数为4386套，建筑面积约为26.32万平方米。从位置分布看，天津市内六区地块12宗，涉及板块包括和平路、河西尖山、小海地、南开学府、长虹、向阳路、河东富民路、大直沽、红桥芥园道；天津环城四区地块17宗，涉及西青侯台水西、东丽张贵庄、津南国展西、北辰南仓等板块。天津滨海新区地块14宗；天津远郊五区地块18宗，其中武清区占了11宗，涉及武清杨村和武清商务区等板块。也就是说，位于天津市区及环城的地块累计达29宗，占比近五成，未来天津新房市场高端改善需求或将成为主流。从地块起始价来看，最高的为天津红桥铃铛阁棚改地块，挂牌起始总价34.6亿元，最高限价亦达51.6亿元；河西安江里地块、西青侯台EFT地块、和平多伦道地块、东丽金钟路地块、滨海开发区天碱地块起始总价亦均超20亿元；另有13宗地块起始总价在10亿元区间。单价方面，最高为南开区位于长虹公园北侧的昌源里棚改地块，商业住宅地块起始楼板价约30267元/平方米（无自持）；天津市区商业住宅地块楼板价仍主要维持在15000元/平方米以上；天津南开区地块商业住宅单价普遍超26000元/平方米。此次天津集中供地挂牌公告日期为2021年7月21日至8月10日，各地块挂牌开始至截止时间均自2021年8月11日至8月20日。现场竞价活动时间安排于挂牌截止后另行通知。首批集中土拍平淡作为22个“双集中”供地城市之一，天津在2021年3月末确定了首次集中供地的相应地块，共挂牌58宗住宅用地，总面积达到了约375.5万平方米，供应总规划建筑面积657万平方米，总计起始金额为563亿元。不过，就在集中竞价的前夜（5月12日晚间），天津市规划和自然资源局表示，首批集中供地中的13宗地块因故停牌，剩下45宗地块待拍。事实上，从5月13日至15日的天津首批集中土拍的结果来看，总体表现平淡，总成交金额约498.55亿元，远低于杭州、广州等热点城市首批集中土拍超千亿元的成交额。在成交的45宗地块中，有16宗地块底价成交，全程仅有4宗地块竞价达最高限价。不过，也有2宗达到竞自持租赁住房建筑面积的地块，展现了房企对天津优质资源争夺的意愿。其中，南开区服装街津南南（挂）2021-021号“新裕里棚改地块”，最终被绿城中国溢价33%、自持1000平方米租赁住房建筑面积、最高限价18亿元竞得，成交楼面价达到了35857元/平方米，是天津首批集中土拍楼面价最高的地块。溢价率最高地块为南开区的津南保（挂）2021-010号“天拖二期”地块，由招商蛇口以总价29.9亿元、自持3000平方米租赁住房建筑面积的代价拿下，楼面价达到了30303元/平方米，溢价率约49%。值得一提的是，天津首批集中供地情况和天津去年以来土地市场表现基本一致。据贝壳研究院统计，2020年天津住宅用地成交平均溢价率为4.1%，2021年一季度为11.6%，2020年至2021年一季度成交地块中达到最高限价的地块宗数仅占总成交宗数的11.1%，可见天津地块的活跃度较为一般。上半年房价回温值得注意的是，2021年以来，根据国家统计局数据，天津市无论是新建商品房还是二手房，价格皆有所回温。据2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，天津6月新房价格同比上涨4.2%，该数据指标成为天津市2017年9月以来的最高值。从2021年上半年来看，天津新房价格虽然同比涨幅依旧维持较温和水平，从2021年1月同比上涨1.5%，一路缓慢上涨至5月的3.9%，再到6月的近年来的新高。但和2020年整体相比，回暖迹象明显。2020年天津新房价格同比上涨幅度最高为2020年1月的1.3%，其中2020年4月和5月甚至连续两月价格同比下降。二手房价格方面，同比依旧以下跌为主，但环比价格已经有止跌趋势。据70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2021年6月，天津二手房环比上涨0.3%，5月环比上涨0.4%，是2019年6月以来环比涨幅新高。需要注意的是，2021年以来，天津二手房价格环比一直维持在不变或是环比上涨，和2020年全年环比下跌的情况相比明显回温。