天津市区土拍，2022年天津第二次土拍时间

本文目录一览

1，2022年天津第二次土拍时间
2，天津2022年第二轮土拍时间
3，天津市土地招标拍卖挂牌程序流程是怎么样的
4，天津二批集中供地近九成地降最高限价竞拍至限价后将摇号
5，天津在2021年5月10日出让的58种土地成交情况如何

1，2022年天津第二次土拍时间

2022年8月1日。2022年6月30日晚，天津第二批“两集中”土地正式挂牌。共11宗地块，涉及南开、西青、津南、武清、宝坻，滨海新区，起始总价约104亿，当地相关部门称8月1日正式进行土地拍卖出让。

2022年天津第二次土拍时间

2，天津2022年第二轮土拍时间

2022年6月30日。天津2022年第二轮集中供地挂牌11宗地，合计出让土地面积约90万方，总建筑面积约150万方，起始出让金额104亿，时间是2022年6月30日。土拍的意思是拍卖土地，获得一定期限内的土地使用权。

天津2022年第二轮土拍时间

3，天津市土地招标拍卖挂牌程序流程是怎么样的

　　拍卖程序与规则如下：　　一、发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。　　二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金;　　三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;　　四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：　　1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖;　　2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人;　　3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;　　4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明;　　5、竞买人按规定的方式和要求应价;　　6、主持人确认该应价后继续应价;　　7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖;　　8、主持人宣布最高应价者为竞得人。　　五、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。　　六、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。　　七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。　　八、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：　　1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;　　2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;　　3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;　　4、法律、法规规定的其它违约情形。

天津市土地招标拍卖挂牌程序流程是怎么样的

4，天津二批集中供地近九成地降最高限价竞拍至限价后将摇号

8月10日，天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》，延期进行第二批集中供地活动，并调整起拍价格、竞买规则。公告显示，原本计划于8月20日进行的第二批集中供地出让活动延期，公告时间延长至8月31日，竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间调整至9月8日16:30。这是继深圳之后，第二次有城市明确暂缓土地集中出让。7月22日，天津市公布第二批集中供地情况，共挂牌61宗地块，其中市内六区11宗、环城四区18宗、远郊五区18宗、滨海新区14宗，总起始价约533亿元。天津市规划和自然资源局表示，单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人。同时，竞买企业报名时，须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明。天津对竞买资金来源进行明确，竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺和竞买企业资信良好的资信证明。竞买企业须由自有账户交纳竞买保证金，经审核符合要求的方可报名参加地块竞买。此外，澎湃新闻注意到，天津市下调了相关地块的最高限价，61宗地块中降幅超20%的有53块，占比86.88%。出让地块的溢价最高为15%，此前相关地块的最高溢价为50%，最低为20%。有多家房企人士向澎湃新闻表示，降价之举减缓了房企的盈利压力，对购房者而言，间接改善品质。不过，新的规则对资金要求更为严格，也符合“三道红线”的精神。天津第二批集中供地的土拍规则有四方面的调整。第三方研究机构亿翰智库研究总监于小雨认为，天津土拍规则的修改主要还是为了响应中央“三稳”的要求，释放稳定地价的预期。特别是在摇号和溢价率方面，达到最高限价后，将通过摇号方式确定竞得人，且溢价率调降为15%。参考天津首次供地的情况，平均溢价率仅为11%，低于15%的溢价率要求，整体市场偏冷。而溢价率超过15%的地块共13块，占总数的比例仅为28.89%，且主要集中在南开等核心城区。因此设置15%的溢价率顶部对于大部分土地的出让不会产生太大的影响，对一小部分热点地块的土拍将起到一定的降温的作用。此外，对于有意争夺热点区域地块的房企来说，摇号将在一定程度上保护房企的利润，对于房企构成一定的利好。

5，天津在2021年5月10日出让的58种土地成交情况如何

继5月中旬首批集中土拍后，天津今年第二批集中供地出炉。近日，天津市规划和自然资源局官网发布的《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》显示，将开展2021年度天津市第二批住宅国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作，此次集中供地共计61宗地块，总起始价为533.2亿元。与今年3月首批集中供地挂牌的58宗地块、起始金额563亿元相比，天津第二批集中供地的规模和起始总价相差不大。但从位置分布看，本批集中挂牌的61宗地块中，位于天津市区及环城的地块累计达29宗，占比近五成。起始总价533.2亿元根据挂牌文件，此次挂牌的61宗地块总起始价为533.2亿元。其中，除津南黄（挂）2021-033号无最高限价外，其余60宗地块最高总限价为785.2亿元，全部地块的保证金约为111.4亿元。《每日经济新闻》记者梳理发现，61宗地块总面积约为326.86万平方米，其中津西浩（挂）2021-046号、津西太（挂）2021-034号等18宗地块规划有自持租赁住房，总数为4386套，建筑面积约为26.32万平方米。从位置分布看，天津市内六区地块12宗，涉及板块包括和平路、河西尖山、小海地、南开学府、长虹、向阳路、河东富民路、大直沽、红桥芥园道；天津环城四区地块17宗，涉及西青侯台水西、东丽张贵庄、津南国展西、北辰南仓等板块。天津滨海新区地块14宗；天津远郊五区地块18宗，其中武清区占了11宗，涉及武清杨村和武清商务区等板块。也就是说，位于天津市区及环城的地块累计达29宗，占比近五成，未来天津新房市场高端改善需求或将成为主流。从地块起始价来看，最高的为天津红桥铃铛阁棚改地块，挂牌起始总价34.6亿元，最高限价亦达51.6亿元；河西安江里地块、西青侯台EFT地块、和平多伦道地块、东丽金钟路地块、滨海开发区天碱地块起始总价亦均超20亿元；另有13宗地块起始总价在10亿元区间。单价方面，最高为南开区位于长虹公园北侧的昌源里棚改地块，商业住宅地块起始楼板价约30267元/平方米（无自持）；天津市区商业住宅地块楼板价仍主要维持在15000元/平方米以上；天津南开区地块商业住宅单价普遍超26000元/平方米。此次天津集中供地挂牌公告日期为2021年7月21日至8月10日，各地块挂牌开始至截止时间均自2021年8月11日至8月20日。现场竞价活动时间安排于挂牌截止后另行通知。首批集中土拍平淡作为22个“双集中”供地城市之一，天津在2021年3月末确定了首次集中供地的相应地块，共挂牌58宗住宅用地，总面积达到了约375.5万平方米，供应总规划建筑面积657万平方米，总计起始金额为563亿元。不过，就在集中竞价的前夜（5月12日晚间），天津市规划和自然资源局表示，首批集中供地中的13宗地块因故停牌，剩下45宗地块待拍。事实上，从5月13日至15日的天津首批集中土拍的结果来看，总体表现平淡，总成交金额约498.55亿元，远低于杭州、广州等热点城市首批集中土拍超千亿元的成交额。在成交的45宗地块中，有16宗地块底价成交，全程仅有4宗地块竞价达最高限价。不过，也有2宗达到竞自持租赁住房建筑面积的地块，展现了房企对天津优质资源争夺的意愿。其中，南开区服装街津南南（挂）2021-021号“新裕里棚改地块”，最终被绿城中国溢价33%、自持1000平方米租赁住房建筑面积、最高限价18亿元竞得，成交楼面价达到了35857元/平方米，是天津首批集中土拍楼面价最高的地块。溢价率最高地块为南开区的津南保（挂）2021-010号“天拖二期”地块，由招商蛇口以总价29.9亿元、自持3000平方米租赁住房建筑面积的代价拿下，楼面价达到了30303元/平方米，溢价率约49%。值得一提的是，天津首批集中供地情况和天津去年以来土地市场表现基本一致。据贝壳研究院统计，2020年天津住宅用地成交平均溢价率为4.1%，2021年一季度为11.6%，2020年至2021年一季度成交地块中达到最高限价的地块宗数仅占总成交宗数的11.1%，可见天津地块的活跃度较为一般。上半年房价回温值得注意的是，2021年以来，根据国家统计局数据，天津市无论是新建商品房还是二手房，价格皆有所回温。据2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，天津6月新房价格同比上涨4.2%，该数据指标成为天津市2017年9月以来的最高值。从2021年上半年来看，天津新房价格虽然同比涨幅依旧维持较温和水平，从2021年1月同比上涨1.5%，一路缓慢上涨至5月的3.9%，再到6月的近年来的新高。但和2020年整体相比，回暖迹象明显。2020年天津新房价格同比上涨幅度最高为2020年1月的1.3%，其中2020年4月和5月甚至连续两月价格同比下降。二手房价格方面，同比依旧以下跌为主，但环比价格已经有止跌趋势。据70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2021年6月，天津二手房环比上涨0.3%，5月环比上涨0.4%，是2019年6月以来环比涨幅新高。需要注意的是，2021年以来，天津二手房价格环比一直维持在不变或是环比上涨，和2020年全年环比下跌的情况相比明显回温。