天津市房屋维修资金管理中心网，补交房屋维修基金

本文目录一览

1，补交房屋维修基金
2，天津市房屋专项维修资金的相关问题
3，天津市房屋维修基金怎么算
4，房屋维修基金
5，房屋维修基金
6，房屋被拆迁房屋专项维修资金怎么处理
7，如何申请房屋维修基金

1，补交房屋维修基金

全体业主按照住宅面积大小的比例收取

补交房屋维修基金

2，天津市房屋专项维修资金的相关问题

怎么说呢，应该是物业代为管理，小区交房的时候，又开发商和业主一次性上缴至专门设立的账户，用来维护公用设施时使用，但是物业在动用这笔款项的时候，需要经过全体业主的签字，拿到房管局盖章，才能使用。

天津市房屋专项维修资金的相关问题

3，天津市房屋维修基金怎么算

天津是固定的。购房人和开发商都要交。购房人都是1%，取整到个位。开发商带电梯的1.5%，不带电梯的1%

天津市房屋维修资金管理中心天津市河北区海河东路52号奥式商务区c座

房屋的维修基金，一般要看开发商那边定的多少了，少1%左右，多的3%左右吧，主要看后期的物业情况。

天津市房屋维修基金怎么算

4，房屋维修基金

你先在房地产交的是公共维修基金，应该是总房款的2%，这个是必须交的。至于物业电梯维修费应该是属于不合理的，你可以去仔细询问下，一般有电梯维护费收取方式有按楼层分摊或者包干收取，按平方计算应该不合理。如果物管费测算包含电梯维护费就应该不在收取

物权法》规定，业主对小区建筑物内的住宅享有专有所有权，对专有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的权利。业主按照其专有部分建筑面积缴纳住宅专项维修资金，具体缴纳办法如下：　商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的５％至８％。　出售公有住房的情况下，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的２％；售房单位按照多层住宅不低于售房款的２０％、高层住宅不低于售房款的３０％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。　《住宅专项维修资金管理办法》还明确界定维修资金产权归属，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有；从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

5，房屋维修基金

房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。　　1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2％的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3％的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。　　售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。　　维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。

6，房屋被拆迁房屋专项维修资金怎么处理

房屋因依法征收（拆迁）等造成灭失的，可以退还维修资金账户余额。具体流程如下：（一）房屋权利人到房屋征收实施单位（拆迁单位）开具《拆迁证明》或者由房屋征收实施单位（拆迁单位）代房屋权利人到区不动产登记部门办理该套房屋注销登记，取得《核准注销通知书》。（二）房屋权利人到天津市房屋维修资金管理中心领取、填写《房屋专项维修资金退款申请表》，办理维修资金退款手续。办理时应当提交以下要件：1.《房屋专项维修资金退款申请表》。2.房屋权利人专项维修资金交款收据第二联。（因房屋发生转移无法提供交款收据的，须提供《天津市房产买卖协议》）3.《拆迁证明》或者《核准注销通知书》。4.房屋拆迁补偿安置协议（查验原件，留存复印件）。5.房屋权利人身份证明（查验原件，留存复印件）。6.在天津银行开立的结算账户的储蓄存折或储蓄卡（查验原件，留存复印件）。（三）要件齐全的，市房屋维修资金管理中心应当自受理申请之日起5个工作日内退回给你的。

住宅专项维修资金应随房屋转让而一并转让，不应采取由物业公司先退还原业主，再要求新业主交纳的做法。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户更名手续。住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。除为一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的住宅，以及住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅都应按规定交存住宅专项维修资金。。住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

7，如何申请房屋维修基金

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。 (一)属已购自管公房的按下列程序办理： 1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请; 2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位; 3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续; 4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。 (二)属已购直管公房的按下列程序办理： 1、拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况; 2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见; 3、由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算; 4、居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施; 5、居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

好像找民政局