天津市住宅需求影响因素，影响房价的因素有哪些

1，影响房价的因素有哪些

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影响房价的因素有哪些

2，影响住宅类房地产价格的因素有哪些

很朋友买房子时，都会非常关心房子的价格，因为不同的城市有不同的房价。所以在买房之前，都会简单地了解具体的细节，所以今天小编要和大家说的是，现在房价很高，那么影响房价的因素有哪些呢？下面我们一起来看看！ 00:00 / 01:3970% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

影响住宅类房地产价格的因素有哪些

3，影响住房需求的因素

一是住房价格。总体而言，住房价格对住房的需求呈反向影响，即住房价格提高，住房需求下降。但由于房地具有投资与消费的双重性，房价的变化对房产的需求也呈现出复杂性。从消费的角度，房价上升，人们的购置成本增加，对房产的消费需求下降；但从投资角度，房价上升，人们出于房产保值增值的考虑会增加当期对房产的投资。基于房产的投资和消费的双重性，本文研究房价对住房需求的影响，即房产消费性的研究。二是经济发展水平。地区生产总值体现了一个地区经济发展的整体状况。当国民生产总值上升时，说明城市经济发展迅速，企业的经济效益也在不断地上升。企业从长远发展的角度考虑，会为提高福利而拿出钱来资助职工买房。从而促使住房市场需求的不断增长。三是住房投资额。建设住房需要大量的资金和时间，而且房子建成后，投入的资金就成为沉没成本，房子卖不出去的话开发商会受到很大的损失。所以如果预期的住房需求没有达到要求，开发商的投资就会更加谨慎，如果预期需求旺盛，投资就会增加。四是居民储蓄。储蓄越高中国的储蓄水平一直居世界前列，除了受传统观念的影响，社会保障尚未完备和生存压力较大也使得中国人倾向于储蓄而不是把钱花掉或者提前消费。但近些年来，中国房价高企，买一套住房往往用掉家庭多年的积蓄，同时还让住房所有者背负上房贷，所以现在很多人储蓄主要是为了买房子。如果居民储蓄比较多，应该可以说明购房的需求不足，或者说依旧在观望，没有形成真正的需求。

影响住房需求的因素

4，影响房价的因素有哪些看完这7大点就明白了

我们都知道很多购房者在选择购房时最关注的就是房价，但是，房价的涨跌不受不自己控制，决定房价的因素有很多，不单单是楼盘的好坏决定的。那么，房价到底受到哪些因素的影响呢？1、政治因素影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。2、经济因素影响住宅价格的经济因素包括：(1)经济增长速度经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。(2)物价、工资及就业水平物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。(3)储蓄率储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。(4)财政及金融状况财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。(5)利率较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。(6)地价具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。3、行政因素影响住宅价格的行政因素包括：(1)土地利用规划及供应管制土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。(2)房地产税制契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升；反之亦然。(3)住房政策国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。(4)政策法规政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。(5)城市规划城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。(6)公共建设交通条件的改善会令地价上涨，进而带动住宅价格上升；电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。4、社会因素影响住宅价格的社会因素包括：(1)人口状态人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。(2)家庭结构核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。(3)社会福利社会福利状态会影响社会生活水准，进而影响住宅价格。若住房亦成为福利品时，则需求降低而使住宅价格趋于平缓。(4)社区环境良好的社区环境与和谐的邻里关系，能促进住宅价格的提高。5、自然因素影响住宅价格的自然因素包括：(1)位置即地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高；城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。(2)面积住宅开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格。(3)周边自然环境良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。6、其他因素建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素：第一个是市场，这也是最重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。知道了影响房价的六大因素，我们就可以在买房根据房地产市场的情况进行预判，大体预算未来房价的走势，从而做出是否买房的决定。这样的话，可以在买房时做到有备无患，以更加合理的价格，买到适合自己的房子。（以上回答发布于2017-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

5，购房需求分析购房需求受哪些因素影响

受到国际金融危机的严重的影响，中国房地产的的总额、施工面积、新开工的面积、竣工面积、土地购置的面积、商品房销售的面积等一系列相关的指标的增幅都出现了较大幅度的回落。然而，透过市场的观望气氛浓重的表象，伴随着住房市场化和货币化的深入、城市化的进程的推进、人均收入的提高、对外开放的扩大等等宏观大环境的良好发展的态势，需求旺盛、巨大则仍然是现阶段我国的房地产市场需求的基本特征。一、房地产市场的需求影响因素分析1.人口因素中国本质上是一个人口大国而且人口增速也很快，截至2008年的年末，全国的总人口数超过了13亿，自然增长率也超过5‰。随着人口的不断增加以及人口结构的变化，房地产作为生产、生活的必需品，必然是需要大量的市场供给，这种由人口的因素引起的刚性的需求是带动房地产的需求旺盛的重要的影响因素。如果小康生活的居住标准是按25平方米/人来计算，那么我国现在居民达到小康的生活标准的实际的住房需求量要超过3亿平方米，再加上这13亿人还工作、学习、休闲娱乐等等需要的经营、生产和公共设施的用房，这巨大的市场需求在未来将对我国的房地产市场的发展产生积极地推动作用。20世纪八九十年代出生的孩子在本世纪初已经逐渐的开始步入工作、组建家庭、生儿育女,这无疑将释放大量的房地产市场需求，与此同时本世纪初的新生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来的三十年内，我国因人口因素而产生的房地产需求仍然强劲。同时，随着近年来人们思想观念的发展，我国的家庭结构状况发生了巨大变化，呈现出家庭规模缩小、家庭数量增多的趋势。年轻人结婚后大都不愿意与父母同住，这使我国传统的多人口、大家庭的家庭结构得以改变。计划生育政策的沿用，使得三口之家、老人独居的家庭结构越来越普遍。因此，我国居住用房地产需求量在呈现扩大趋势的同时，套型结构趋于小型化。2.城市化因素目前，中国正处在城市化进程高速发展的时期。根据相关数据显示，27年我国城市化率为44.9%，年均增幅约为1%。按“十一五”规划要求，21年我国城市化率将达到47%，预计22年会达到6%。城市化的快速推进必然带来新增城市人口置业需求，按照我国13亿的人口总量和年均1%的城市化率增速计算，保守估计每年将有超过13万人成为城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。因此，城市化因素成为房地产市场需求旺盛的又一重要因素。人口的迁移和流动不仅使房地产的需求总量增加，而且还在很大程度上改变了需求结构。例如，农民工青睐那些户型小、价格低的民工；刚步入社会的大学毕业生更多选择单身或经济适用房；白领则更关注居住舒适、交通方便的中高档社区。3.收入因素随着经济的快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长的趋势。国家统计局的数据显示，27年全年农村和城镇居民的人均可支配收入分别为414元和13786元，扣除价格上涨因素，分别比上年增长9.5%和12.2%；28年全年农村和城镇居民的人均可支配收入分别为4761元和15781元，分别实际上涨8.%和8.4%。根据马斯洛的“需求层次理论”，人们收入水平的不断提高,使其对住房的要求也随之发生变化。“居者有其屋”已不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量、大小、结构、交通、环境、舒适程度、建筑风格等方面提出了更高层次的需求。因此，由收入因素带动的改善性需求也是我国房地产需求高位运行的重要原因。4.城市拆迁改造因素随着工业化和城镇化的快速发展，各大中城市对旧城改造和房屋拆迁的力度不断加大。据相关数据显示，全国每年的拆迁计划约为1.3亿平方米，实际拆迁面积约为1亿平方米。按照国家关于拆迁安置“拆一、建一、还一”的原则，城市拆迁改造带来的被动性住房需求，也是目前房地产市场需求旺盛不可忽视的原因之一。5.投机因素随着我国经济的快速发展和房价的持续高位运行，国内外资金通过各种途径流入我国房地产市场，房地产投机需求明显增加。根据投机资金来源不同，可以简单地将其分为国内资金和国外资金。首先来看国内资金因素方面，由于社会保障体系的滞后,国内居民对医疗、、养老等保障缺乏信心，对未来生活的不确定性深感担忧。储蓄利率低、股票等理财产品风险大、通货膨胀压力大、物价上涨过快等因素，使得很多居民将可居可租可售的房地产作为一种重要的资产保值手段。国外资金青睐中国房地产投机的原因主要有两个，首先，随着中国经济在经济中地位的不断提升，他们需要不断增加在中国的资产配置比例；其次，人民币的使他们有希望获得汇率和房地产价格上升的双重。二、消费者实际支付能力分析尽管房地产市场潜在需求旺盛，但是这些需求能否得到有效的支撑和释放了，还要重点关注消费者实际支付能力的强弱。分析消费者的实际支付能力，首先可以采用国际上通用的“房价收入比”进行衡量，即通过一套适于居住的房地产价格与一个家庭年均收入的比值进行分析。按照银行给出的标准，房价收入比在3～8之间为合理区间，例如日本的房价收入比约为5，看美国的房价收入比约为3，旧金山、东京、纽约、伦敦、悉尼等国际主要城市的房价收入比约为4.4～8.5。据统计,由于近几年来国内房价的持续大幅提升，我国的房价收入比已超过1，远高于国际平均水平，北京、上海、深圳等主要城市的房价收入比已超过13。这意味着如果不吃不喝，一个中国普通家庭购套住宅至少需要1年时间。显然从这个角度分析。中国消费者的实际支付能力并不高。然而，从目前全国的实际情况来看，中低收入家庭的实际购买能力确实很低，购房主力军实为中等偏上、高收入，以及高收入的消费群体。从各个收入分别来看，中等偏上收入的房价收入比基本低于6。其次,仅以房价收入比并不能完全说明消费者的实际支付能力，考虑到中国国情，还有必要从其他角度进行分析。国际金融危机袭来，当发达国家普通居民尽可能缩减一切开支时，中国国内的消费总额却屡创新高，这主要是由中外居民的生活、消费习惯差异引起的。由于社会保障体系还不完善,、医疗、养老等方面缺乏基本保障，中国居民较其他国居民更具储蓄习惯。据国家统计局数据显示，28年中国国内城乡居民储蓄存款超过22万亿元，储蓄总量位于位，人均储蓄额约为1.7万元。按照以上数据进行简单计算，则三口之家的平均储蓄额将超过5万元。如果再考虑国内贫富差距较大等因素，中等偏上、高收入以及高收入家庭的平均储蓄额很可能达到十几万、几十万，甚至更多。对于房地产消费，综合以上两个方面的分析可以得出以下结论，中低收入家庭基本不具备支付能力，他们需要通过建设完善的住房保障体系，以经济适用房、廉租房、限价房等形式解决其住房问题。中等偏上、高收入，以及高收入家庭的实际支付能力较强，完全具备购房能力，是现阶段推动房地产市场需求旺盛的主要消费群体。（以上回答发布于2017-07-19，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领