地价决定了房价，既然地价在抬高，房价就没有降的道理，所以未来几年济宁房价应该会继续小幅攀升。据说未来几年，济宁的棚户区改造会继续，可想而知未来会有多少人需要购房，综上所述，我认为济宁未来房价应该会依然坚挺，稳步升高，也就是说目前来看济宁的房价还处于一个上涨的趋势中，那么在这样的情况下未来济宁的房价会出现下跌吗。
1、对于济宁未来几年的房价，大家怎么看待？适合入手吗？
根据查阅济宁相关房价走势，数据不难看出济宁房价在最近一年来呈现平稳上涨趋势，其价格和价值基本持平，一二手房价均在6000元以上，好些的地段在7000左右。2018年政府对房屋限购政策出台以后、调控的风向来看，未来房价走势应该是向着温性良好的状态的方向，政府严控是必要的，这样才符合普通百姓的意愿，让住房回归居住属性；就像现在很流行的一句话:房子是用来住的，不是用来炒的，
至于未来济宁房价是什么走势，有的“专家”说得涨，也有的“专家”说得跌，也不知道该相信谁说的。我个人认为，以形式来看，根据市场经济逻辑平衡来看，房价应该是向着微浮动、向着平稳趋势发展，对于济宁这样的三线城市来讲，疯涨或者狂降是不可以的，对刚需购房者来讲，房该买还得买，买房可以为了生活质量，也可能为婚房需求，也可能为了下一代有个好的教育环境，该入手的还是要考虑入手的。
2、以后济宁的房价走势如何？
济宁的房价会继续稳步升高，先来说一下目前济宁的房价形式：目前新开的楼盘毛坯房大概八九千左右，可参考吾悦广场、保利地产的房子。该价格与其购买的土地价格基本相匹配，而近一年济宁市区拍卖的土地价格都在四五百万以上，高的突破六百万以上。从成本定价来看，土地价格没有下降的趋势，而且比较坚挺，还有上升的趋势，地价决定了房价，既然地价在抬高，房价就没有降的道理，所以未来几年济宁房价应该会继续小幅攀升。
再来说一下各大地产商，最近几年济宁市招商引资力度应该挺大，像碧桂园、保利、富力、新城控股等大型开发商的涌入，加剧了济宁市房地产市场争抢的态势，大开发商资金雄厚，品牌效应极佳，一定程度上会抬高济宁当地的房价。过去几年就可以看出来，正是这些大的地产商的入驻，济宁的房价由2014年四五千一平方变成了现在八九千一平方，好多高档小区早已经过万了，
最后来说一下济宁这几年的棚户区改造。一开始可能拆迁后会分房子，但这几年一般会补偿现金加房子等双重手段，很多人拿着拆迁款会继续购房，这也造成了济宁市场房源的紧张局势。据说未来几年，济宁的棚户区改造会继续，可想而知未来会有多少人需要购房，供需关系也是影响房价的重要因素。综上所述，我认为济宁未来房价应该会依然坚挺，稳步升高，
3、济宁一个三线城市为什么房价这么高？
济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出，2020年全省青岛市平均收入是7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一，济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631，元/平方米。
可以看出2020年，济宁的平均收入在全省属于落后的，而房价在全省却属于中高位的，下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出，济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%，和大连，南京等知名大都市看齐，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅，济南涨幅在100.5%，济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅！这就是题主提出的，2008年房价是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一万元以上，简直乗火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？涨幅那么快？涨幅能和济南进行攀比？是房地产商控制了房价吗？不是的。
