天津市商业房屋租赁地上建筑与土地分开，租赁土地上建筑物归属

来源：整理时间：2023-01-13 12:36:39 编辑：天津生活手机版

本文目录一览

1，租赁土地上建筑物归属
2，租赁房屋其土地是否分别租
3，物权法关于地上建筑物及土地产权
4，房屋与土地可以分开抵押吗
5，地上房屋所有权与土地使用权发生纠纷

1，租赁土地上建筑物归属

看当时合同约定，如无约定的，一般偏向于地主。

土地是村集体所有，被征用应该能你们补偿款

租赁土地上建筑物归属

2，租赁房屋其土地是否分别租

房随地走，地随房走，但现实中法院的查封时存在：土地与房屋分别被不同法院查封的事实

不是土地使用税，是房屋租赁税，要缴纳的，你去房屋租赁管理所办租赁合同的时候就需要你缴纳。

租赁房屋其土地是否分别租

3，物权法关于地上建筑物及土地产权

1、你们之间个租赁合同有关于到期后地上建筑物及地下油库的归属等有约定的从其约定。2、你可以和出租方协商继续承租那块土地3、如果合同到期后不再续期或合同没有关于地上建筑物及地下油库的归属等方面的约定，一般是归你所指的对方——军队。但应给予合理适当的补偿。你可以去咨询当地的律师。

物权法关于地上建筑物及土地产权

4，房屋与土地可以分开抵押吗

不可以，土地与地上建筑不可分离。房屋已经办理抵押，相关手续已在房产部门备案登记，想要重复押土地，一下就能查出来。

土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。详细：《物权法》第200条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。

5，地上房屋所有权与土地使用权发生纠纷

如果你持有土地使用权证，而对方没有房产证，则铁皮棚子为非法占有及添附，你可根据“房随地走”原则，要求对方拆除、腾地归还，或与铁皮棚子所有人协商折价受让。也就是说，在土地权属与地上建筑物或构筑物权属分离的情况下，法律保护能够证明权属并且经不动产登记取得登记证书的一方，如果双方都有权属登记，则一般倾向于保护土地使用权人，即“房随地走”为主要原则，如果双方均无未办理登记，则主张土地使用权的一方无权要求地上构筑物添附者腾地。附，相关条文：《城市房地产转让管理规定》第十二条规定：“同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的”就可能导致房与地登记不一致的后果。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条第二款规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。”

归还什么？土地使用权吗？但是使用权仍然是你的啊。你可以起诉要求对方将房子拆掉。

房地产买卖:房屋所有权、使用权、土地使用权转移给受卖人。房地产抵押：房屋所有权、使用权、土地使用权均不发生转移。房屋租赁：房屋所有权、土地使用权不发生变化，使用权转移到承租人。