广州主城区的房价实际上与深圳市区的房价是差不多的，未来的差距也不会太大，但副城的房价将可能只是主城区房价的1/3，甚至更少。换一个角度来由于广州管辖的面积过大，他最远的城区在从化区与广州主城区较远，城市化的发展，主城区的房价与从化、花都、增城之间副城的房价会有较大的差距。
1、广州天河房价都涨好多，租房价格怎么不涨呢？
这个问题不难理解。因为买房的市场和租房的市场是两个目标群体不同的市场，虽然有一定关联性，担不是完全相关，买房的人群一般是有一定积累和继续的人群，这部分人要么有定居的意愿，要么有分享城市资源的意愿，但都有一个条件就是要有一定的钱，至少能付个首付。但租房的人群则不同，多数是要么定居意愿不强，要么不具备一定储蓄和金钱的积累，没有购房的能力，
当一个城市的吸引力，即城市能提供的就业机会、资源和发展空间，在不断扩大时，会有大量的外来人群向该城市集中，这时就会出现分层，少数人掌握较多的财富，可以买房，多数人钱财较少，只能先租房。人口的不断趋于集中，带动城市发展，同时也使到城市资源比如住房、医疗、教育、消费等开始紧缺，这时候房价就会不断上涨，房价上涨的同时也会带动租房价格的上涨，
但是，房价上涨是和那掌握较多财富的少数人的收入有关，租房价格的上涨是和多数人的收入有关，所以价格上涨必然都受目标群体的平均收入水平所限制。当少数人和多数人的是收入差距拉大，也就是平常所说的贫富分化，那么反映在房价和租价的差距就会拉大，广州天河是外来人口最为集中的地方，也是广州发展最快的一个区域，这里既有从事高科技互联网行业的高素质人才，也有很多外来打工挣钱的底层劳动人群，这个区的平均工资在广州市比较高，同时也是贫富分化比较大的地方，近年尤为明显，因此出现了房价涨很多但租房价格不怎么涨的情况。
2、广州现在房价还会涨吗？
明确告诉你，到2035年，广州房价可能会是现在的3倍甚至更高，但不会超过深圳市，广州是我国重要的国家中心城市，而未来的深圳市，将是全球中心城市之一，这一点上，所以广州的房价未来不会超过深圳市。换一个角度来说，由于广州管辖的面积过大，他最远的城区在从化区与广州主城区较远，城市化的发展，主城区的房价与从化、花都、增城之间副城的房价会有较大的差距，
当然，广州主城区的房价实际上与深圳市区的房价是差不多的，未来的差距也不会太大，但副城的房价将可能只是主城区房价的1/3，甚至更少。随着珠三角大湾区的建设，未来的珠三角大湾区将成为亚洲第一大湾区，将超越日本的东京湾，参考日本东京湾的房价，我们可以预测到未来珠三角大湾区的房价也不会太便宜。珠三角大湾区是我国经济最发达的地方，也是人口密度最大的地方，广州作为广东省的省会，以及整个珠三角大湾区的核心城市之一，未来承担的数字经济与智能制造将代表最先进的技术，
在这一轮城市化的进程中，城市之间的房价也产生了巨大的差异，特别是深圳市，广州市与周边的城市房价有着巨大的差异。未来的广州市主城区的房价可能会突破15万每平米，而副城区的房价也可能会突破五万每平米，一个城市的强大在于这个城市的配套，特别是城市的医疗配套与教育配套，还有城市的交通与城市的工作环境、就业环境。
随着城市化的发展以及中心城市的定位，未来会有来自全球世界各个地方的大型企业，将会在广州设置总部，某未来的广州也将是作为国际上的中心城市之一，承担很多来自国际企业的城市功能。城市的强大必然会推动城市的房价，毕竟在圈定的范围内的土地是有限的，而这有限的土地会有较高的土地价值与较高的产业价值，随着人口的大迁移，未来会有越来越多的人往珠三角，长三角这些大都市区里面寻找就业机会、择业安家。
那么广州将成为年轻人前往珠三角的第二大城市，仅次于深圳之后，远超于东莞、佛山、中山、惠州等城市，城市化带来的城市房价的差异，将在大城市与周边城市之间产生巨大的影响，一个有地铁的城市交通完善的城市，它的房价会有较大的支撑，而周边没有地铁，但通过城际铁路可通往的大城市，将被这块区域的大城市所人口西虹与经济吸虹。
