深圳富人很多，有当地的土著，也有开公司创业发家的人，深圳作为国内一线城市，土地一直很紧张，所以大家都看涨深圳房地产市场，有好的楼盘出来当然被秒光咯。关键是这个盘开盘当天认购打92折，不过话说回来了，我连上边三万二的都没买，怎么会买这三万六的。
1、深圳开盘简报，上周五盘入市，一盘去化率79%,你怎么看？
上周深圳开盘了五个项目。但是房价高的卖得好，房价低的卖得却很差，太子湾·湾玺（2019.04.23）位于南山区。价格10万五，(真的是高)，小编一年不吃不喝也买不起一平啊，对于这些富豪，只能仰望啊。这种240–360平的豪宅，推出92套，当天卖了47套，中国的有钱人是真的多。不过去化效果并不是很理想，不过毕竟大部分人都还是贫下中农啊，
半岛城邦（2019.04.23）这个盘也是南山区的高价盘，单价达到11.6万。这个盘最牛逼的地方是推出599套，当天竟然卖出455套，去化率76%，主要是因为这个盘的户型比较小，大部分是117，135平的三居产品，对于一部分改善性家庭还是很有诱惑力的，不过单价是真的高，南山区简直就是富豪聚集地啊。凯东吉祥悦府（2019.04.27）这个盘位于龙岗区，单价就比较低了，3.2万/平，不过虽然单价低，但这个盘的去化效果并不好，760多套仅卖出去不到150套，可能是地理位置不是太好吧，
桑泰龙樾（2019.04.27）这个盘也是龙岗区的盘，单价3.6万，去化比上个盘还差，龙岗地段这么不好地吗？关键是这个盘开盘当天认购打92折，不过话说回来了，我连上边三万二的都没买，怎么会买这三万六的。这个盘去化率仅3%，340套仅卖出30套，是真的惨，龙光玖龙台（2019.04.27）这个盘在光明区，单价8万，反而卖得特别好，去化率达到76%，52套卖出去了41套。
2、深圳豪宅开盘现场，近700人摇号买房吸金超50亿,你怎么看？
深圳一手楼市场从不缺购买力，特别是这几年政府对二手房持续调控大大加大了购买二手房的成本导致更多购房者转买一手楼，深圳房产市场有个有趣的现象就是越豪越顶级的项目就越好卖，首先能在深圳称的上的豪宅，无论它的位置，环境，品质，配套等等都是没得说的，都是让人向往的居住理想之选，大家都觉得这些房子这么贵都是谁在买，大家年年都在叫现在生意难做却一年比一年买豪宅的人多。
从中不难看出买这些房子的人都是有相当购买实力的（相信靠借钱买交首付并不多），这些有做生意真正赚到钱的，有些是企业高层高收入者等等，但有一个通性就是凡买1000万以的购房者基本上都不会是第一次买房，名下有房或买卖过房，像深圳远的不说就2014年到现在房价基本上翻2倍左右，就是说比如一个人5年前200万买的房现在基本上可以卖到600万左右如果这个人想换房把房卖掉了到手上起码有500万左右现金，即使按首付5成计如果他供楼能力没问题那他就买的起1000万的房子，你说他买得起豪宅是不是做生意赚了很多钱那就见仁见智了，现在很多买高档住宅的都是这样的换房客户。
3、深圳两大“网红盘”开盘冰火两重天，新老豪宅片区排位悄然洗牌，你怎么看？
单一的一两个盘滞销遇冷，并不能说明豪宅区域没落。个人认为出现冷热不均的原因有以下几点：01.产品定位失准：刚需上车为主，土豪看不上，新天鹅堡三期产品建面全部为123平3房（少数十几套117平），主要定位刚需上车，但华侨城前面波托菲诺系列（纯水岸、香山里、香山美墅、老天鹅堡、新天鹅堡等）基本上均是以大户型200平4房为主打系列，并且买这里的业主都是40 岁事业有成典型成功人士。
成功人士基本不需要上车3房，所以4、5房才是所需的；从侧面来看，新天鹅堡三期购房力人群基本是中年人（孩子的名额，爸妈的钱），也能印证这点，半岛城邦四期88平1房1厅800-1000万照样卖的不好（卖了20-30套，剩下100大几十套）。当初一干自媒体吹嘘说户型好、时尚、新趋势，实际上市场不认可这个大建面的1房1厅，试想下刚需拿着800-1000万买1房可能性不大，除非就是土豪不差钱。
