我对郑州房地产市场未来趋势的判断是，只要不是有人为的政策刺激，未来大概就开始稳步上涨的。这样的发展趋势下你会认为郑州的房价会怎么样呢，相信类似于这样的政策后续还会陆续出台，对于郑州房价未来走势还是看好的，毕竟郑州房产已经稳定了小三年了，我们仅仅以在郑州工作和居住居民的人均收入来判断郑州房价是不合理的。
1、河南郑州的房价如何，未来发展的趋势如何，在郑州买房未来会涨价那？
近日郑州住房公积金出台了一项规定“夫妻双方符合公积金贷款条件的，贷款额度提高到80万”根据目前郑州市区房价均价（1.35万左右），一对夫妻利用公积金贷款可以买到一套85平米的房产，这个政策出台后无疑是因城施策的结果。相信类似于这样的政策后续还会陆续出台，对于郑州房价未来走势还是看好的，毕竟郑州房产已经稳定了小三年了，
借此机会简单谈谈我的观察。郑州房价从2016年下半年到现在基本没怎么涨过，并不是涨不了只是不愿意而已无论是从中部省份进行比较或者同类型（新一线）城市来进行比较，郑州的房价其实都属于中低水平，原因也跟郑州采取了严格的房产调控（几乎没有放松）有很大关系，已经维稳定接近3年的郑州楼市未来肯定是坚挺无疑，甚至不排除迎来又一次上涨，
几点观察：第一、郑州不同区域房价泾渭分明，主城区与远城区房价差别很大，毫无疑问未来主城区房价还是要持续上涨的。图上所示是郑州过去一年新房均价走势图，可以看到目前房价均价在1.4万左右，对于郑州房价有所了解的朋友应该知道，郑州房价维持在这个水平时间已经不短了，目前郑州房价主城区与远城区房价泾渭分明，一组数据分享给大家：中原12月新房均价14791元/m²、金水12月新房均价19364元/m²、二七12月新房均价14175元/m²、郑东新区12月新房均价27194元/m²、高新区12月新房均价13336元/m²、管城12月新房均价14564元/m²、惠济12月新房均价14046元/m²、经济开发区12月新房均价16660元/m²、航空港区12月新房均价10630元/m²；大家可以看到航空港区作为远城区（当然包括其他郊县）房价其实与主城区还是有很大差距的。
主城区因为资源配套相对完善的原因未来房价持续上涨的动力还是很足的，第二、根据国家统计局的数据来看，郑州二手房还处于微跌的情况，不过这个情况或许会随着新的一波购房者具备购房实力而结束。二手房市场一直被行内人士认为是完全市场，二手房的走势基本都跟供需有关，郑州今年二手房市场价格出现回调的主因还是因为2015年左右投资房的人太多（几乎是全民炒房），以2018年为例郑州房屋实际销售面积3712.1万平方米，按照人均50平米来看也需要70多万人来进行消化，但是实际情况2018年郑州的人口流入不过20多万；加上前几年的房屋销售数据，郑州二手房市场供过于求的情况是肯定的，
对于期望二手房投资收益的朋友在坚守几年后看不到收益肯定要出售的，购买力尚未完全形成背景下这个时候肯定会出现二手房供过于求的情况。想要在郑州买房的朋友还是建议优先选择主城区，远城区发展仍需不短时日第一、目前郑州主要的资源配套还是集中在主城区，包括地铁、商业、教育等，未来主城区的房价仍有上涨空间，图上所示是郑州市区行政图，仅仅以地铁为例，郑州三环内的线路集中度无疑是最高的。
其实不仅仅是地铁交通，包括商业、教育等基本也是以三环内为主，再扩大点也就是到郑州四环左右，再远真的就有点不合适了，未来3-5年随着郑州主城区地铁、商业、教育、医疗等资源配套持续落地，房价迎来一波上涨基本是板上钉钉的。毕竟郑州的常住人口流入每年都是在15万靠上，第二、郊县撤县设区仍没有定论，远城区未来发展肯定会受到限制。
从2017年郑州官方提出郊县撤县设区时间表到现在已经接近2年了，但是仍然没有得到官方回复，足以说明一些问题，在这样的背景下，远城区、郊县的发展肯定会受到制约。无论是居住、投资或者其他需求远城区房产还是要谨慎点好，没有统一规划的基础上，远城区发展未来落后于主城区已经是必然（而且差距会越来越大），综上，郑州的房产其实很好判断，买房认准主城区即可，如果非得购买远城区也要选择紧邻主城区的新郑、中牟、荥阳等地，毕竟资源溢出的概率会大些。
