随着深圳发展到天花板了，土地资源难以为继，发展就到了不可逾越的瓶颈。深圳在这三十多年里一直不断地填海，截止2018年预计在80平方公里之内，总共也不到深圳土地面积的4%，填海造地规模十分有限，深圳是我国设立的第一个经济特区，改革开放40多年来，深圳取得了举世瞩目的发展成就，一跃成为全国四个一线城市之一，深圳对人才、资金、技术的吸引力无与伦比，当然它也会遇到瓶颈，个人认为主要有二。
1、深圳发展的瓶颈是什么？
深圳是我国设立的第一个经济特区，改革开放40多年来，深圳取得了举世瞩目的发展成就，一跃成为全国四个一线城市之一，深圳对人才、资金、技术的吸引力无与伦比，当然它也会遇到瓶颈，个人认为主要有二：第一，发展空间不足。深圳虽然是我国的一下城市，但它的面积不足2000平方公里，只有上海的1/3，广州的1/4，北京的1/8，
经过这些年的开发，深圳的开发强度已经非常大，后备开发土地不足。而且深圳人口吸引力强，目前常住人口已经超过1300万，每年还以几十万的速度增长，人口密度越来越大，因此近年来深圳需要“扩容”，当然，深圳想兼并周边城市部分地区可能性不大，但近年来它开始发展“飞地”经济，比如深汕合作区。第二，高房价，深圳经济发达，房价高是自然，但深圳近年来房价实在升的太快了，目前已经成为全国平均房价最高的城市。
2、武汉与深圳哪个发展潜力大？你怎么看？
论潜力，武汉的潜力当然远超深圳！深圳最没法和武汉比的就是未来，就是潜力，众所周知，深圳作为一夜城、暴发户，从一座小县城四十年就取得翻天覆地的成就，确实是人间奇迹。但是随着深圳发展到天花板了，土地资源难以为继，发展就到了不可逾越的瓶颈，加上深圳只是个试验田的性质，随时要做失败的准备。所以，国家根本没有在深圳布局大规模有竞争力的产业项目，
深圳的产业，基本还是充斥着轻工业、互联网、电子、服装等船小好掉头的小打小闹的产业，虽然灵活和生机勃勃，但是确实不成气候。而作为国家心脏的武汉，牵一发而动全身，历来都是国之重心，中国最有实力各行各业的国之重器都布局在武汉。无论是工业，武钢东风等，还是大学，还是企业都是如此，所以，作为没有短板的城市，武汉工业发达，城市规模全球第一、科教实力全球领先，流通物流辐射全球。
3、深圳土地不足，是应该整合惠州大亚湾还是应该填海造地？
深圳在这三十多年里一直不断地填海，截止2018年预计在80平方公里之内，总共也不到深圳土地面积的4%，填海造地规模十分有限！即便是寸土寸金的香港，在这些年里填海造地的面积也是有限的，而且不仅会影响环境、打乱原有的海底固有结构，更是让房地产上不停地推出一线海景房，又淹没了以前的海景区域。至于广东更要制止深圳填海造地，尤其是在珠江出海口处的改造，不仅影响了珠江口的海航出行宽度，更是影响大自然的原生态，
深圳管辖区内的土地面积不大，只有2000平方公里，不到一线城市北京的1/8或广州、上海的1/3。但临近的东莞和惠州，以及珠江西岸的南沙和中山，有着大把的未开辟的处女地，完全可以承载深圳的产业溢出，尤其是临深地区，大亚湾是惠州地区的摇钱树，也是广东省的一个重要的财政金矿，不可能会纳入不归广东财政的深圳地盘。
更何况从目前国家的城市发展战略转换分析，以后通过行政区域兼并的方式会越来越少，趋势是都市圈的跨行政区域模式，更何况广东具有一票否决权。因此，深圳不可能把大亚湾纳入自己的行政管辖权之内，深汕特别合作区模式才是未来的可行策略，但合作区模式也不会是临深地区的大亚湾、中山、东莞等地，而是粤港澳大湾区之外的地方。
