国庆节后购房，房贷利率总体水平应当处于稳定状态。正确认识“房贷新政”背后的LPR新机制从今年7月发布贷款利率换“锚”后，引发了购房者对房贷利率上升的猜想和顾虑，其实是多虑了，国庆节后，按房贷新政执行，首套房利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
1、房贷新政来了，国庆节后买房利率会上升吗？
国庆节后购房，房贷利率总体水平应当处于稳定状态。不过对于这个话题，具体得分两个层面来看：1、正确认识“房贷新政”背后的LPR新机制从今年7月发布贷款利率换“锚”后，引发了购房者对房贷利率上升的猜想和顾虑，其实是多虑了，利率水平是由市场经济发展状况决定的，这次所谓的“贷款新政”，实际上就是将原来的“基准利率”改为了“LPR”。
说实话，LPR比原来的基准利率，能更好的快速反映市场资金供求状况，在机制上具有较好的市场灵敏度，原来的五年期基准利率已较长时间定位在4.9%，今年8月一年期LPR为4.25%，9月一年期LPR为4.20%，五年期LPR为4.85%。较明显LPR一年期在走低，这与国内外流动性宽松相吻合，五年期LPR尽管未变化，也较原基准利率略低，这也与楼市调控政策机制相吻合。
所以说，房贷新政背后的利率新机制，并不是引发房贷利率上升的因素，2、实际购房利率，与因城施策的市场化环境紧密相关房贷利率=LPR 加点，在LPR全国统一市场利率水平状态下，房贷利率高低实际上取决于各地加点水平。各地加点水平依当前已执行的利率情况看，差异化加点水平是主基调，也就是说各省各城的加点幅度都会呈现差异，这样就决定了不同城市实际购房利率，与各城楼市调控具体情况有较大关联，
在正式执行新的房贷新政前，各城购房利率已经出现差异化，首套房有上浮10~20个点的，即5.39%~5.88%；二套房有上浮15~30个点的，即5.64%~6.37%水平。国庆节后，按房贷新政执行，首套房利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%，由于LPR较原基准利率低5BP，在当前国内外经济环境和货币政策环境下，结合因城施策和三稳预期调控措施，各城加点水平依然会参考原先利率浮动水平，这是由落实各城市政府主体责任的长效机制决定的。
