小区业主成立业主委员会当由两种情况。一是业主联合起来自行成立业主委员会，但成立后必须报办事处备案并批准，刻公章后方能正常开展工作(注，八至十二个业主联名向城市办事处或乡镇人民政府申请，城市办事处或乡镇人民政府在二十天内到小区成立“业主委员会筹备委员会或领导小组”。
1、如何有效发起成立业主委员会？
业主大会成立，看似简单，实际上如果按照法律规定，有效成立，其实，很复杂。是根据小区业主的普遍意愿决定，如果业主之间矛盾众多，就成立不起来。如果，发起人员法律意识淡泊，威信不高，也难以成立，如果发起团队凝聚力不够，组织力弱小，也成立不起来，因此，真正规范成立业主大会，是一个组织发起，凝聚，运行的过程。是业主代表服务，联系业主的过程，
2、小区业主委员会如何成立？
小区业主成立业主委员会当由两种情况。一是业主联合起来自行成立业主委员会，但成立后必须报办事处备案并批准，刻公章后方能正常开展工作(注:这种情况很少)，正常的成立业主委会《民法典》和《国务院物业管理条例》都有条款规定。八至十二个业主联名向城市办事处或乡镇人民政府申请，城市办事处或乡镇人民政府在二十天内到小区成立“业主委员会筹备委员会或领导小组”，
组织宣传小区每一个业主，共同讨论制定“业主议事规则”和“小区物业的管理范围和收费标准即【小区物业管理办法】”经全体业主反复修改后并经全体业主三分之二以上参加的业主大会通过(注:这两种办法业委会无权修改！业主大会也不能受权业委会。在这方面《北京市物业管理条例》中有严格而又名确规定)，在选举业委会的过程中首应当选出各楼楼长和单元长，建立建全体业主话语权制度和办法！选出业委成员组成业主委员会，业主大会还应通过受权业委会的职能(注:业主大会没有授权的部分，业委会不得行施)。
《民法典》有明确规定，业委会不得超越授权开展工作，《北京市物业管理条例》是根据《民法典》和《国务院物业管理条例》的规定条款制定的，规定业委会公章的管理和使用办法“必须由业委会成员半数以上同意”才能使用公章，通过授权的业委会可以决定招聘物业或实行自制管理。业委会必须对地下停车位和地上1%公共产权物业用房等方面的收益建立帐目，业主可随时查阅并每个月公布收入和开支情况【注:三十万平方米左右建筑面积】，年收入根据地区不同收益当在几百万元到几千万元！由于小区的所有共公产权设施都计入业主的房价。
