中科院深圳理工大学将落户光明区，光明科学城将在10-20年时间内建成比肩波士顿的一流国际科创中心。虽然我对光明泼了这么多冷水，但对于自住或者长期投资的买家来相比于深圳其他区域，光明还是不错的，毕竟光明最大的优势是处在大湾区科技走廊上，而且政府手中有大量空地可供开发，如光明科学城占地99平方公里，是南山科技园的几倍，将来13号线将其与松山湖及南山科技园串联起来，形成一个真正的科技轴线。
1、深圳光明科学城空间规划过审，将如何建设世界一流科学城？
谢谢邀请规划效果图，猛一看有点当初坪山新区成立后沿着深汕公路规划的CBD效果图呢，标准的“三山夹两谷，一路引出入”的生态科技架势，科学城核心区项目选址位于新湖办事处辖区东北侧，涉及新羌和圳美两个社区，用地面积约182.21万平方米。现在大学城已经不时新了，大城市都在搞科学城广州的科学城已经搞了十来年了，在广州东面的增城境内，我还抱着投资的心态在那边买过房，说是投资，其实只是兜里没钱，在荒郊野外买房便宜点，有个科学城的概念心里多少有点安慰而已，
深圳最初是没有这个打算的，毕竟西丽的大学城都还没有搞好，但是看见东莞在松山湖搞产业创新和各种科学实验基地，搞得有声有色，把华为等大企业都收过去，还搞了一些世界级的高端材料实验室，深圳开始有点慌了，再加上深圳以“科技”“创新”为核心的产业升级成功后，更是意识到建设前沿科技高低的重要性，紧跟大湾区建设概念，光明的科学城规划就上马了，其实光明那边除了技工类学校，是没有高校和科技人才储备资源的。
前沿科技类研究基地，需要企业社会力量的参与其实国内各种实验室，研究基地着实不少，除了一些做国家的前沿科技项目的，以及大国企搞的，其他的基本上没有什么可以拿出来改变产业改变老百姓生活的成果来，都在体制内做学问而已，深圳的成功本身就说明了一点，需要发动社会，引导企业的积极参与，才能更有效的瞄准产业做研究，才能最快最好的完成产品转化。
且让我们看看这个科学城建设有多少社会力量的参与吧，现在的实际情况，还是有不少山山水水的空间的，涉及到的拆迁也主要以企业工厂为主，落实起来应该比较快如何建设成为一流的？能够最终形成科技产业集聚地就行，其实硅谷和中关村核心地带都不大，但蕴含的能量却大的不得了。什么时候大家都不往南山科技园挤，而是往光明跑，那就差不多了，
要做到这样，政策引导，企业参与，社会期待，这三方面都缺一不可，最怕光明只是借这个概念把过去的制造业厂房翻新一遍了，前些年搞双创，宝安就有很多厂房变为“孵化器”，实际上是拿着税收优惠政策，做二房东。也正因为如此，深圳的双创孵化效果跟帝都北京相比还是有很大的差距，我们”街坊在线“，是让社区的街坊朋友们在手机上来介绍管理自己社区里的租房和生活服务需求，只要本地服务好，并形成了交易，就能拿大头收益。
2、总投资过百亿，深圳光明科学城配套区建设拉序幕，四重点项目开工,你怎么看？
这两年看房子跑了很多地方，也看了不少深圳政府的一些规划，从我个人观点来看，大空港和光明是目前潜力大而且确定性非常明确的区域。对于深圳这样发展面积十分有限的地方来说，发展潜力最大的区域应该是具备以下三点：第一是要有大规模可开发土地（旧改阻力太大），第二是距离最核心的区域还要近（深圳未来至少5年内，最核心的发展级都在前海片区、深圳湾后海总部基地、科技园北、留仙洞总部基地组团区域）。
第三是本身地块就有很高的产业和发展格局，这两块区域都具备这三点。大空港的规划确实是很牛的，听到很多关于规划、产业等方面的规划，如雷贯耳，结果能干成什么样是很值得期待的。但是这里缺点也很明显，由于是机场附近，产业配套究竟能达到怎样的程度可能大家都还打很大的问号，毕竟全球范围内鲜有在机场附近发展打造超高水平产业区的先例。
另外，机场附近必然噪音问题是让人难以忍受的痛点，我现在住大铲湾附近距离机场还有不小距离，不关窗的话噪音影响确实挺大的。但无论怎么说，这个区域必定是未来5-10年的发展极，另外一个价值洼地必属于刚刚升级为行政区的光明，有以下理由可以凸显它的价值：1.政府重点大力发展的投资千亿级的凤凰城（目前已投资超2000亿），以及其包含的高新技术企业总部基地，届时随着13号线的开通并于东莞对接，深圳湾后海总部基地、科技园南北区、留仙洞总部基地、光明凤凰城、松山湖高新区连成一条全国顶尖的高新技术产业带。
