当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了，加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租63一个租68还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。
1、80万的商铺，一个月租金2000，值不值得买，为什么？
商铺总价80万，租金收益每年2.4万，回报率只有3%，当然不值得买了。第一，现在银行稳妥理财的收益也能达到4%，而且还可以保持资金的流动性，但是把钱投资不动产商铺，不仅不划算，今后再想转手也不容易，因为商铺的过户费很高，达到商铺总价的20%左右，第二，网购已经成为社会消费的主流模式，实体店生意越来越难做，特别是今年遭遇疫情，导致很多的商家倒闭，此时入手商铺风险更大，收不到租金容易亏本；如果还要使用贷款，仅凭租金供贷有断供的可能。
第三，商铺投资收益主要来自两个方面：租金和增值，但是回报率只有3%的商铺，大概率位置较差，而位置差的商铺增值空间很小；商铺价格还跟随住宅价格上涨而上涨，但是目前住宅价格整体趋于稳定，今后商铺价格也很难上涨。第四，总价只有80万的商铺，单价一定也很便宜，可以确定面积不会很大，可供租户投资的生意不多；而且多数位于人口净流出的三四线城市，居民消费水平普遍不高，商业环境也不理想，投资容易亏本，
第五，商铺的总量已经过剩，新的商铺还在不断投入市场，导致消费群体被分割截流，加之同质化竞争激烈，实体店的利润也不断被摊薄；城市在不断扩容，商业中心不断转移，但是买下的商铺搬不走、挪不动，容易砸在自己手里。因此，这样的商铺不值得投资，如果确实想要投资商铺，位置一定要是城市的核心区域，而且回报率不能低于6%，否则宁缺毋滥。
2、买商铺的房东们，你们当初花多少买的，现在租多少钱？
当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了，加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊，
还是多关心点财经，看点新闻，消息灵通些好。当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了，加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。
