虽然不在成都，但原则是共通的，地产八年从业者答一发。这个时候想买商铺，成都商铺现在均价应该在2万到3万之间，70万只能做一个首付，只能杠杆140万左右的商铺，因为商铺的首付是50%以上，还要有税金，住房维修基金，等等一些，其他的费用，应该还要准备五万以上，包括装修的费用，怎么办。
1、想买铺子作投资，成都的有没有推荐？不知道买什么铺投哪里？
虽然不在成都，但原则是共通的，地产八年从业者答一发：1、先看你手里的钱能买得起哪，如果基本不受限这一条算我白说；2、尽量去选择商业氛围好的地方，虽然价格会高一点，但是变现能力强，变现期也长，如果选某个商业氛围不好的新社区，可能会有潜力，但初期的出租是比较成问题的，三五年内开发商自己手里的商铺也未必卖的完，你转手也需要比较长时间；3、问问房地产业内的朋友，有没有可以捡漏的项目，经常会有项目会因为回款压力、战略转移、人事变动…各种原因吧，也来个清仓大甩卖，这时候买炒鸡合适4、看楼上回答说商场不能买，完全不存在的，有的内铺它有反租政策，如果回报合适完全可以投。
2、有现金70万，在成都买得起商铺吗？买哪个区域好些？社区商铺均价大约是多少？
这个时候想买商铺，成都商铺现在均价应该在2万到3万之间，70万只能做一个首付，只能杠杆140万左右的商铺，因为商铺的首付是50%以上，还要有税金，住房维修基金，等等一些，其他的费用，应该还要准备五万以上，包括装修的费用，怎么办？好点的区域差不多3万多块钱一平米，140万也只能买40平米左右，差一点的地方，2万每平米也只能买到70平米左右，天府大道南段这边，至少也都需要25000以上，人流量比较多，自然价格高，人流量稍微差一点的社区商铺，价格可能会低点，临街商铺不一定是最好的，关键还要看区域属性，
前段时间记得，有一个社区商铺，两万多点，应该是在青羊区客运站对面有一个小区，对商铺购买前，一定要去实地看看，最重要的一点，就是要知道她未来的规划方向，人流方向，这样你才能够确认自然流量有多少，另外，商铺的配套，有多少公共配套停车位，开间多大，内部空间如何，层高是多高，适合做什么生意，纯一层还是一拖二，还是直接买纯二层，每一个细节都需要去精雕细琢。
购买商铺，之前给你一些，简单的方法，你要把一些框架列出来，比如门头多宽，层高多高，要求价格什么样子的，在哪一片区，社区规模，未来的经营方向，都要一一列出来，就通过你列出来的这些东西和规则，去找适合的商铺，你心里边至少这些数，是应该有的，否则就成了没头的苍蝇，碰到哪儿算到哪儿，非常容易被人忽悠，特别是买商铺的时候，有那些反租的，被金钱蒙蔽了眼睛，倍回报率蒙蔽了眼睛的情况非常多，当你内心有规则，所有能够蒙蔽你眼睛的东西，都会被你快速识别，以你自己的规则去选商铺，而不是以回报率，当然回报率也可以做为你规则的一部分，但不是全部，我们一般都会给用户，提出10到20个问题，后根据这些问题进行选商铺，满意率在70%以上，不要小看是70%以上，多数人买商铺合格率不到20%左右，所以买商铺一定是有规则的，这种规则是建立在你知道自己要做什么的前提下，否则就白搭了，
关键的问题是，商铺交易市场，比较完全市场化，而且税率以及增值税率较高，也就是说他的变现能力是非常差的，投资错误会导致全盘皆输，投资商铺值钱一定要理智的去，分析琢磨细雕。好了，就说这么多吧！关于购买商铺，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号［乐福居］随时问我，我会直言不讳，有问必答，这里有一系列关于购买商铺的小知识，等你一起来探讨哦。
