洛阳前几年房价大涨是因为一二线政策紧缩资金流入三四线，还有洛阳本地的棚改拆迁户们买房把房价顶上去的，但洛阳新房源数量已经远远超过了刚需们的真实购买能力。最近几年勉强保持流出流入持平，但也只是为了建地铁强行把附近县城人口规划进市里而已，只是郑州以及其他一线城市的虹吸效应摆在那，洛阳本土人很多都不在洛阳了，这点身为一个洛阳人感受很深，十个同学六个都在外地，毕竟洛阳并没没有什么产业支撑，所以才大打旅游城市名片，而且一万多的可以在郑州买房了，谁还来洛阳买。
1、洛阳的房地产业怎么样？
谢谢邀请！三水在大约2013年的时候，曾经到洛阳做过市场调研。洛阳是历史上先后13个王朝的都城，五大都城遗址、龙门石窟、白马寺、武圣关羽陵寝，历史文化底蕴深厚。洛龙区以原郊区南半部为基础成立的城市新区，新区开发建设和洛北旧城区升级改造同步推进，新区拓展区（经开区及伊滨区）规划建设取得了成果，2012年的时候洛阳整体的房价水平在4700元/平米左右，经过几年的发展，目前洛龙区的房价在1万元/平米左右，老城区价格仍然在6000-7000元/平米左右。
2、2019年房地产形势如何？比如洛阳这种三线城市，房价破万，是否是高位接盘？
这个答案很简单只需要看几点，自己分析一下便知，1.洛阳属于人口流出型城市。最近几年勉强保持流出流入持平，但也只是为了建地铁强行把附近县城人口规划进市里而已，只是郑州以及其他一线城市的虹吸效应摆在那，洛阳本土人很多都不在洛阳了，这点身为一个洛阳人感受很深，十个同学六个都在外地，毕竟洛阳并没没有什么产业支撑，所以才大打旅游城市名片，而且一万多的可以在郑州买房了，谁还来洛阳买，
2.洛阳人的购买力不足。洛阳的薪资水平啥样洛阳人都清楚，4000的薪水在洛阳是好工作，大部分都在2000-3000的薪水，别跟我举特例，很多前几年结婚买房的都是掏空了六个钱包，想要再买估计还要一家子存个十年，洛阳前几年房价大涨是因为一二线政策紧缩资金流入三四线，还有洛阳本地的棚改拆迁户们买房把房价顶上去的，但洛阳新房源数量已经远远超过了刚需们的真实购买能力。
3.国家的紧缩政策，一城一策，房产税，房产增值个人所得税，在中央房住不炒的中心思想下，往后十年房价的走向已经定调，还说房价会涨的根本就是痴人说梦。而且国家已经收紧贷款给地产商了，而前几年那些迅猛发展的地产商们往后几年是他们还帐的日子，往后几年洛阳房市一定会出现很多特价房以及新房转二手房卖的现象，4.中国人口往后每年都是越来越少了，新婚人口每年更是阶梯式递减，中国结构也越来越偏老龄化，孩子们从父辈那里继承的房产也会越来越多，但是新的房子确是越盖越多，往后的房子卖给谁?刚需已经成为稀有动物，但是卖房的确是越来越多，房子要变现并不容易，挂牌一两年卖不出去的比比皆是，链家网的二手房源基本每两个星期增加一百套，想出手不容易啊，没个七八折根本无人问津，不然来问的都是中介吧。
