、深圳小产权房深圳官方的态度。总的来深圳小产权房价格暴涨，主要原因还是炒房客大量资金进来，炒高了小产权房价，加上有刚需接盘，形成了短期内的供需矛盾，不用未来，关于深圳小产权普遍上都能接受的了，、炒房客大批进入推高了房价据中介反映，深圳调控政策收紧以后，大批炒房客就转战小产权房，市场上的小产权房有80%被炒房客买走了，刚需买大概占了2成。
1、在深圳买了一套小产权房，可又提心吊胆的，怎么办？
我买的就是小产权房，当初是为了小孩上学，有一个安稳的家，不用租房搬来搬去那么麻烦，一晃13年过去了，我的房价翻了八倍不止，但我是刚需！房价涨，我不喜，房价跌我也不惊，如今从一套房到两套房都是随意而来，算一个准凑合的深圳人。如今孩子也快大学毕业了，正好各得其所，波澜不惊，我想这就是一个很普通人的人生，正应了古人的那句话：命里有时该须有，命里无时不强求，
2、深圳小产权房为何价格大涨？
这两天，深圳小产权房确实很火！火到什么程度？火到单价超过5W了！你想想看，这个价格跟广州房价比，怎么样？是不是都赶上南沙的房价了！跟成都、杭州、东莞这些新一线城市比，是不是还要高？分享下对深圳小产权房的一些看法，供大家参考。一、对深圳小产权房的基本认识从两个层次说明：01、普通小产权房我们一般说的小产权房，是指在农村集体土地上建盖起来的“乡产权房”，由乡镇政府部门管理，并由乡镇政府部门颁发权属证书的房子，
这类房子只能在农村集体经济组织内部成员之间买卖，不能卖给农村集体经济组织之外的人，尤其是城镇居民。同时，小产权房不属于城镇商品住房范畴，不被城镇房管部门认可，不能进行城镇不动产登记，02、深圳小产权房深圳官方的态度：深圳不存在小产权房，只有“违法建筑”！也就是说，深圳不认可小产权房，对市场上所谓的“小产权房”定性是“违法建筑”，值得大家特别注意！为什么深圳不存在小产权房，而称违法建筑？只因一点！就是深圳的城镇化率是100%！也就是说，深圳没有农村，也就不存在集体土地，自然就不可能有集体土地用来盖房子，自然就不符合法律或习惯所说的小产权房。
既然没有小产权房，那这些没有经过审批，没有取得规划许可，没有缴纳土地出让金，建盖起来的房子算啥？毫无疑问，这就是违法建筑！所以，深圳不存在小产权房这个说法没有问题，将它们定性为“违法建筑”，我看也很准确，二、深圳小产权房为何价格大涨？最近，刷屏的新闻就是深圳小产权房价格大涨！比如，沙井一些小产权房，单价都在4W-5.2W，品质稍微好些的小产权房最近涨幅都在50%左右。
而龙华大浪的小产权房，相比去年底，房价涨幅都在15%-18%！普通的2房都卖到了60W-65W!深圳小产权房之所以价格大涨，主要是以下一些原因：01、炒房客大批进入推高了房价据中介反映，深圳调控政策收紧以后，大批炒房客就转战小产权房，市场上的小产权房有80%被炒房客买走了，刚需买大概占了2成，02、小产权房没有调控机制，很容易被资本炒高我们都知道，城市商品房一旦过热，立马就会被监测到，并且立马可以出台调控政策，打压房价过热，平抑房价。
但是，小产权房没有这样的保护机制，只能任由市场自己运行，03、调控政策收紧，促使部分刚需转向小产权房调控及信贷政策收紧，部分刚需被误伤，政策上不满足买商品房的条件，不得不转向购买小产权房。04、深房价格太高，外溢了需求当然，也有部分刚需是因为深房价格太高，暂时买不起，不得不转向去买小产权房，05、深房价格带动深房价格不断上涨，显示出了小产权房良好的性价比，带动了需求，也就带动了小产权房价格上涨。
06、拆迁利诱有些小产权房即将拆迁，可能获得更多赔偿，但有些村民又急着用钱，就会低价处置，市场炒家就可能接盘，然后再转手，或者等拆迁赔钱，因此炒高了房价，总的来说，深圳小产权房价格暴涨，主要原因还是炒房客大量资金进来，炒高了小产权房价，加上有刚需接盘，形成了短期内的供需矛盾。三、深圳小产权房能不能买？我建议：不要买！为什么？因为深圳的小产权房是妥妥的“违法建筑”，买下来后，风险很大，隐患很多！主要有2个风险：01、政策风险！官方已经明说了，不承认深圳的小产权房合法地位，并将它定性为“违法建筑”！一旦定性为违法建筑，就意味着不受法律保护，要被依法强制拆除，并且不给任何经济赔偿，拆除费用还要自己出。
