最近，关注房地产市场动向的人可能都注意到了，包括杭州、苏州、重庆、成都等地的首套房贷利率较基准利率上浮10%，部分城市的首套房贷利率甚至上浮20%以上，而且还有部分银行已经暂停了房贷业务。全国首套房贷利率平均水平，自去年10~11月份达到5.71%的峰值后，迄今已经连续下跌6个月，最新数据为2019年5月份的5.42%，仅比基准利率上浮不到11%。
1、首套房贷利率上浮3个点，买房是否要加快脚步？
房贷利率的高低会影响购房成本。目前，房贷利率无疑是处于一个下降通道里，全国首套房贷利率平均水平，自去年10~11月份达到5.71%的峰值后，迄今已经连续下跌6个月，最新数据为2019年5月份的5.42%，仅比基准利率上浮不到11%。具体到各地市，执行利率情况各不相同，比如，厦门市已经出现按照基准利率4.90%执行，上海市对首套房是按照95折执行等。
利率降低会给购房者节省利息支出，那么，房贷利率处于什么水平，才是购房者入市的合适时机呢？我的观点是，要区分购房的目的来讲。如果还是无视“房住不炒”的政策定位，逆历史潮流而动，总想着投资投机炒房，或者想通过房子实现保值增值目的，恐怕在现在和较长期的未来一段时间内，都会是不切实际的想法和做法，只要是贷款加杠杆购房炒房，总会有首付款的机会成本、贷款的利息成本，以及购房的交易成本、时间精力等等成本，如果自认为是抄底成功，但是房价长期徘徊不涨，往往会事与愿违造成损失。
这种情况下，房贷利率的高低倒是次要的，关键还在于房价能不能够延续，像过去20年以来一直涨一直涨，成为创造财富的来源，对于刚需购房者，房贷利率和房价是考虑的重要因素。但是，我认为最重要的因素应该是，看收入现金流是不是可以覆盖日常生活开支和月供，就现在的房市而言，经历了去年的近乎冰冻期之后，房价在总体上是稳中趋降的走势。
但是，不少地方今年一季度再现“小阳春”行情，这又引起了官方更进一步的关注，甚至出现了人民银行对商业银行进行窗口指导，要求热点地区房贷利率浮动比例不得低于固定值，从而抑制房价上涨的势头，综合各方面信息来判断，房价总体稳中下跌的概率要远比上涨大很多，不排除部分前期炒作过热的地区出现大幅度跌价的风险。但是，对于有人口、经济等因素支撑的城市，房价大跌的可能性也会比较小，
2、风向突变，首套房贷利率回调至上浮15%，已有银行接到通知,你怎么看？
房地产政策总是牵动着市场的神经，尤其是限购政策和贷款利率的变化，限购政策主要涉及到购房人资格问题，而利率变化主要是购房成本问题。以贷款100万元为例，首套房贷款利率最低仅上浮5%，如果利率回到上浮15%，那么贷款100万，30年，需要多花11万！每个月月供将增肌320元左右，房地产政策突然收紧，与某些地方楼房价格突然上涨过快有关，楼房价格上涨既与刚需购房有关，也有投资客和投机客增加有关，在实体经济整体疲软下，央行数次降准，市场对楼房价格上涨预期增加，吸引部分投机资金参与炒作地产，二套房利率已经上浮到20%,利息支出就是113.07万元，要比上浮5%的101.93万元多支付11.14万元，每个月多支付309元利息。
投机炒作成本大增，但是刚需购房和炒作二套房购房同时上浮利率，投机炒作导致房价的上涨，刚需购房也就被动成为受害者，似乎十分冤枉，刚需购房为炒房客买单，银行成为既得利益者。笔者的观点是二套房上浮利率天经地义，但是一套刚需购房上浮利率太多还是不太地道，伤害的是购房者的利益，地产调控不应该伤害刚需购房，毕竟经济发展就是让大家分享经济发展成果，
3、首套利率上浮15%，多地房贷收紧！你怎么看？
国家统计局网站，4月份70大中城市新建商品住宅及二手住宅交易数据在早前公布了。如下图片可以发现，除了上海同比微跌1%，其余城市均上涨，西安更是涨幅超过23%基调方面，上周，人民日报海外版，发文章说了，我国不会再通过炒房拉动经济，1.降准之后，加大房贷限制，抑制资金进入楼市我们知道一月以来，央行全面降准，商业银行的贷款额度大幅提高。
