假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中，开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少，谢邀，作为祖传搬砖人士，这次来回答一个低端一点的楼面价问题，记得去年回答了一个1.5万一平楼面价类似的问题，当时回答其成本到了2万多一点点。
1、楼面价2000一平，开发商大概卖多少钱一平才能保本？
谢邀，作为祖传搬砖人士，这次来回答一个低端一点的楼面价问题，记得去年回答了一个1.5万一平楼面价类似的问题，当时回答其成本到了2万多一点点！此答案一出，好多热心网友留言来留言，和我扯容积率，什么他们当地房价只3-4k一平米，开发商那不是在学雷锋等一系列奇葩问题，今天趁这个机会，咱们来扯一扯2000一平的楼面价其卖多少价格才能保本！本来不想多说废话，但是想到自己既然是砖家，还得凑点字数，可能有部分人不知道楼面价是什么意思，就来点评，为避免这种情况发生，我还啰嗦一句：以上是度娘上的说法，其实更精确一点的说法为土地出让价格除以计容面积（很多建筑面积是不计算容积率的，比如地下室面积，但是算建筑面积）=楼面价。
搞清楚这个概念后咱们来看成本组成：1、楼面价：2000元；2、契税：2000*4%=80元；3、交易服务费：2000*0.5%=10元（这个概估）；4、规费：150元（各地政策不同，有高有低）；5、土建：1550元（估算，含土石方、基础工程，含总包施工单位的利润、税金、管理费；含监理、设计、勘探等，各城市稍有不同，各企业也有不同）；6、安装及附属配套：500元（估算，含水电气消防、装修、园林绿化附属工程、电梯等设备，这个价格和标准高低有一定关系）；7、财务成本：（1 5）*5%=177.5元（估算，这个财务成本算得比大部分开发公司的要低，其财务成本和自有资金和资金回笼有很大的关系）。
8、税金：（1 2 3 4 5 6 7）*10%=4467.5*10%=446.75元（暂估，如果算上土地增值税可能还高一点，税和销售价格等因素有关系，）9、综上1—8得4467.5 446.75=4914.25元好了，以上部分值是估算的（有的稍低，有的稍高），毕竟物价是动态的，人工工资是上涨的，各个城市的建设成本及标准是不同的。
2、现在清远的楼价多少钱一平？你怎么评价这个价格？
清远人路过清远目前房子市区大慨普遍7000到9000左右按我的看法这价格如果相对一个新三线城市来定义不贵而且清远现在发展不错估计楼价也就差不多稳定这样清远现在到处都在建楼盘也是趁着粤港澳大湾区最近的城市的优势来去吸引更多买不起湾区房的人下来清远买因为清远隔离就是广佛肇三个大湾区城市南部位置优势隔离就是三水花都两个大哥城市带动经济发展目前据说长隆在建轻轨马上开通再加上广州佛山等城市工业陆续搬过来的消息估计清远楼市未来只升或者稳定并不会跌多少因为清远目前楼价相对附近城市算是很便宜居住环境舒服出行方便开车到广州花都30分左右市中心一个小时左右而且清远是广东省比较出名的旅游城市本地人还可以办理市民卡到处免费旅游是一个比较适合居住养老养生的旅游城市清远的定位就是这样旅游宜居城市工业经济上可能未发展起来但以后的事谁也说不定…，
3、房屋建成后，一般会在楼面价加多少钱一平销售？
开发商是很黑心的，肯定能报多高的价格就报多高的价格，而一般来说开发商的报价会是楼面价的3倍左右，这还是限价政策实施后的结果。一般来说，如果拿地价格是5000元，那么开发商至少也要卖到15000元，不要骂开发商黑心，毕竟开发商也是要赚钱的，要不然干嘛从事这一行？我一个在房地产开发商公司做管理层的朋友曾经跟我说过，开发商的成本中大概只有40%来自于拿地价格，其他60%都是其他成本，例如缴税、材料、人工，这些才是开发商建造成本的大头。
