房价最高的地区还是在杭州和宁波地区，地处浙中西区域的义务不是房价最高的地区。义乌的房价估计跟宁波、福州、东莞差不多，估计十年后的房价很难预估的准确，以郑州目前的城市水平，十年后的房价肯定是涨的，涨多少这个很难估计，就像十年前的郑州和现在的房价，在十年也是很难预估到目前这个价位的。
1、浙江义乌房价为什么超过长沙、南昌、郑州等省会城市房价？
浙江是全国私有经济最发达的省份，全省分为四大区域，杭州都市圈、宁波都市圈、温州城市群和浙中城市群。而房价最高的地区还是在杭州和宁波地区，地处浙中西区域的义务不是房价最高的地区，可整个浙江的整体水平高，这是国内中西部地区没有可比性的。别说浙中西地区的核心城市义乌的房价，即便是浙西的衢州和丽水也够中西部省会城市追上一阵子，
如丽水的房价超2万/平米，跟武汉、成都、西安、青岛、苏州、无锡相当。更不要说义乌的房价了，即便整个金华（含义乌）的房价也是跟武汉、成都看齐，而义乌的房价估计跟宁波、福州、东莞差不多。最近的笔者知道的一个住宅拟开盘小区，房价居然要高达单价6万/平米以上，至于长沙、南昌、郑州等地区的房价，根本就比不过义乌。
甚至比不过浙江最穷的地区～～衢州和丽水，要说长沙等地区的二手房均价约1.2万/平米，也就是浙江省内的县级房价，而且一些集镇的房价也是纷纷过万。直追长沙、南昌和郑州等地房价，这也不知道是幸运，还是不幸。高房价让更多的人难以安家落户，更是让外人的人口感到压力倍增。可浙江的高房价也让浙江本来改革开放以来拥有第一桶金得到固化，实现资本的积累和沉淀，
2、需要10年才能在郑州首付一套90平米的住宅，郑州房价高吗？
目前郑州四环以内均价应该在1.3万到1.4万之间，十年以后根据目前经济水平的增长、人民币贬值程度来对比，目前郑州的正常首付为35万左右，这还不包括装修的资金。如果你计划十年以后买房，估计你应该也是工薪阶层，估计十年后的房价很难预估的准确，以郑州目前的城市水平，十年后的房价肯定是涨的，涨多少这个很难估计，就像十年前的郑州和现在的房价，在十年也是很难预估到目前这个价位的。
3、郑州的房价未来是降低还是继续攀升？
房价是降低还是攀升，我们客观理性 感性的去分析，而不是在哪里“我觉得”“我认为”好不好？首先给房地产定价的是开发商，这是客观事实，谁都改变不了，对于开发商来说，我自己开发的房子我想卖多少就定多少，他自己拥有定价权。那么开发商是如何给房子定价的呢？首先是基础成本核算，房地产非常烧钱，有过房地产公司运营经验的人都理解。
先不说别的，就拿建筑工地来说，今天环保局下令白天有考试不能开工，你就不能开工。明天全市彻查拉土车，那你就是无法把建筑垃圾外运，而建筑工地每天光塔吊这样的大型建筑机器的租赁费，视开发楼盘的规模，一天几十万不等。2010年左右，具体哪年我记不起来了，中国胡润排行榜第一名不是什么开发商，而是三一重工，由此可见房地产的贡献能力。
当然最后这些钱都转化到了买房者头上，商品房的价格的确很高，但大家要清楚，并不是所有利润都由开发商赚取了。中国目前房地产行业收取的税收和税种是最多的，从一个项目报批到建成销售，需要缴纳三四十种税收，而这些税收最终还是购房者买单，但是并不是开发商获利。同时，如果你买房采用的是按揭贷款，那么未来十几二十年你偿还的利息是给银行的，同样开发商没有获利。
另外，土地成本逐年再增高，商品房的开发商只能通过招拍挂和合作开发模式取得住宅用地，招拍挂只会推高房价，而合作开发模式其中一部分的利润得给另外一方。还有，房地产从业者的工资高于其他大多数行业，早年十几年前，房地产开发公司的部分CEO年薪就已经接近千万，很多大型开发商的一线员工月收入都过万，这是十几年前的事。
