朋友介绍一成都商铺，租给耐克，12年合同租给耐克租金每年40多万，总价500多万，可以买吗。此商铺可以买，但需要考察以下几个方面，如下，这个时候想买商铺，成都商铺现在均价应该在2万到3万之间，70万只能做一个首付，只能杠杆140万左右的商铺，因为商铺的首付是50%以上，还要有税金，住房维修基金，等等一些，其他的费用，应该还要准备五万以上，包括装修的费用，怎么办。
1、咨询一下，现在在成都买商铺要注重哪些点呢？
1.流量只有商圈内的业态设施完善商业活动频繁，人流量才会旺。而人气旺非常有利于店铺的运营，不管是饭店，超市还是其它业务，只有客似云来才是店铺经营下去的保障，这样的店铺在人群流量的带动下增值也会越快，租金才会更多，2.街道其实，街道也是流量的一个前提，有些经营者认为“酒香不怕巷子深”，店铺就选在胡同里，根本没有人流量进来，这样的开店不出个把月就会关门。
不管是自己开店还是投资者来说都是一个不小的损失，所以店铺一定要临街道，但是这个街道*好不能是单行道，不受通行时间、通行车牌号的管束，而是要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较多的街道开店，让流量转成回报。3.政府规划政府对一个街道或者是一个区域的规划很大程度决定了商铺的发展方向，未来是否可以增值，能否收回商铺成本，故而不管是购买还是投资一个商铺的时候一定要紧跟着政府的政策，政府指哪儿就在哪儿落地，这样才有利于自己商铺的发展，
4.商铺面积一个商铺的面积也是在购买的时候所需要考虑的，太小了，开铺出租都受限，很多都不能开；面积太大了呢，价格高，也不好出租；只有面积合适了，不管是自用还是投资才都能有回报。5.配套设施很多时候商铺好不好出租很大程度跟商铺配套的设施有很大的关系，比如在二楼经营一个咖啡厅，除了电梯外，还有水，电，气等等也是需要考虑的，只有配套设施足够完善店铺才能经营起来，这样也才会更好的租出去，
2、有现金70万，在成都买得起商铺吗？买哪个区域好些？社区商铺均价大约是多少？
这个时候想买商铺，成都商铺现在均价应该在2万到3万之间，70万只能做一个首付，只能杠杆140万左右的商铺，因为商铺的首付是50%以上，还要有税金，住房维修基金，等等一些，其他的费用，应该还要准备五万以上，包括装修的费用，怎么办？好点的区域差不多3万多块钱一平米，140万也只能买40平米左右，差一点的地方，2万每平米也只能买到70平米左右，天府大道南段这边，至少也都需要25000以上，人流量比较多，自然价格高，人流量稍微差一点的社区商铺，价格可能会低点，临街商铺不一定是最好的，关键还要看区域属性。
前段时间记得，有一个社区商铺，两万多点，应该是在青羊区客运站对面有一个小区，对商铺购买前，一定要去实地看看，最重要的一点，就是要知道她未来的规划方向，人流方向，这样你才能够确认自然流量有多少，另外，商铺的配套，有多少公共配套停车位，开间多大，内部空间如何，层高是多高，适合做什么生意，纯一层还是一拖二，还是直接买纯二层，每一个细节都需要去精雕细琢，
购买商铺，之前给你一些，简单的方法，你要把一些框架列出来，比如门头多宽，层高多高，要求价格什么样子的，在哪一片区，社区规模，未来的经营方向，都要一一列出来，就通过你列出来的这些东西和规则，去找适合的商铺，你心里边至少这些数，是应该有的，否则就成了没头的苍蝇，碰到哪儿算到哪儿，非常容易被人忽悠，特别是买商铺的时候，有那些反租的，被金钱蒙蔽了眼睛，倍回报率蒙蔽了眼睛的情况非常多，当你内心有规则，所有能够蒙蔽你眼睛的东西，都会被你快速识别，以你自己的规则去选商铺，而不是以回报率，当然回报率也可以做为你规则的一部分，但不是全部，我们一般都会给用户，提出10到20个问题，后根据这些问题进行选商铺，满意率在70%以上，不要小看是70%以上，多数人买商铺合格率不到20%左右，所以买商铺一定是有规则的，这种规则是建立在你知道自己要做什么的前提下，否则就白搭了。
