济南2017年的房地产市场，可以用水深火热形容一点也不为过，从2017初到2018年初，短短的一年时间，济南房价上涨了一倍。整个济南自16年房价涨幅都不小，济南东部相对涨幅更高，对于济南来东部房子因为集中了各方面优质资源而备受追捧，房价一直很高。
1、济南的房价到底涨了还是降了？买哪里合适？
从投资的角度讲，房地产的升值潜力已经被透支，你可以算一下自己生活地区的租售比，一般4%以上才算是合理，不过现在很多地区只有不到1%。房子产生的现金流，还不如房子同等货币放在银行利息来的多，从生活的角度看，没有房子就要就没法结婚，孩子就没法上学的话，应该买，家庭幸福是很多东西无法代替的。所以就看你从哪个角度看待了，济南这个地方未来经济发展潜力已经大不如南方，就省会城市而言实在无法给予太乐观的评价，而且经济没有特别不可替代的支柱型产业，
2、济南从17年初到18年初，房价涨了一倍，现在应该买房吗？
2018年五月份，应该是济南刚需人群买房置业最佳时间点！根据我的分析，我有充分的理由这样说！其中最主要的原因就是，济南市在4月26日发布了最新的楼市调控政策！济南2017年的房地产市场，可以用水深火热形容一点也不为过，从2017初到2018年初，短短的一年时间，济南房价上涨了一倍。根据我了解的信息，2018年，虽然国家出台了多项调控政策，但济南的房价还是在持续上涨，
从一月份均价15919元每平米，到四月份16342元每平米，这么短的时间，竟然涨了400多元每平米。济南为什么房价会持续上涨？主要原因还是土地价格持续上涨，房地产开发商拿地成本增加，建材价格上涨，再加上棚改计划，很多拆迁户选择货币赔偿，这些因素都是导致济南房价上涨的主要原因，根据我了解的最新信息，2018年4月26日，济南建委发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，对商品房销售行为进一步规范。
《通知》明确表明，销售商品房房时，要优先满足无购房记录的刚性购房者需求，不得要求购房者一次性付款，或者一次性付款优先选房，《通知》还规定，在取得《商品房预售许可证》后，应本着公开、公平、公正的原则对外销售。一次性公开全部准售房源，公开销售进度控制表，在销售现场醒目位置，明码标价，并告知所有购房者，这意味着，济南新一轮房地产市场调控政策正式落地。
3、济南房价还会涨吗？
未来一段时间会出现有价无市状态至于要持续多久2018年难以反弹2016年是济南房价关键节点，东部因为万达文旅以及山东大学的动迁，使东部房价翻倍增长，原来不足万元一平的房价，均突破两万元，陡然拉升不少2017年下旬到现在，万达文旅以及山大的相继辟谣，让处于亢奋的开发商以及买房者，陡然明白，国家对于房价的严控已经到了断臂式处理了，高昂的房价已经把更多资金转入国外，如果不再控制不稳定因素增加房价因素一：地方要员上任三把斧已经用尽，创城CBD山大/万达，假如创城是不可避免的，CBD则是这位领导带来的没创意的改革，打造CBD有何意义，一个在北京失败的项目，为何还能在其他地方大面积推广，为什么说在北京失败呢？当年北京像现在济南一样，面临这城市转型，很多国外机构迫切想在中国找到发财机会，需要落脚点大望桥是不错选择因为其在长安街东侧离大使馆近多种因素，成就CBD，在火了不到五六年大的外企和机构又逃离人多各种不方便，后来CBD成为各种国内小企业显身份的地方，济南美其名曰去四个城市取经，其实这是障眼法，没有那么多的企业作为支撑，CBD终究只是空中烟花，可以看看发展多年的高新开发区，那可是国家级的，地方要员的三把斧头斧都不能有智慧，城市没期待，房价如何增长房价因素二：人员基数作为济南吸引外地人来济南就业吸引度不高，没有大的企业做支撑，很难吸引别人来，虽说济南有国家电力山东大学等这些在国内有竞争实力的，其每年增长的员工不足以带动房价，而相对基数较大的普通老百姓在济南就业机会减少房价高，更多逃离，2016年的疯涨会在这几年显现，人口难增长谈房价增长很难，虽有租赁可落户，但就业机会不多房价不增长一大因素房价因素三：没有大的企业在济南落地，以杭州和济南为例十年前济南的名片是泉水杭州是西湖十年后的今天济南还是泉水而杭州则是阿里巴巴虽说杭州情况特殊，但这是现实啊？城市发展需要企业济南有吗？没有谈何房子保值增值地方要员除了拆拆拆还做了什么买房的不用担心房价不会跌落但市场需求不会强烈增长空间有限没买的别在意对比别人当时有钱买，而你现在有钱买把房子看成居住，毕竟大多数人的房子都是居住卖了虽有那么多钱但他住哪儿还有政府和房地产炒房价是为了赚老百姓的钱你老百姓跟着掺和虽然今天赚了但明天你的儿女会受罪你也好不到哪里去。
