感谢邀请，潍坊的房价均价在2017年初还一直在4-5千区间，这个价格相比潍坊的经济来说是不对等的，在2017年涨价之前，还都是在全国房价排名倒数，到17年底，潍坊房价均价突破六千元大关，随着潍坊地价上涨，地王的不断出现，潍城、高新、奎文、坊子几个区的地价成本突破三千，综合成本突破六千，房价开盘应该在八千以上，相比济南青岛均价2-3万以上，潍坊的房价应该在8千到一万区间，个别高档楼盘会1.5万这样，现在看来，潍坊房价回到4-5千基本上是不可能了。
1、潍坊的房价现在是涨是跌啊？哪位大侠说说？
潍坊房子的价格现在趋于平稳，后期随着城市化进程的扩大，应该会稳步发展，对于投资客户来说，现在国家大的形势提倡房子是用来住的，另外加上调控的限制等，已经没有利润空间，所以全国炒房的客户已经退出了市场，刚需其实不需要过多考虑房子的价格，房子是用来住的，对于刚需来说，房子价格涨了，你不能卖，因为卖了，还要买，市场不会让你家房子涨了，别的房子不涨，降价了也没关系，咱是自己住的，跌的太低了，国家会救市，08年4万亿救市，就是这样来的，所以平常心看待房子的价格，回归房子的本性。
2、潍坊潍城区现在的房价水平怎么样？
首先，潍坊局部环境！潍坊的房价在去库存，棚户改造，2016-2018年将继续释放新的购买力，加之新一届换届后，面临潍坊的高负债，国家财税改革等众多新局面，不靠土地财政的潍坊有所改变！近期所有的土地出让逐步有新地王出现！潍坊各个区房价将出现稳中有升的局面！第二，炒作条件成熟，高铁新线路开工，除了胶济线还有南北向的刺激，又有轻轨的消息，加之潍坊房价走势就有补涨的概率！所以给投机者有可乘之机！第三，你说几十万买房人好团结还是十几个开房商好抱团采取一直行动！有房子的不愿意降，没房子的一降更不买！地产公司资金周转要更多的成本！所以现在看2018年不会降，但是，从2019开始，近3年内将出现转折点！从哪里来回哪里去！3000-4000吧！局部金融属性强的跟确实是好地段好环境好物业等适合有钱人住的还是要高价的，均价8000左右不是没有可能！为啥呢！第一，潍坊市区不是一个外来人口众多的地方，2013-2017年房价低引来了一批周边人口像日照，淄博，鲁西南，鲁西北等地！房价高了谁还来！第二，没有高校，大多数人是技校，潍坊的工资不高，谁会留下来！留下来！第三，潍坊周边的，寿光，青州大部分不会来，诸城，高密等青岛的吸引力更大！也就是临朐，安丘，昌乐，昌邑的可能来！比例不高的！第四，潍坊市区是一个新兴的城市，所以环境规划会好一些！但是城市底蕴和城市文化不足，举个片面的例子，临沂有张学友演唱会，没见潍坊有什么大的文艺汇演！15-20年一片片庄稼地换成了楼房，你想想吧！第五，目前的房地产业要走下坡路了，还有3-5年让大家撤退，接盘者上（个人意见）！潍坊真实的购买量有多少，什么将持续支撑这个房价走势！我看不到！这里说一些不该说的，你打听一下周围银行员工，公务员体现他们团购房的价格就知道房价将回归到多少吧！第六，有人说房价上涨是原材料上涨，这个也对，但是时间有限，不再多说啦！总结一下，潍坊房价走势先上涨，然后再2019-2020年出现转折点！再过几年，从哪里来回哪里去！因为将来中国要在世界上扮演引领者角色，绝对不是靠已经依赖了近30年的房地产，房地产业的使命在这个时间段基本上要退下去！文化领域，制造业领域，科技领域将出现新的机会！几千年文明的华夏被现在金钱至上的氛围弄丢了的魂魄要找回来！没有科技领域大发展怎么赶超老美，尽管我们的制造业很强大，但是还要配合科技领域的成果转化，so，房地产要退下去！，
3、潍坊现在的房价合适买吗？
感谢邀请，潍坊的房价均价在2017年初还一直在4-5千区间，这个价格相比潍坊的经济来说是不对等的，在2017年涨价之前，还都是在全国房价排名倒数，到17年底，潍坊房价均价突破六千元大关，随着潍坊地价上涨，地王的不断出现，潍城、高新、奎文、坊子几个区的地价成本突破三千，综合成本突破六千，房价开盘应该在八千以上，相比济南青岛均价2-3万以上，潍坊的房价应该在8千到一万区间，个别高档楼盘会1.5万这样，现在看来，潍坊房价回到4-5千基本上是不可能了！一个城市的发展没办法让所有人满意，举例来说，上海和北京的房价，考虑过工薪阶层的感受吗？考虑过普通人的收入吗？潍坊的房价的上涨，有政府导向，也有开发商导向，这个无论接受不接受都不是你我能阻挡的！没有在均价四千到五千之间的时候购置房产，应该是会让很多人后悔的，我不是开发商，只是和开发商打交道多一些，比较关注政府信息，成本决定价格，地价、建筑材料、人工成本不断上涨，房价自然就会不断攀升，潍坊经济山东排名第四，房价也会和经济排名靠近和对等，这个是经济发展的必然规律，所以，买房有条件就别等，越等购房成本越高！。
