土地热拍这种现象不是杭州有，全国其他地方也是一样。只要土地一直控制在国家手里，拍卖热度这个现象目前就不会消减，-180元/平；20.上交国家税费（契税、印花税、企业所得税、建设税、教育附加税、土地使用税、土地增值税等等），简单的理解容积率=总建筑面积/土地面积，土地面积1亩=666.6平方米，那么每亩土地上的总建筑面积就是666.6平方米*2.5=1666.5㎡；1.根据地价和容积率计算楼面价格，楼面价格=320万/1666.5㎡=1920元；其他费用。
1、杭州9宗土地将进行拍卖，土拍市场热潮不断,你怎么看？
土地热拍这种现象不是杭州有，全国其他地方也是一样。只要土地一直控制在国家手里，拍卖热度这个现象目前就不会消减，因为它会根据房子销售比和存量做调控。有些人指望着房价会暴跌，目前来看不会有这种情况发生，房价估计会在一个平缓的状态或者是缓慢的上升，大概率没有暴涨。想想早年ZF随便画个学校，公园或者某某条地铁就能圈一波钱，那时候真的是傻子太多骗子明显不够用，
好多人都被忽悠去郊区买了房，结果坐两小时的公交车到不了市中心。现在人们比较理性，一个挂名头的学校再也没那么有吸引力，你说的热潮无非是一个表面的事件。就我目前对房地产的观察，这个热度也就能维持两年吧，那些打着清华大学附属XX学校的学校基本没有优势，如今共享信息那么多，教育这一块，名校的光环会消退。
你往后也会知道家庭的教育其实才是最重要的，还有那些漂亮的公园你想想看上一次去公园玩是什么时候？我猜晚上下班回来多数人会拿着手机刷各种各样的信息也不会去公园玩了吧。还有地铁，你确定在你家门口了吗？要不是市中心没有停车位谁会坐地铁去，如今的购物中心也是遍地开花，也没必要往市内挤。城乡一体化加速，城乡设施，衣食住行同步，热潮将退，
2、土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平？
做过一段时间的住宅造价工程，所以对开发商的各项成本还是比较熟悉的。先说明一下，建设住宅的费用总体可以划分为四大块，一是楼面价格，这是主要成本；二是开工建设中的材料费、人工费和机械费用；三是税费；四是营销策划费用和销售费用，需要特别说明一点的是，任何住宅的成本都是不固定的，一是与住宅的“高档”程度有很大关系，越高档则所花费的材料费和设计、策划成本费越高；二是地区间在费用核算上也有差异，三四线城市用人成本低，材料费用也相对较低，而一二线等大中城市的用人成本高，且材料费微高。
因此我们在计算成本费用的时候给出的是成本区间，这样算是科学合理的，首先，核算每平米成本区间：在核算成本前我们首先先说一下“容积率”：简单的理解容积率=总建筑面积/土地面积，土地面积1亩=666.6平方米，那么每亩土地上的总建筑面积就是666.6平方米*2.5=1666.5㎡；1.根据地价和容积率计算楼面价格，楼面价格=320万/1666.5㎡=1920元；其他费用：2.桩基工程：70-100元/平；3.钢筋：160-300元/平；3.砼：100-165元/平；4.砌体工程：60-120元/平；5.抹灰工程：25-40元/平；6.外墙工程：50-100元/平；7.室内水电：60-120元/平；8.层面工程：15-30元/平；9.门窗工程：90-300元/平；10.烟道及公共区间装饰：30-150元/平；11.地下室：40-100元/平；12.电梯：40-200元/平；13.人工费：130-200元/平；14.室外配套：70-100元/平；15.脚手架、模板等各种支撑：70-150元/平；16.人货电梯等施工机械：60-90元/平；17.临时设施：30-50元/平；18.检测、手续、交通：10-30元/平；19.承包商管理费等各项费用：90-180元/平；20.上交国家税费（契税、印花税、企业所得税、建设税、教育附加税、土地使用税、土地增值税等等）：100元/平；21.设计费：15-100元/平；22.监理费：3-30元/平；23.广告营销、销售费（或销售代理费）：500元/平；以上2-23项合计最低成本1818，合计最高成本3255，再加上“1”的楼面价格1920元，合计成本在3738元/平-5157元/平之间。
